Решение по делу № 2-1227/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1227/18

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                          г.о. Балашиха

29 мая 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием представителей Заколодяжной Н.В. – Ильичева И.С., ООО «ЦентрСтрой» - Фроликова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заколодяжной Надежды Викторовны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Заколодяжная С.В.    обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование указывает, что    06 июня 2013 г. с ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №,    в соответствии с которым ответчик обязан в срок до 31 декабря 2015 г передать истцу объект долевого участия – двухкомнатную квартиру площадью 58,50 кв.м по строительному адресу: <адрес> квартал 2А, корпус 214. Указанный объект передан по акту 19 мая 2016 г. Просрочка исполнения обязательств – 140 дней. Поэтому ответчик обязан уплатить неустойку в сумме 343956,41 руб. – с учетом размера ключевой ставки ЦБ РФ – 11%, выплатить компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф – 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что с истцом было достигнуто соглашение о переносе срока окончания строительства указанного дома. В связи с этим ответчик отказался от взыскания с истца дополнительной суммы за увеличение площади квартиры на 0,5 кв.м. Также в счет отступного истцу были поставлены строительные материалы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно требованиям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что 06 июня 2013 г. между ООО «ЦентрСтрой» и Заколодяжной Н.В.    заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому ответчик обязан осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 214 и в срок не позднее 31 декабря 2015 г. передать истцу в этом доме двухкомнатную квартиру общей площадью 58,5 кв.м за № на 14-ом этаже.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 19 мая 2016 г. стороны изменили его условия в части срока передачи истцу указанной квартиры.

Кроме того, ответчик отказался от требований о взыскании с истца доплаты в связи с увеличением площади принадлежащей ей квартиры на 0,5 кв.м.

Более того, в связи с заключением указанного дополнительного соглашения ответчик безвозмездно произвел поставку в ее адрес строительных материалов.

По акту приема-передачи квартира передана Заколядяжной Н.В. 19 мая 2018 г.

Представитель истца от ее имени не признал указанные ответчиком обстоятельства, что при изменении условий договора в отношении срока передачи квартиры она согласилась на отсутствие со своей стороны претензий об уплате ответчиком неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору от 06 июня 2013 г.

Принимая во внимание, что дополнительное соглашение от 19 мая 2016 г. об изменении условий договора № от 06 июня 2013 г., несмотря на отказ ответчика от требований об оплате истцом площади квартиры в связи с увеличением ее площади после окончания строительства дома и произведенных обмеров, обеспечение безвозмездно указанного лица строительными материалами, с учетом доводов представителя истца, достоверно не свидетельствует об изменении обязательств по указанному договору до его изменения, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за период с 01 января 2016 г. по 19 мая 2016 г. (140 дней), размер которой составляет 343956,41 руб (3 350 224,80 х 140 х 1/150 х 11%) подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Как следует из материалов дела, указанный в договоре дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2015 г. С этого времени истец была вправе, не дожидаясь уведомления, принять от ответчика квартиру, поскольку данная информация является открытой, опубликована на сайте. Ответчиком принимались предусмотренные законом меры, в связи с уважительными причинами, для согласования с истцом иного срока передачи ей квартиры, направлялись уведомление, дополнительное соглашение. Строительство дома не приостанавливалось. 19 мая 2018 г. стороны заключили соглашение, по условиям которого ответчик отказывается от требований о доплате истцом стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади на 0,5 кв.м. Ответчик обеспечил безвозмездно истца строительными материалами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности и порядочности ответчика по исполнению принятых обязательств по договору, о явной несоразмерности последствиям допущенных нарушений.

Поэтому размер неустойки, подлежащей взысканию, с учетом требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, суд уменьшает до 110000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Заколодяжной Надежды Викторовны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Заколодяжной Надежды Викторовны неустойку в размере 110000 руб., компенсацию морального вреда – 3000 руб., штраф – 57000 руб. – всего 170000 руб. (сто семьдесят тысяч).

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в бюджет городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 4600 руб. (четырех тысяч шестьсот).

В удлетворении иска Заколодяжной Н.В. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 г.