Решение по делу № 2-495/2020 от 06.12.2019

УИД 91RS0№-66

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                                г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес>, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.06.2003г. ему принадлежит 2/25 долей домовладения, расположенного по адресу: г.<адрес>. Указанная собственность зарегистрирована в БТИ по реестровому номеру 1527130. Конкретно он пользуется <адрес>, так как наследодателю данная доля домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи от 20.03.1991г., в котором было указано, что входит в пользование. Его доля домовладения находится в жилом доме лит.А, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Другие доли домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: г.<адрес> на основании сведений принадлежит ФИО1 – 2/25 доля, ФИО8 – 1/40 доля, ФИО3 ( наследник ФИО9 ) - 4/200 доли, Евпаторийскому городскому совету. На момент подачи искового заявления в его фактическом пользовании находятся: <адрес> жилом доме лит.А общей площадью 44,5кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., состоящую из помещений 1 – прихожая, площадью 4,5кв.м., 2 – коридор, площадью 2,1кв.м., 3-санузел, площадью 2,8кв.м., 5 – кухня, площадью 5,6кв.м., 6-жилая комната площадью 15,9кв.м., 7-жилая комната 13,6кв.м., подвальное помещение № площадью 5,2кв.м. Между совладельцами определен порядок пользования жилыми подсобными помещениями, земельный участок находится в собственности городского совета. Фактически каждый из совладельцев пользуется собственной изолированной квартирой и несет расходы по содержанию собственного имущества. Признание права собственности обусловлено отказом комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 11.10.2019г.. Просит признать за ним, ФИО5 право собственности в целом на <адрес> литер А в <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 44,5кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., состоящую из помещений № – прихожая, площадью 4,5 кв.м., № – коридор, площадью 2,1 кв.м., № – санузел, площадью 2,8 кв.м., № – кухня, площадью 5,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; прекратить за ним, ФИО5 право общей долевой собственности на 2/25 доли в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца - ФИО7 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3,ФИО4, представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым, представитель третьего лица - ГУП РК «Крым БТИ» - ФИО10, в судебное заседание не явились, суду представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился о дне и времени его проведения извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы ФИО11 и зарегистрированного в реестре по №, принадлежит 2/25 доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, которые состоят в общем из жилых домов, обозначенных на плане как лит.А, лит.В, лит.Б жилой площадью 421,5кв.м., сараев обозначенных на плане как лит.Д, Ж, З, И, гараж лит.Е уборная лит.Г, сооружений, которые расположены на земельном участке площадью 1265кв.м. Право собственности на 2/25 зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Из выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от 09.10.2019г. №/исх/2019-1095698 усматривается, что жилой дом площадью 427,1кв.м., с количеством этажей – 3, в том числе подземных 1, по адресу: г.<адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:18:№

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит их строений: жилой дом литер А, п/А, жилого дома литер Б,п/Б,б,б1,б2, жилого дома литер В,в,в1, сарая литер И,Д,Е,Ж,З,К,Л,М, навеса литер Н,уборной литер Г. <адрес> жилого дома литер А, п/А составляет 427,1кв.м., общая площадь жилого дома литер Б-В составляет 398,7кв.м.. По экспликации поэтажного плана жилого дома жилые помещения 1-3 этажей указаны как квартиры.

Доли домовладения с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: г.<адрес> принадлежат ФИО1 – 2/25 доля на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО12 27.05.2002г., ФИО8 – 1/40 доля на основании договора дарения удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой 20.05.1998г., ФИО3 - 4/200 доли на основании свидетельства о праве на жилье, выданное Евпаторийским горисполкомом 18.02.2003г., ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2020г., Евпаторийскому городскому совету на основании решения Евпаторийского горисполкома от 15.08.1953г.№.

В пользовании ФИО5 согласно правоустанавливающим документам находится в жилом доме литер «А» по адресу: г.<адрес> помещения: № – прихожая, площадью 4,5кв.м., № – коридор, площадью 2,1кв.м., №-санузел, площадью 2,8кв.м., № – кухня, площадью 5,6кв.м., №-жилая комната, площадью 15,9кв.м.,№-жилая комната, площадью 13,6кв.м., подвальное помещение лит.Б № площадью 5,2кв.. Названные выше помещения находятся в составе <адрес> изолированы от иных собственников квартир в жилом доме.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пп. 1-4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Для разрешения заявленных исковых требований ФИО5 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре 2/25 доли (<адрес>) из домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащей истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2003г., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., состоящую из помещений № - прихожая, площадью 4,5 кв.м., № - коридор, площадью 2,1 кв.м., № санузел, площадью 2,8 кв.м., № - кухня, площадью 5,6 кв.м., № - жилая комната площадью 15,9 кв.м., № - жилая комната 13,6 кв.м., подвальное помещение № площадью 5,2 кв.м., технически возможен. В результате предложенного варианта выдела 2/25 доли домовладения, расположенного по адресу: г.<адрес> будет образован объект недвижимости – квартира, площадью 44,5кв.м..

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперту разъяснено, о чем им дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

Согласно положению ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом того, что правопритязаний иных лиц на спорные объекты недвижимости не имеется, между сторонами на протяжении многих лет фактически сложился порядок пользования спорным имуществом, выражающийся в обособленном пользовании находящимися в собственности жилыми помещениями; требования ФИО5 о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Крым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес>, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ФМС от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), зарегистрированного по адресу: Республики Крым г.<адрес> <адрес>, право собственности в целом на <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящуюся в лит. «А», общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., состоящую из помещений № – прихожая, площадью 4,5 кв.м., № – коридор, площадью 2,1 кв.м., № – санузел, площадью 2,8 кв.м., № – кухня, площадью 5,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 2/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Летный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                        Р.М.Измайлов