Решение от 24.10.2024 по делу № 8Г-22139/2024 [88-22653/2024] от 26.09.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-22653/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Кемерово        24 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего Татаринцевой Е.В.,

    судей Смирновой С.А. и Ельмеевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 42RS0014-01-2023-000994-93 по иску Поташкиной Веры Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Мысковская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплекс», Балашову Антону Валерьевичу о возмещении имущественного вреда, причиненного затоплением квартиры, защите прав потребителей

по кассационной жалобе представителя Поташкиной В.М. – Скуратовой О.И. на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 апреля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 августа 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Татаринцевой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Поташкина В.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мысковская управляющая компания» (далее – ООО «МУК»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплекс» (далее – ООО «УК «ЖилКомплекс»), Балашову А.В. о возмещении имущественного вреда, причиненного затоплением квартиры, защите прав потребителей.

В обоснование иска с учетом уточнения указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> (далее также – квартира №).

ООО «МУК» является управляющей организацией вышеуказанного дома №, а обслуживание инженерных сетей теплоснабжения дома осуществляет ООО «УК «ЖилКомплекс».

26 мая 2023 г. по причине ненадлежащего содержания многоквартирного дома управляющей компаний, ненадлежащего выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества, ненадлежащего контроля ресурсоснабжающей организацией за ограничением доступа третьих лиц в колодец произошло затопление квартиры № из квартиры № (принадлежащей Балашову А.В.), в результате того, что неизвестным лицом произведена подача отопления в дом №, тогда как в квартире № были демонтированы притворы отопления без установления заглушек.

Истцу, как собственнику квартиры №, указанными действиями ответчиков нанесен значительный материальный ущерб, что подтверждается актами от 26 мая 2023 г. № и от 5 июня 2023 г. №. Размер ущерба установлен истцом по отчету ООО «Прайс-Сервис» от 26 июня 2023 г. №, согласно которому рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № составляет 110 645 руб.

20 июля 2023 г. истец обратился к ответчикам с претензией о возмещении ущерба в течение 7 дней, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Поташкина В.М., с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ООО «МУК», ООО «УК «ЖилКомплекс» и Балашова А.В. солидарном порядке стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № в размере 110 645 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., неустойку по состоянию на 7 декабря 2023 г. – 110 645 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере от взысканной в пользу потребителя суммы, судебные расходы по оплате услуг оценщика – 8 000 руб., по оплате услуг представителя – 35 000 руб.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 апреля 2024 г. исковые требования Поташкиной В.М. удовлетворены частично, в её пользу с Балашова А.В. и ООО «УК «ЖилКомплекс» в солидарном порядке в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, взысканы денежные средства в сумме 110 645 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – 20 000 руб., по оплате услуг оценщика – 8 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, а также в удовлетворении иска к ООО «МУК» отказано.

Дополнительным решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 мая 2024 г. с Балашова А.В. и ООО «УК «ЖилКомплекс» в солидарном порядке в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 706,50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 августа 2024 г. решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 апреля 2024 г. отменено в части удовлетворения исковых требований о солидарном взыскании суммы ущерба с ООО «УК «ЖилКомплекс» и изменено в части возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Отменено дополнительное решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 мая 2024 г.

В указанной части принято новое решение, которым решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 апреля 2024 г. изложено в следующей редакции:

«Исковые требования Поташкиной В.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Балашова А.В. в пользу Поташкиной В.М. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 110 645 руб., расходов по оценке ущерба – 8 000 руб., по оплате услуг представителя – 10 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска к Балашову А.В., а также в полном объеме – к ООО «МУК» и ООО «УК «ЖилКомплекс» отказать.

Взыскать с Балашова А.В. в доход местного бюджета 3 413 руб.».

В остальной обжалованной части решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 апреля 2024 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя Поташкиной В.М. – Скуратовой О.И. изложена просьба об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанции, как незаконных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассатор выражает несогласие с выводами судов об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «МУК», которое несет ответственность за содержание общедомового имущества.

Указывает, что ООО «МУК» не представлено доказательств проведения внеплановых работ и осуществления контроля за соблюдением правил пользования системами водопровода и канализации, а также осуществления инженерного контроля за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации; разъяснения потребителям необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией.

Считает, что виновные действия (бездействия) ООО «МУК» находятся в прямой причинно-следственной связи с причинением ущерба Поташкиной М.В.

Кроме того, выражает несогласие с выводом суда о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., поскольку исходя из сложности дела, количества ответчиков и заявленных к ним требованиям, а также длительности рассмотрения дела (12 судебных заседаний), считает разумной и подлежащей удовлетворению сумму судебных расходов в размере 35 000 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания по доводам жалобы отсутствуют.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «МУК» на основании договора управления многоквартирным домом от 17 октября 2021 г. осуществляет управлением многоквартирным домом <адрес>.

ООО «УК «ЖилКомплекс» в качестве ресурсоснабжающей организации на основании договора теплоснабжения от 20 декабря 2021 г. №, заключенного с ООО «МУК», осуществляет теплоснабжение указанного многоквартирного дома.

Поташкиной В.М. принадлежит квартира № в данном многоквартирном доме, ответчику Балашову А.В. – квартира №.

Согласно акту от 26 мая 2023 г. №, составленному с участием истца и сотрудников ООО «МУК», 26 мая 2023 г. произошло затопление квартиры № из квартиры №. Причинами явились подача неизвестным лицом отопления в многоквартирный дом № и демонтаж собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме приборов отопления без установления заглушек. Перечень выявленных повреждений указан в акте осмотра жилого помещения №.

В этот же день, 26 мая 2024 г., теми же лицами составлен ещё один акт №, в котором указано, что причиной затопления явилось то, что собственники дома № или кто-то из прохожих открыли подачу отопления в колодце. Слесарь ООО «МУК» перекрыл подачу в колодце, сбросил воду с дома.

5 июня 2023 г. ведущим специалистом ООО «МУК» составлен повторный акт обследования квартиры №, в котором также отражены последствия затопления.

Согласно отчету ООО «Прайс-Сервис» от 26 июня 2023 г. № рыночная стоимость ущерба имуществу и ремонтно-восстановительных работ в квартире № на дату оценки (23 июня 2023 г.) составляет 110 645 руб.

24 августа 2023 г. комиссией в составе главного государственного инспектора Государственной жилищной инспекции Кузбасса (далее – ГЖИ) и заместителя директора ООО «МУК» составлен акт обследования №, из которого следует, что собственник жилого помещения № самовольно без согласования с ООО «УК «Жилкомплекс» и ООО «МУК» демонтировал стояки отопления в своей квартире. Стояки срезаны шлифовальной машиной (УШМ) под корень. В результате нарушена целостность системы отопления, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома №. Комиссией сделан вывод, что в результате неправомерных действий собственника квартиры № данный многоквартирный дом не может быть подключен к системе отопления. Балашову А.В. выписано и отправлено заказным письмом предписание от 2 августа 2023 г. № о восстановлении системы отопления в принадлежащей ему квартире № до 27 августа 2023 г., которое адресатом не получено.

14 сентября 2023 г. главным государственным инспектором ГЖИ в отношении Балашова А.В. составлен протокол об административном правонарушении №, в котором указано, что 14 сентября 2023 г. при проведении внепланового инспекционного обследования установлено, что собственник квартиры произвел демонтаж общедомовых инженерных сетей теплоснабжения, проходящих по жилому помещению №. Балашов А.В. при этом пояснил, что указанные работы он произвел умышленно с целью отказа от централизованного теплоснабжения по причине отсутствия желания оплачивать коммунальные услуги. Проект на производство работ отсутствует. Разрешение на ведение работ отсутствует. Собственноручно Балашовым А.В. в протоколе указано, что стояки отопления в квартире ему не нужны.

Постановлением ГЖИ от 18 октября 2023 г. № Балашов А.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению), и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 1 000 руб.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответственность за причиненный Поташкиной В.М. ущерб следует возложить солидарно на Балашова А.В. и ООО «УК «ЖилКомплекс». Размер вреда суд определил на основании представленного истцом отчета ООО «Прайс-Сервис», который ответчиками не оспаривался.

Дополнительным решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 15 мая 2024 г. с Балашова А.В., ООО «УК «ЖилКомплекс» в доход бюджета солидарно взыскана государственная пошлина в размере 2 706,50 руб.

Проверяя законность решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции о возложении на Балашова А.В., самовольно без получения соответствующих разрешений в нарушение действующей законодательства демонтировавшего стояки отопления в своей квартире и нарушившего целостность общедомовых инженерных систем теплоснабжения, ответственности, постольку его виновные действия находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими негативными последствиями в виде затопления нижерасположенной квартиры, принадлежащей истцу.

Между тем суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о возложении солидарной обязанности по возмещению вреда истцу на ООО «УК «ЖилКомплекс» с учётом того, что колодец-камера тепловой сети, в котором находится оборудование, прибор и запорная арматура входят в зону ответственности теплоснабжающей организации ООО «УК «ЖилКомплекс», и причиной проникновения постороннего лица в тепловую камеру (колодец) и доступа к запорной арматуре явилось ненадлежащее исполнение обществом обязанности по воспрепятствованию доступа посторонних лиц к оборудованию и контролю за исправностью ограждающих конструкций и состоянием тепловых камер, исходя, в том числе из того, что дата затопления подпадает под дату гидравлических испытаний тепловых сетей.

Отменяя решение суда первой инстанции в данной части, суд второй инстанции пришёл к выводу, что при установленных по делу обстоятельствах причинно-следственная связь между действиями ООО «УК «ЖилКомплекс» и наступившим вредом отсутствует, а сама по себе возможность доступа посторонних лиц в тепловую камеру и к находящейся в ней запорной арматуре, равно как и факт подачи отопления, в том числе несанкционированной подачи посторонними лицами, не состоят в причинно-следственной связи с ущербом, причиненным Поташкиной В.М., поскольку имеющиеся в доме системы теплоснабжения (стояки отопления) рассчитаны на подачу теплоснабжения, и такая подача состоялась бы в любом случае – в ходе гидравлических испытаний либо при наступлении отопительного сезона. Затопление квартиры истца явилось следствием самовольного вмешательства собственником квартиры № в инженерные системы теплоснабжения, в частности, следствием несогласованного демонтажа Балашовым А.В. стояков отопления в своей квартире. При наличии исправных, целостных стояков отопления в квартире № подача отопления в дом № даже после завершения отопительного сезона не привела бы к затоплению квартиры истца и причинению ей ущерба. В отсутствие причинно-следственной связи между действиями ООО «УК «ЖилКомплекс» и вредом, причиненным Поташкиной В.М., как одного из обязательных элементов состава ответственности, решение суда в части возложения обязанности по возмещению вреда на ООО «УК «ЖилКомплекс» нельзя признать законным и обоснованным.

С учётом того, что судебные издержки были понесены истцом в равной мере в отношении каждого ответчика, при этом в отношении двух ответчиков (ООО «МУК» и ООО «УК «ЖилКомплекс») Поташкиной В.М. отказано в удовлетворении требований в полном объеме, а в отношении Балашова А.В. отказано в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд второй инстанции пришёл к выводу, что с Балашова А.С. в пользу Поташкиной В.М. в счет возмещения расходов по составлению отчета об оценке подлежит взысканию 8 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 10 000 руб. согласно расчету (35 000 : 3) – 11 666,67) и исходя из того, что последняя сумма в расчете с учётом требованиям разумности приходится за оплату услуг представителя по требованию о компенсации морального вреда, и доказательств иного распределения расходов по каждому требованию и к каждому ответчику суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Поташкиной В.М. заявлены требования о возмещении вреда, причинённого как из договорных, так и из деликтных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между ними, а также вину причинителя вреда.

В силу пунктом 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а»); обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (подпункт «б»).

Как указано в пункте 11(1) Правил № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Пунктом 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 17 октября 2021 г., заключённого между ООО «МУК»» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотрено, что управляющая компания обязана проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, оформлять акты осмотра, принимать решения о соответствии или несоответствии состояния элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 3.2.1).

Согласно пункту 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судами, незадолго до затопления – 5 мая 2023 г. техническое состояние общего имущества многоквартирного дома обследовано управляющей компанией, составлен соответствующий акт (т. 1 л.д. 82 – 84).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «МУК», суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из того, что нарушение целостности стояков отопления произошло в квартире №, куда свободный доступ сотрудников управляющей организации был ограничен, и даже после произошедшего затопления Балашов А.В. препятствовал в устранении последствий своих противоправных действий. При этом сам по себе самовольный демонтаж Балашовым А.В. системы отопления не свидетельствует о ненадлежащем выполнении управляющей компанией обязанности на надлежащему обслуживанию и содержанию общедомового имущества. О демонтаже систем отопления собственник квартиры № ООО «МУК» не уведомлял, разрешение на проведение соответствующих работ не получал. Нарушение целостности стояков отопления произошло сразу после окончания отопительного сезона, между нарушением целостности системы отопления и произошедшим затоплением прошел незначительный период времени, при этом при обычном ведении деятельности по содержанию общего имущества не имелось объективной возможности выявить повреждение системы отопления в одной из квартир и принять меры к устранению повреждения.

В соответствии с договором теплоснабжения от 20 декабря 2021 г., заключённым между ООО «УК «ЖилКомплекс», являющимся ресурсоснабжающей организацией, и ООО «МУК», являющимся представителем собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, которым предоставляется коммунальный ресурс в виде горячего водоснабжения на содержание общего имущества МКД, ресурсоснабжающая организация обеспечивает поставку коммунального ресурса в виде горячего водоснабжения на содержание общего имущества МКД до внешней стены МКД, которая является границей эксплуатационной ответственности (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2).

В силу пункта 4.1.1 договора теплоснабжения ресурсоснабжающая организация обязана осуществлять поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества в необходимом количестве, объёме и качестве потребителю согласно приложению № 1 в круглосуточном режиме.

Приложением № 1 к указанному договору произведён расчёт тепловой энергии для нужд отопления и расчёт объёма отпуска горячего водоснабжения для жилого фонда ООО «МУК».

Пунтами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрено, что ООО «МУК» не имеет право без согласования с ресурсоснабжающей организацией переоборудовать внутренние системы теплопотребления (устанавливать дополнительные секции приборов отопления, водоразборную арматуру); устанавливать, подключать (самовольно присоединять) без письменного разрешения ресурсоснабжающей организации к своим сетям других потребителей, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, бытовые приборы и оборудование, не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

Согласно подпункту «а» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 – 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Под отоплением, согласно подпункту «е» пункта 3 Правил № 354 понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу пункта 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждённых приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 г. № 115, для контроля состояния оборудования тепловых сетей и тепловой изоляции, режимов их работы регулярно по графику проводится обход теплопроводов и тепловых пунктов. График обхода предусматривает осуществление контроля состояния оборудования как слесарями-обходчиками, так и мастером.

Частота обходов устанавливается в зависимости от типа оборудования и его состояния, но не реже 1 раза в неделю в течение отопительного сезона и одного раза в месяц в межотопительный период. Тепловые камеры необходимо осматривать не реже одного раза в месяц; камеры с дренажными насосами – не реже двух раз в неделю. Проверка работоспособности дренажных насосов и автоматики их включения обязательна при каждом обходе.

Результаты осмотра заносятся в журнал дефектов тепловых сетей.

Из решения суда первой инстанции следует, что был исследован Журнала обхода тепловых сетей (т. 1 л.д. 176 – 117). Согласно ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ № ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2023 ░. №.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56, 59, 60, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2024 ░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2024 ░.