Решение по делу № 2-1068/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-1068/2022

УИД: 91RS0018-01-2022 -000374-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года                                г. Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи                    Гончарова В.Н.,

              при секретаре судебного заседания               Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: КФХ ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании Приказа от 11.12.2019г незаконным, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании недействительным (ничтожным) договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2022 года ФИО2, ФИО3 обратились в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным (ничтожным) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки, с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес> на территории <адрес> сельского поселения, за границами населенного пункта, что подтверждается государственными актами на право на земельный участок, выданными на основании разработанной в 2004г технической документации «по составлению государственных актов на право собственности на землю 2 собственникам земельных паев в контуре № «Схемы разделения земель коллективной собственности КСП «<адрес>» на земельные паи» на территории <адрес> сельского поселения Сакского района АРК. При подготовке межевых планов для внесения в ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> образован на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка», и передан в пользование на основании договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. КФХ ФИО4. В добровольном порядке исправить допущенное нарушение Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в отношении изменения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных в правоустанавливающих документах, отказывается, в связи чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие на иске настаивают.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", п.7 ст.1 Федеральный закон №218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета <адрес> АРК, украинский кадастровый №. Земельный участок площадью <данные изъяты>, украинский кадастровый № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, адрес: <адрес>, <адрес>, лот № <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство (л.д16).

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на территории Штормовского сельского совета <адрес> АРК, украинский кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на территории <адрес> <адрес> АРК, украинский кадастровый № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, адрес: <адрес>, <адрес>/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (л.д.10).

Согласно копии технической документации «По составлению государственных актов на право собственности на землю 2-м собственникам земельных паев в контуре № «Схемы разделения земель коллективной собственности КСП «<адрес>» на земельные паи» на территории <адрес> <адрес> АРК» гражданам ФИО2 и ФИО3 выдано разрешение на разработку технической документации в лоте № ксп «<адрес>», согласно Акту «установления в натуре и согласования границ земельных участков (паев) в контуре (лоте) № схемы раздела ксп «<адрес>» ФИО2 установлены в натуре границы земельного участка № в лоте № площадью <данные изъяты>, ФИО3 установлены в натуре границы земельного участка № в лоте № площадью <данные изъяты>. В сводном плане границ агропроизводственных групп почв в лоте № указано местоположение земельных участков № и №.В копии технической документации, подготовленной гп «<адрес>», указаны координаты земельных участков.

Документами, определявших местоположение, площадь и конфигурацию границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № при их образовании является техническая документация «По составлению государственных актов на право собственности на землю 2 собственникам земельных паев в контуре № «Схемы разделения земель коллективной собственности КСП «<адрес>» на земельные паи» на территории <адрес> совета<адрес> АРК», подготовленная землеустроительным проектным предприятием гп «<адрес>», государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя ФИО2 площадью <данные изъяты> и государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя ФИО3 площадью <данные изъяты>.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, за границами населенных пунктов, согласно которым постановка на кадастровый учет и регистрация права указанного земельного участка осуществлены в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», кроме того, Приказом № от <данные изъяты> установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Таким образом, документами, определявших местоположение, площадь и конфигурацию границ земельного участка площадью 928841кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, за границами населенных пунктов при его образовании является Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.77-81).

В Справке кадастрового инженера ФИО10 указано, что при проведении кадастровых работ по составлению Межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что в результате загрузки координат уточняемые земельные участки пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно выводам, содержащимся в заключение судебного эксперта №от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы:

    «1 Определить, учтены ли при образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, за границами населенных пунктов границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>?

            Установлено, что при принятии Приказа Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», послужившего основанием для образования земельного участка с постановкой на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Штормовское сельское поселение, за границами населенных пунктов сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90№ площадью <данные изъяты> и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> не были учтены.

            При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истцов и (или) ответчика, указать какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки?

С целью устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, р-н Сакский, Штормовское сельское поселение, за границами населенных пунктов категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур необходимо:

- внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес>: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (укр. кад. №) – координаты характерных точек в государственной системе координат:точка <данные изъяты>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, р-н <адрес>, лот №, уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство (укр. кад. №) - координаты характерных точек в государственной системе координат:точка <данные изъяты>

    - изменить в Едином государственного реестре недвижимости сведения об описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 90№ - <данные изъяты> местоположение границ земельного участка с координатами характерных точек в государственной системе координат:

<данные изъяты>

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Штормовское сельское поселение, за границами населенных пунктов имеется реестровая ошибка.

Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено понятие ошибок содержащихся в ЕГРН и порядок их исправления. Так, установлены виды ошибок: технические и реестровые. Реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статьёй 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 9 указанной статьи Закона, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровойошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован Приказом Минэкономразвития России от от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 № "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2108-О).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерацииземельныйучасток как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Ст. 11.3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, исправление реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, возможно, если в результате уточнения местоположения земельного участка не будут нарушены права третьих лиц.

Относительно заявленных исковых требований о признании Приказа от 11.12.2019г незаконным, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании недействительным (ничтожным) договора аренды судом установлено следующее:

по общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).

Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцом относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанной позиции Верховного суда Российской Федерации, признание права одной из сторон спора отсутствующим возможно при совпадении объектов спора («право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами»), а также в случае невозможности защитить права истца иным образом.

Между тем, объекты спора в данном случае явно не являются тождественными.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При оценке избранного в данном случае истцами способа защиты права судом установлено, что спор между сторонами состоит лишь в частичном наложении границ земельных участков сторон.

В соответствии с сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес>, за границами населенных пунктовкатегория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, статус «учтенный».

Исходя из заключения судебной экспертизы, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Таким образом, полное прекращение права собственности ответчика и полное аннулирование в ЕГРН сведений о принадлежащих ответчику земельного участка является явно несоразмерным способом защиты права истцов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определена обязанность государственного регистратора исправить реестровую ошибку на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

    При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, и реальную возможностьисправления реестровой ошибки, права третьих лиц.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом праваи интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

        Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес> сельское поселение, за границами населенных пунктов категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером № установив площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты>, и местоположение границ земельного участка с координатами характерных точек в государственной системе координат:точка <данные изъяты>

        Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес> с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (укр. кад. №) в государственной системе координат:точка 1 <данные изъяты>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, р-н Сакский, на территории Штормовского сельского совета, лот №, уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство (укр. кад. №) в государственной системе координат:точка <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров