Решение по делу № 2[1]-1527/2020 от 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                                17 августа 2020 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривенкова О.В., при секретаре Демидюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелкин Н.А. к администрации муниципального образования «Бузулукский район Оренбургской области», администрации муниципального образования «Елшанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области», Перепелкина С.Н. о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Перепелкин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Бузулукского района Оренбургской области, администрации Елшанского сельсовета Бузулукского района, Перепелкиной С.Н. о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ** ** ****. конкурсным управляющим ООО «Елшанка Первая» были проведены открытые торги, где он приобрел недвижимое имущество: <данные изъяты>, ** ** **** постройки, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>. В последующем постановлением главы Елшанкского сельсовета Бузулукского района от ** ** ****. № 02 «О присвоении почтовых адресов» объектам недвижимости были присвоены почтовые адреса: <данные изъяты>, ** ** **** года постройки – <адрес>, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки – <адрес>, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки – <адрес>, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки –<адрес>, <данные изъяты> ООО «Елшанка Первая» ликвидировано ** ** ****. в результате завершения процедуры ликвидации (банкротства). В настоящее время, для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо заявление как лица, которое отчуждает объект о прекращении за ним права собственности на него, так и лица приобретающего право собственности на такой объект. Просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, <данные изъяты>

Истец Перепелкин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные требования поддерживает, и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились и представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим ООО «Елшанка Первая» Чырныш С.И. на электронной площадке ООО «ЮТендер» 28.11.2011г. были проведены открытые торги, победить которых Перепелкин Н.А. по договору от ** ** ****. за <данные изъяты> рублей приобрел следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются: договором купли-продажи № от ** ** ****.; платежным поручением № от ** ** ****.; платежным поручением № от ** ** ****.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ** ** ****.; актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи № от ** ** ****. от ** ** ****.

Постановлением администрации Елшанского сельсовета Бузулукского района от ** ** ****. № «О присвоении почтовых адресов» в соответствии с п.2 ст.31 Устава муниципального образования «Елшанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области» указанным животноводческим помещениям присвоины следующие адреса: <данные изъяты> ** ** **** года постройки – <адрес>а; <данные изъяты> ** ** **** года постройки – <адрес>б; <данные изъяты> ** ** **** года постройки – <адрес>; <данные изъяты> ** ** **** года постройки – <адрес>г; <данные изъяты> ** ** **** года постройки – <адрес>д; <данные изъяты> – <адрес>а; <данные изъяты> ** ** **** года постройки – <адрес>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** ** ****. № <данные изъяты> (лит.Б), расположено по адресу: <адрес>Г, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, год постройки ** ** ****, правоустанавливающие документы на объект и на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** ** ****. № <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>Б, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, год постройки ** ** **** правоустанавливающие документы на объект и на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** ** ****. № <данные изъяты> (лит.Б), расположен по адресу: <адрес>А, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, год постройки ** ** ****, правоустанавливающие документы на объект и на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** ** ****. № <данные изъяты> (лит.Б), расположен по адресу: <адрес>А, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, год постройки ** ** **** правоустанавливающие документы на объект и на земельный участок отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** ****. по делу № А47-1776/2010 в отношении ООО «Елшанка Первая» была введена процедура наблюдения. В последующем решением Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** ****. по делу № А47-1776/2010 ООО «Елшанка Первая» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Определением от ** ** ****. конкурсным управляющим ООО «Елшанка Первая» утвержден Черныш С.И. Определением суда от ** ** ****. конкурсное производство в отношении ООО «Елшанка Первая» завершено и, как следует из выписки ЕГРЮЛ от ** ** ****., ООО «Елшанка Первая» ** ** ****. исключено из ЕГРЮЛ как прекратившее свою деятельность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение полежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной из сторон сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при ликвидации продавца (юридического лица) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании права за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом на объекты недвижимости.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перепелкин Н.А. к администрации муниципального образования «Бузулукский район Оренбургской области», администрации муниципального образования «Елшанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области», Перепелкина С.Н. о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Перепелкин Н.А. право собственности на объекты недвижимости:

- <данные изъяты>, (лит.Б), общая площадь <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, адрес: <адрес>;

- <данные изъяты>, (лит.Б), ** ** **** года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>;

- <данные изъяты> (лит.Б), ** ** **** года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>;

- <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     подпись                 О.В. Кривенков

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.08.2020г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2(1)-1527/2020, УИД 56RS0008-01-2020-002167-83, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.