Решение по делу № 2-1358/2017 от 22.03.2017

            Дело №2- 1358 (2017) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

      20 апреля 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

            с участием представителя истца Чопорова Ю.А. - Казакова Е.В., действующего наосновании нотариальной доверенности от 16 ноября 2016 года.,

            при секретаре Цит Е.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чопорова Ю. А. к Фомину А. Н. о признании права собственности на квартиру, суд

      УСТАНОВИЛ:

Чопоров Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Фомину А.Н. опризнании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 2013 года он приобрел у ответчика данную квартиру на основании договора купли-продажи. Расчетпо договору за приобретенное жилое помещение был произведен с продавцом до подписаниядоговора в размере 1800000,00 руб., что подтверждается собственноручной распиской Фомина А.Н. Для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение сторонами был собран необходимый пакет документов и был сдан 27 августа 2013 года в регистрирующий орган. Переход права собственности на приобретенную им спорную квартиру был зарегистрирован, но в регистрации за ним права собственности было отказано в связи с наличием определения Ачинского городского суда от 28 августа 2013 года о наложении запрета на осуществление регистрации права собственности на квартиру, принадлежащую Продавцу – Фомину А.Н.. В связи с тем, что между сторонами были выполнены все существенные условия договора купли-продажи, просит признать за собой право собственности на квартиру, освободив данное имущество от ареста. (л.д.3-4).      В судебное заседание истец Чопоров Ю.А., будучи извещенный надлежащим образом не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии.

       Представитель истца Чопорова Ю.А. – Казаков Е.В. исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, при этом суду дополнил о то, что в августе 2013 года Чопоров Ю.А. в действительности приобрел у Фомина А.Н. квартиру по адресу - <адрес>, передав ему по сделке деньги. При этом, им был погашен кредит банку, что привело к снятию обременения на жилье, а также были оплачены долги по квартплате. Документы все были сданы сторонами в регистрирующий орган, но регистрация права собственности не была осуществлена в связи с наличием ареста по определению Ачинского городского суда. Квартиру истец перед покупкой осматривал, но после не состоявшейся регистрации права собственности он не вселялся в жилье, поскольку в нем проживал Фомин А.Н. и его родственники.

    Ответчик Фомин А.Н., будучи извещенный по известным адресам места жительства, в суд не явился, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Ачинского отдела, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чопорова Ю.А. по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям законаили иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделкаоспорима, или не предусматривает иных последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель

обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 27.07.2007 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07 августа 2007 года, собственником квартиры, расположенной по адресу - <адрес> является Фомин А. Н., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. ( л.д. 49).

27 августа 2013 года между Лосевым Г.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от имени Фомина А.Н. и Чопоровым Ю.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого Фомин А.Н. продал, а Чопоров Ю.А.. купил данное жилое помещение. Продажная цена квартиры была определена сторонами в сумме 1800000,00 рублей. Пунктом 3 Договора установлено, что продавец передал, а покупатель принял квартиру до подписания настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи. Согласно п.З договора покупатель передал, а продавец получил один миллион восемьсот тысяч рублей в момент подписания договора купли-продажи. (л.д. 35).

27.08.2013 г. сторонами сделки были сданы документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и снято обременение банка. (л.д. 15).

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на квартиру <адрес> не состоялась в связи с наличием определения Ачинского городского суда от 18 марта 2013 года о запрете Фомину А.Н. совершать любые действия по отчуждению указанного жилого помещения.

       Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Фомин А.Н. в 2013 году выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, но регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от сторон причинам. При этом ранее существовавший спор между Фоминым А.Н. и Малеевым В.И. на спорную квартиру по сделке рассмотрен был судом 23 мая 2013 года. Малееву В.И. в иске было отказано. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 05 августа 2013 года решение Ачинского городского суда от 23 мая 2013 года оставлено без изменения.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Чопорова Ю.А. о признании права собственности на квартиру за ним подлежащим удовлетворению.

Факт отсутствия регистрации договора купли-продажи спорной квартиры в установленном порядке после его заключения, также не влечет недействительность данной сделки, поскольку в данном случае вопрос регистрации перехода права собственности сделок, связанных с недвижимым и иным имуществом, это право покупателя.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    Вместе с тем, учитывая то, что обеспечительные меры по наложению ареста на квартиру по адресу – <адрес> были приняты судом по заявлению в том числе и истца Чопорова Ю.А., в связи с возможностью отчуждения ответчиком имущества и учитывая удовлетворение его исковых требований о признании права собственности на спорное имущество, суд считает необходимым принятые судами меры обеспечения после вступления решения суда в законную силу отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Признать за Чопоровым Ю. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м.

Сохранить меры обеспечения иска до вступления в законную силу решения суда, отменив меры, наложенные судом о запрете Фомину А. Н. совершать действия по отчуждению жилого помещения по адресу – <адрес> и запрещении Ачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю со дня наложения ареста осуществлять регистрацию права собственности, любого перехода права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимости, определениями от 18 марта 2013 года и 29 марта 2017 года.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                     Н.Б. Лучина