Решение от 19.05.2022 по делу № 2-425/2022 от 11.04.2022

Мотивированное решение

составлено 26 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 19 мая 2022 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием:

истцов Чекмаревой Я.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12,

Чекмарева М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмаревой Янны Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Чекмарева Михаила Александровича к Степановой Аксане Геннадьевне, Гаевой Нине Анатольевне, Заикину Станиславу Юрьевичу, Санникову Дмитрию Ивановичу, Ореховой Ольге Николаевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

Чекмарева Я.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Чекмарев М.А., обратились в суд с иском к Степановой А.Г., Гаевой Н.А., Заикину С.Ю., Санникову Д.И., Ореховой О.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении ЗУ с КН *** расположенного по адресу: ....

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, X

Уточненные координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Определением суда от 00.00.0000 принято увеличение исковых требований, с учетом увеличения исковых требований истцы сформулировали свои требования следующим образом.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером:

- ***, площадью 656,0 кв.м, расположенного по адресу: ...., в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

*** расположенного по адресу: .... в координатах:

Координаты X	Координаты Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

***, расположенного по адресу: .... в координатах:

Координаты X	Координаты Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

- *** расположенного по адресу: .... в координатах:

Координаты X	Координаты Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 672,0 кв.м, расположенного по адресу: ...., в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома площадью 98 кв.м, а также ЗУ с КН *** площадью 656 кв.м, расположенных по адресу: .....

При выполнении кадастровых работ в сентябре 2021 года кадастровым инженером выявлено не соответствие фактических границ земельного участка юридическим границам отраженным в ЕГРН, кроме того площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 672 кв. м, тогда как по сведениям ЕГРН площадь ЗУ составляет 656 кв.м.

Согласованный со смежными землепользователями межевой план был сдан для внесения сведений в ЕГРН, вместе с тем кадастровый учет был приостановлен в связи тем, что фактические границы принадлежащего истцам ЗУ пересекают границы смежных ЗУ отраженные в ЕГРН.

В судебном заседании истцы Чекмарева Я.А, Чекмарев М.А. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Степанова А.А., Гаева Н.А., Заикин С.Ю., Санников Д.И., Орехова О.Н., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, СОГУП «Областной центр недвижимости», Барахоев А.В., в судебное заседание представителей не направили, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 98 кв.м, а также ЗУ с КН *** площадью 656 кв.м, расположенных по адресу: .... (по ? доли каждый). Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной застройки

При выполнении кадастровых работ в сентябре 2021 года кадастровым инженером выявлено что фактические границы земельного участка не совпадают с границами отраженными в ЕГРН, кроме того площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 672 кв. м, тогда как по сведениям ЕГРН площадь ЗУ составляет 656 кв.м.

Как следует из плана границ земельного участка выполненного в масштабе 1:500 входящего состав заключения кадастрового инженера смежными с ЗУ принадлежащим истцам являются:

с восточной стороны ЗУ с *** (.... собственник Степанова А.Г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом индивидуальной застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» пересечение с ЗУ истцов отсутствует)

с восточной стороны ЗУ с КН *** (...., собственник Гаева Н.А., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом индивидуальной застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» пересечение с ЗУ истцов отсутствует)

с южной стороны ЗУ с КН *** (...., собственник Заикин С.Ю., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом индивидуальной застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» пересечение границ происходит в точках с координатами ***

с юго-западной стороны с ЗУ с КН *** ( .... собственник Барахоев А.В., пересечение границ происходит в точках с координатами ***

с западной стороны с ЗУ с КН *** (...., собственники Санников Д.И., Орехова О.Н., пересечение границ происходит в точках с координатами ***

Кроме того, граница по сведениям ЕГРН пересекает контур нежилого строения расположенного вдоль западной границы ЗУ с КН ***

    Выявленные несоответствия дают основания полагать о том, что проведении кадастровых работ в отношении ЗУ с КН *** были допущены существенные неточности (ошибки) в местоположении границ ЗУ внесенных в ЕГРН, что привело к появлению реестровой ошибки в ЕГРН в местоположении границ ЗУ и его площади.

    В соответствии с ч.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    Повторное определение границ при наличии в ЕГРН сведений об их местоположении, определенных с требуемой точностью, законом не допускается (подпункт 31 пункта 1 статьи 26 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В соответствии с пунктами 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» презюмируется достоверность сведений ЕГРН.

    В силу разъяснений содержащихся в пункте 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку суд в этом случае разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество. Решения по таким искам являются основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение установленных в ЕГРН сведений о границах осуществляется посредством признания их недействительными и соответствующей замены. Такая замена, в случае если существуют основания полагать, что это затронет права собственника или иного законного владельца, осуществляется в судебном порядке.

С учетом этого в случае установления в ходе кадастровых работ неверных границ участка (наличия в ЕГРН недостоверных сведений) надлежащим способом защиты является их оспаривание путем предъявления требований о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления границ земельного участка. Резолютивная часть решения суда в этом случае должна содержать сведения о новых координатах местоположения границы всех участков, для которых она является общей.

Исходя из пункта 10 статьи 22 от 13.07.2015 №218-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку предложенные истцом координаты границ участка, получены по итогам инструментальной съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО16, в полной мере отвечают положениям приведенной нормы, суд считает необходимым взять их за основу для определения местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

*** ░░░░░░░░ 656,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

- ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ***, ░░░░░░░░ 672,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –