Решение по делу № 2-954/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-954/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000764-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023года                                                 г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

с участием истца Купцова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова В.В. к Пономаревой Т.И. о выделе доли на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Купцов В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в виде кухни площадью ....м, жилых комнат площадью ... кв.м, ....м., ....м., признать право собственности на выделенную часть жилого дома, вид объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью ....м, расположенного по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Право собственности на долю в жилом доме перешло ему по договору купли-продажи от дата. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АВ № от дата. и выпиской из ЕГРН.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик.

Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: оветчик проживает в помещениях, обозначенных на плане в техническом паспорте в правой части жилого дома (Лит. А) - кухня площадью ....м, две жилые комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м.

В его фактическом владении находится левая часть домовладения (Лит. А), состоящая из помещений - кухни площадью ....м, жилой комнаты площадью ... кв.м, второй жилой комнаты площадью ... кв.м., а также третьей жилой комнаты площадью ....м. (Лит. А1).

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от другой части, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, а так же паспортом домовладения.

Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет и сложился еще до приобретения истцом права пользования его доли в данном имуществе.

Он неоднократно обращался к ответчикам с предложением в добровольном порядке произвести реальный раздел по сложившемуся порядку пользования, однако, они отказались от добровольного раздела.

Поскольку общая площадь спорного дома составляет согласно технического паспорта ... кв.м, то на его 1/2 доли в праве общей долевой собственности приходится ... кв.м.

Доля, на выдел которой он претендует, состоит из следующих помещений: кухни площадью ....м, жилых комнат площадью ...

Площадь всех этих помещений составляет ...м), то есть незначительно превышает размер его доли в праве общей долевой собственности за счет того, что предыдущими собственниками был произведен жилой пристрой к его части жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость спорного домовладения составляет ... рублей, следовательно, стоимость его доли в праве обшей долевой собственности, на выдел которой он претендует, она же - цена иска, составляет ... руб.

В судебном заседании истец Купцов В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что у них дом на двух хозяев, земельные участки разные, между участками есть забор. Вход разный, электроэнергия у каждого своя, оплату производят раздельно.

Ответчик Пономарева Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отзыв на исковое заявление не предоставила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, направили письменные пояснения по делу, из которых следует, что согласно сведениям ЕГРН: здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ... (назначение - жилое, наименование здания - жилой дом, площадь - ....м.).

На вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы следующие вещные

права:

- дата за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности) Купцова В.В. на основании: договор купли-продажи одной второй доли жилого дома, составленный сторонами дата, зарегистрированный в ЕГРП за № от дата;

- дата за № произведена государственная регистрацияправа общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности) Пономаревой Т.И. на основании: договор купли-продажи 1/2 доли в правесобственности на жилой дом от дата, дата регистрации дата, №.

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... (назначение - жилое, наименование - жилое помещение, площадь - ....м.).

Сведений о вещных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения ЕГРН не содержит.

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... (назначение - жилое, наименование - жилое помещение, площадь - ... кв.м.).

Сведения о вещных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения ЕГРН не содержит.

Земельныйучастокскадастровымномером42№, расположенный по адресу: ... (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, площадь - ... кв.м.).

- дата за№ произведена государственная регистрация договора аренды на основании: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, составленный сторонами дата., зарегистрированный в ЕГРН за № от дата.

Арендатор - Ф. (правообладатель ? доли в праве собственности с дата по дата).

Условие - передача земельного участка во временное пользование за плату сроком до дата

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное домовладение, площадь - ... кв.м.).

Сведений о вещных правах в отношении вышеуказанного земельного участка ЕГРН не содержит.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - 1/2 часть жилого дома, площадь ... кв.м,).

Сведений о вещных правах в отношении вышеуказанного земельного участка ЕГРН не содержит.

По существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35, 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах своей компетенции поясняют следующее.

1. Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 16 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241:

- при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

Для присвоения соответствующим записям ЕГРН статуса «архивная» и/или «погашенная» считают необходимым дополнить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности) Купцова В.В. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

2. В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственномреестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 вышеуказанного Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а именно вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), который содержится в правоустанавливающем документе; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании вышеизложенного и в целях дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости просим истца уточнить исковые требования в части описания технических характеристик объекта недвижимости в отношении которого заявлены исковые требования о признании права собственности (вид объекта недвижимости, площадь) (л.д.46-47).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Купцов В.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также паспортом домовладения (л.д.32-33).

Право собственности Купцова В.В. возникло на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, составленный сторонами дата, зарегистрированный в ЕГРП за № от дата (л.д.9).

Также право собственности Купцова В.В. и ответчика Пономаревой Т.И. на жилой дом по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-30).

Истцом представлен в материалы дела технический паспорт здания, расположенного по адресу: ..., подготовленный ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка, из которого следует, что каждая часть жилого дома является обособленной и изолированной, с отдельным входом (л.д.10-26).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка, об общих сведениях об объекте недвижимости, почтовый адрес: ..., наименование – ? доля жилого дома, целевое назначение жилое, общая площадь – ..., жилая площадь ..., дополнительные сведения – отопление печное (по архивным данным на последнюю дату инвентаризации дата (л.д.31).

Как следует из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями высших судебных инстанций, установив юридически значимые обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку каждая часть жилого дома является обособленной и изолированной, и в результате признания ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежащим истцу и ответчику, ? частей жилого дома, по указанному варианту общему имуществу сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такое признание права собственности не приведет к невозможности использования жилого дома по целевому назначению, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании, в связи, с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Купцова В.В. к Пономаревой Т.И. о выделе доли на жилой дом.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде кухни площадью ... кв.м, жилых комнат площадью ....м, ....м. (Лит.А), жилой комнаты площадью ... кв.м (лит.А1).

Признать право собственности за Купцовым В.В., дата года рождения, на выделенную ? часть жилого дома, вид объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд черезЗаводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 28.06.2023.

    Судья                                Ю.Б. Дяченко