Решение по делу № 2-186/2021 от 23.12.2020

дело № 2-186/2021

25RS0030-01-2020-001964-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            05 февраля 2021 года                                                                        п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                     Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                                  Богач В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куценко Геннадия Сергеевича к Сидоренко Елене Геннадьевне о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества,

установил:

    Куценко Г.С. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Сидоренко Е.Г., указывая на то, что 30.11.2019 года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса №, с кадастровым номером № площадью 50 кв. метров, в здании гаражно-строительного кооператива №, расположенного примерно в 550 метрах по направлению на юг от ориентира многоквартирного жилого <адрес> края

Переход права собственности на гараж был зарегистрирован в ЕГРН за номером государственной регистрации №

В пункте 4 Договора купли-продажи была определена стоимость гаража, в размере 30 000 рублей и порядок передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Поскольку до настоящего времени истец не получил денежных средств за проданный гараж и на его требования об оплате ответчик отвечает отказом, истец был вынужден обратиться в суд.

          Просит расторгнуть Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчицей, прекратить зарегистрированное право собственности Сидоренко Е.Г. на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 50 кв. метров, в здании гаражно-строительного кооператива №, расположенном примерно в 550 метрах по направлению на юг от ориентира многоквартирного жилого <адрес> края; признать за Куценко Г.С. право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

    В судебное заседание истец не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об их удовлетворении, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

         Из буквального толкования указанной нормы права следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 ноября 2019 г. Куценко Г.С. и Сидоренко Е.Г. заключили договор купли-продажи гаражного бокса №, с кадастровым номером № площадью 50 кв. метров, расположенного в здании гаражно-строительного кооператива №, примерно в 550 метрах по направлению на юг от ориентира многоквартирного жилого <адрес> края.

По условиям договора указанный гараж продан за 30 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п. 4 Договора).

Согласно п. 12 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения оформления права собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

Переход права собственности на гараж был зарегистрирован в ЕГРН за номером государственной регистрации №

Вместе с тем п. 4 Договора об оплате стоимости гаража Сидоренко Е.Г. до настоящего времени не исполнен, на требования истца об оплате ответчица ответила отказом.

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи от 30.11.2019 года в части оплаты объекта недвижимости не выполнены, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований в части прекращения права собственности ответчицы на вышеуказанный гараж и признании права собственности за истцом суд также находит их обоснованными в виду следующего.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи судом расторгнут, истец вправе требовать возвращения имущества переданного по договору в свою собственность, путем прекращения права собственности ответчицы на данное недвижимое имущество и признании права собственности за ним.

         Согласно письменного заявления ответчицы Сидоренко Е.Г., исковые требования о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества она признает.

По правилам ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

                         решил:

          исковые требования Куценко Геннадия Сергеевича к Сидоренко Елене Геннадьевне о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

          Договор купли-продажи гаража от 30.11.2019 года, заключенный между Куценко Геннадием Сергеевичем и Сидоренко Еленой Геннадьевной – расторгнуть.

          Прекратить право собственности Сидоренко Елены Геннадьевны на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 50 кв. метров, в здании гаражно-строительного кооператива №, расположенное примерно в 550 метрах по направлению на юг от ориентира многоквартирного жилого <адрес> края.

           Признать за Куценко Геннадием Сергеевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 50 кв. метров, в здании гаражно-строительного кооператива №, расположенное примерно в 550 метрах по направлению на юг от ориентира многоквартирного жилого <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.

              Судья                                                                                           А.Н. Гурская