Решение по делу № 2-1363/2019 от 02.11.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК «Медик», третье лицо: Администрация городского округа <адрес>, о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является членом гаражного кооператива «Медик», который расположен по <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется. В указанном кооперативе истцу принадлежат гаражные боксы №№ и 285, которые учтены в материалах технической инвентаризации БТИ как самовольно возведенные.

Земельный участок под гаражный кооператив предоставлен Администрацией Красногорского муниципального района сроком на 49 лет.

Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащие ей в кооперативе гаражные боксы, но не может это сделать во внесудебном порядке, в связи с самовольным строительством гаражей.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гаражные боксы №№ и 285, расположенный в ГСК «Медик» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представители истца, действующие на основании доверенности ФИО6, ФИО7, иск поддержали.

Ответчик – ГСК «Медик» в суд не явился, в представленной суду справке указал, что паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженностей по взносам не имеется. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с иском согласен.

Ответчики третье лицо в суд не явились, извещены.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществлять арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Медик», который расположен по <адрес>.

Согласно представленным в деле документам, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Земельный участок под гаражный кооператив предоставлен Администрацией Красногорского муниципального района сроком на 49 лет.

В указанном кооперативе истцу принадлежат гаражные боксы №№ и 285, которые возведены без разрешительной документации, но учтены в материалах технической инвентаризации БТИ.

Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащие ей в кооперативе гаражные боксы №№ и 285 (лит.Г), но не может это сделать во внесудебном порядке, так как в техническом паспорте гаража имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

Для определения соблюдения градостроительных, противопожарных норм и правил при строительстве гаража и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, спорные гаражные боксы истца отвечают строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО8, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при назначении и производстве экспертизы были соблюдены процессуальные права участников процесса, экспертом обследовалась спорная недвижимость в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное, выводы экспертизы не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Принимая во внимание, что истец полностью выплатила паевые взносы, не допустила существенных нарушений при строительстве гаражных боксов и сами гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка гаражного кооператива, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не имеется, а потому за истцом следует признать право собственности на гаражные боксы №№ и 285, расположенный в ГСК «Медик» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы №, №, расположенный в ГСК «Медик» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись