Решение от 02.02.2017 по делу № 02-0335/2017 от 07.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                               02 февраля 2017 года

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н. при секретаре судебного заседания Баженове А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0335/2017 по иску **** к ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» о признании права собственности на апартамент,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец **** обратился  в суд сданным  иском к ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ», с учетом уточненных исковых требований от ****. просит  признать  право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г****, общей площадью 85,3 кв.м, а именно **** (лот 108), мотивировав свои требования тем, что между ****. и ООО «Ревко Инвестмент» были заключен Предварительный договор купли-продажи апартамента от ****. (далее-Предварительный договор) в редакции Дополнительных соглашений от ****от ****., от ****., по условиям которого Стороны в будущем обязуются заключить Основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: г****, общей площадью 85,3 кв.м, а именно 3 этаж, комн. 66 (лот 108) (п.1.1 Предварительного договора). Стороны договорились, что общая продажная цена апартамента составляет **** (п.2.1 Предварительного договора). В Дополнительном Соглашении от **** (****)****. Оставшуюся часть обеспечительного платежа в размере **** (****)********. обязался выплатить не позднее одного месяца с даты подписания основного договора купли-продажи. ****. между **** и ООО «Ревко Инвестмент» заключен основной Договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым, Продавец обязуется передать Покупателю в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. ****, общей площадью 85,3 кв.м, а именно **** (лот 108), кадастровый номер ****. Согласно п. 2.1 Договора общая продажная цена недвижимости составляет **** (****)****. Дополнительным соглашением №**** от ****. к Договору купли-продажи от ****. стороны установили, что ****внесен Обеспечительный платеж в размере **** (****)****который зачитывается в счет оплаты общей продажной цены недвижимости по основному договору. Тем самым **** полностью исполнил свои обязательства по оплате Договора купли-продажи недвижимости от ****. на помещение по адресу г**** (лот 108), кадастровый номер ****

 Представитель истца по  доверенности ****., истец ****С. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнения поддержали, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика по доверенности ****. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения   исковых  требований с учетом их уточнений.

Треть е лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

В соответствии с п.1 ст.456 ГК РФ «Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи».

В соответствии со ст. 398 ГК РФ «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях».

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

Между ****. и ООО «Ревко Инвестмент» были заключен Предварительный договор купли-продажи апартамента от ****. в редакции Дополнительных соглашений от ****., от ****., от ****, по условиям которого Стороны в будущем обязуются заключить Основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: **** (лот 108) (п.1.1 Предварительного договора).

Стороны договорились, что общая продажная цена апартамента составляет ****, **** (п.2.1 Предварительного договора).

В Дополнительном Соглашении от ****. стороны установили, что ****. уплачен обеспечительный платеж в размере **** (****)****Оставшуюся часть обеспечительного платежа в размере **** (****)****. обязался выплатить не позднее одного месяца с даты подписания основного договора купли-продажи.

****. между ****. и ООО «Ревко Инвестмент» заключен основной Договор купли-продажи недвижимости на основании заключенного ранее предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с договором купли-продажи от ****., Продавец обязуется передать Покупателю в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. **** (лот 108), кадастровый номер ****.

Согласно п. 2.1 Договора общая продажная цена недвижимости составляет **** ****.

Дополнительным соглашением №**** от ****. к Договору купли-продажи от ****. стороны установили, что ****. внесен Обеспечительный платеж в размере **** (****)****, который зачитывается в счет оплаты общей продажной цены недвижимости по основному договору.

Тем самым **** полностью исполнил свои обязательства по оплате Договора купли-продажи недвижимости от ****. на помещение по адресу ****, а именно 3 этаж, комн. 66 (лот 108), кадастровый номер ****.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе.

Согласно ч. 1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что **** его обязательства, как покупателя предусмотренные пунктами 1, 2 Договора исполнены в полном объеме, вместе с тем, обязательства продавца Ответчиком не исполнены надлежащим образом: имущество фактически Ответчиком Истцу не передано, также Ответчик уклонился от государственной регистрации права собственности Истца на объект недвижимости.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1 потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности», «исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору», «продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Про этом согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от28 июля 2012 года № 17: «При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

3. При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: б) под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот».

Неисполнение Ответчиком обязательств перед Истцом, в условиях полной и надлежащей оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, нарушает права потребителя Истца.

Анализируя изложенное, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, ст. ст. 218-219,309, 314 ГК РФ,

СУД РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **** ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ **** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ****. 

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ****. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

2