Решение по делу № 2-55/2022 (2-1483/2021;) от 11.10.2021

Дело № 2-55/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                            г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Можаевой А.М.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оджал Ю.Е. к ООО «Эксперт-Риэлт 24» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

    Оджал Ю.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт-Риэлт 24» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

    В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор бронирования недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался произвести бронирование недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ................ а истец в подтверждение своих намерений приобрести объект передать продавцу денежные средства в размере ...

В п. 7 договора установлено, что полная стоимость указанной квартиры составляет ...

Во исполнение условий договора истица оплатила ответчику денежные средства в размере ...

00.00.0000 ответчик передал истцу договор купли-продажи квартиры, для его заключения с Шейченко А.В., являющегося собственником квартиры.

Однако условия договора купли-продажи квартиры не соответствовали условиям договора бронирования от 00.00.0000 , поскольку цена квартиры была установлена в размере ....; передача денежных средств была предусмотрена с использованием банковского депозитария ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка. Кроме того в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, однако в п. 8 договора бронирования продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Указала, что перечисленные нарушения условий договора бронирования являются существенными и не соответствуют тем условиям, которые оговорены сторонами.

В связи с указанными нарушениями истица попросила ответчика возвратить ей денежные средства в размере ... Однако в данной просьбе истцу было отказано.

00.00.0000 ответчику вручено письменное уведомление истца о расторжении договора бронирования, возврате уплаченных денежных средств сумме ...., а также возмещении понесенных истцом убытков по оказанию услуг правового характера в размере ...

В ответ на данное уведомление, 00.00.0000 ответчик направил электронное письмо, в котором отказался расторгать договор бронирования, сославшись на его исполнение ответчиком. При этом платежным поручением от 00.00.0000 ответчик возвратил истцу денежные средства в размере ...

Указала, что стороны не достигли соглашения о расторжении договора бронирования от 00.00.0000 , и    ответчик не возместил истцу расходы за юридические услуги в сумме .... При этом ответчик оказал истцу услуги ненадлежащего качества.

Просит суд расторгнуть договор бронирования недвижимости от 00.00.0000 и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ...., убытки в сумме ...., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании 00.00.0000 был объявлен перерыв до 00.00.0000 до 16 часов 30 мин.

В судебное заседание 00.00.0000 и 00.00.0000 представитель истца – Фадеев А.А., действующий на основании доверенности, явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что расходы истца в размере ...., оплаченные за оказание юридических услуг, являются убытками и подлежат взысканию с ответчика, который ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору бронирования.

Представитель ответчика ООО «Эксперт-Риэлт 24» Тухватуллина Л.И., действующая на сновании ордера и доверенности, в судебное заседание 00.00.0000 и 00.00.0000 явилась, исковые требования не признала, пояснила, что ответчик при заключении и исполнении договора бронирования действовал в интересах и от имени Шейченко А.В. на основании заключенного с ним договора. Кроме того, обязательства по договору бронирования были надлежащим образом исполнены. Истица отказалась заключать договор купли-продажи квартиры. Также пояснила, что первоначально истцу был представлен проект договора купли-продажи квартиры, где стоимость квартиры была предусмотрена в размере .. Указанная стоимость был предусмотрена по просьбе продавца квартиры – Шейченко А.В. Оставшиеся денежные средства продавец Шейченко А.В. просил передать ему наличными денежными средствами с составлением соответствующей расписки. В электронной переписке    Оджал Ю.Е. попросила указать в договоре полную стоимость квартиры в размере ...., а также иной порядок оплаты. По просьбе истца был составлен проект договора купли-продажи с указанием стоимости квартиры в сумме ... Указанные проект договора был направлен истцу по электронной почте 00.00.0000 Сделка должна была быть оформлена на площадке ДомКлик ПАО Сбербанк, соответствующие документы были загружены. Однако истца от заключения договора купли-продажи отказалась. 00.00.0000 от истца поступило уведомление о расторжении договора бронирования и возврате денежных средств. 00.00.0000 аванс в размере .... был возвращены истцу.

Третье лицо Шейченко А.В. в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 133, 138,139). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представил письменные возражения, в которых указал, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. С целью продажи указанной квартиры, он обратился в ООО «Эксперт-Риэлт 24» и заключил с указанной организацией договор по поиску приобретателя квартиры и оформления сделки. 00.00.0000 генеральный директор ООО «Эксперт-Риэлт 24» ФИО сообщила, что нашла покупателя – Оджал Ю.Е и получила от нее аванс в размере ...., в счет стоимости квартиры. Указанные денежные средства были ему переданы. Он попросил указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры ... а также, что расчеты будут производится через банковскую ячейку Сбербанк. В начале 00.00.0000 ФИО сообщила, что Оджал Ю.Е. не устраивает указанная в проекте договора купли-продажи стоимость квартиры в сумме ...., также покупатель просил произвести расчеты по следке через аккредитив. Он согласился на условия покупателя. В десятых числах сентября ФИО сообщила, что Оджал Ю.Е. не отвечает на звонки, а затем – что Оджал Ю.Е. оказывается от сделки, также она отказалась от одобрения ипотечного кредита и требует вернуть аванс.

00.00.0000 он вернул ФИО ...., для возврата аванса Оджал Ю.Е.

Поскольку аванс Оджал Ю.Е. был возвращен, полагает исковые требования не обоснованными (л.д. 140-141).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главами 49 или 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» и п. 1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО «Эксперти-Риелт 24» и Шейченко А.П. был заключен договор по поиску приобретателя квартиры, в соответствии с которым Шейченко А.В. поручил ООО «Эксперти-Риелт 24» представлять его интересы на рынке недвижимости, связанной с продажей принадлежащей Шейченко А.В. квартиры по адресу: ................, а также принимать от его имени аванс (задаток) в размере и на условиях по своему усмотрению (л.д. 59-61)

00.00.0000 между ООО «Эксперт-Риелт24», действующего от имени Шейченко А.В. (продавец) и Оджал Ю.Е. (покупатель) был заключен договор бронирования недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался произвести бронирование квартиры по адресу: ................ (установление фиксированной цены, указанной в настоящем договоре на срок, установленный договором), а покупатель с целью подтверждения намерений приобрести указанный объект, обязалась передать продавцу аванс в размере ..... (л.д.10).

В соответствии с п. 2 договора, указанная денежная сумма является договорным способом обеспечения обязательств по настоящему договору и засчитывается в стоимость объекта.

В соответствии с п. 3 договора объект бронируется продавцом до даты подписания основного договора купли-продажи объекта, но не более чем на срок, установленный п. 21 настоящего договора.

Согласно п. 21 договора срок государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя не входит в срок действия настоящего договора, который считается исполненным и прекращает свое действие с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с п. 20 договора срок действия указанного договора установлен до 00.00.0000 включительно. Договор может пролонгироваться по соглашению сторон.

Согласно п. 6 договора, объект недвижимости принадлежит на праве собственности Шейченко А.В.

В соответствии с п. 7 договора полная стоимость объекта недвижимости составляет ... и не подлежит изменению в дальнейшем.

Согласно п.8 договора, в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, в том числе по причине отказа продавца и (или) указанных им лиц, от подписания основного договора купли-продажи, по причине неявки продавца и (или) указанных им лиц в назначенные сторонами день, время и место совершения сделки, по причине не предоставления необходимых для заключения сделки документов, денежная сумма, внесенная покупателем, возвращается ему в течение трех банковских дней, а продавец выплачивает покупателю весь расход потраченный покупателем в течение 5-ти банковских дней, со дня извещения Покупателя, о своем намерении не продавать объект.

В соответствии с п. 9 договора расходы по оформлению сделки купли-продажи в сумме .... оплачивает покупатель.

Согласно п.11 договора продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора:

не заключены договоры по отчуждению объекта с третьими лицами;

он не арендован, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложен, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременен; лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования объектом, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, не него не имеется иных притязаний третьих лиц;

отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости новыми собственниками.

Согласно п. 12 представитель продавца обязуется за трое суток известить покупателя о дне сделки, порядок ее проведения устанавливается по соглашению сторон.

Согласно п. 14 договора физическое и юридическое освобождение объекта установлены в течение 1 дня с момента государственно регистрации права собственности на имя покупателя.

00.00.0000 истица передала ответчику денежные средства в размере .... (л.д. 13).

Исходя из условий вышеуказанных договоров, суд приходит к выводу о том, что ООО «Эксперт-Риэлт 24» заключая и исполняя договор бронирования от 00.00.0000 действовал в интересах и за счет     Шейченко А.В. (продавца квартиры). Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора бронирования, возникли непосредственно у ФИО, а не у ответчика ООО «Эксперт-Риелт 24».

Каких-либо самостоятельных требований истец Оджал Ю.Е. к Шейченко А.В. в рамках данного дела не заявляла.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ответчику вручена претензия истца о расторжении договора бронировании и возврате денежных средств в размере ..... в течение 10 календарных дней (л.д. 14-15). В претензии истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые по договору обязательства, поскольку в проекте договора купли-продажи цена квартиры указана в размере ...., также указан иной порядок расчета, кроме того в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

В ответ на претензию истца, ответчик направил ответ от 00.00.0000 , в котором указал, что обязательства по договору бронирования исполнены в полном объеме. 00.00.0000 в программу Дом-Клик ПАО Сбербанк загружен полный пакет документов по сделке, в том числе договор купли-продажи квартиры с указанием цены квартиры ....., расчет по договору предусмотрен через аккредитивный счет Сбербанка, что не противоречить договору бронирования (л.д. 21-22).

00.00.0000 ответчик возвратил истцу денежные средства в размере ...., что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 23).

Из письменных объяснений третьего лица Шейченко А.В. следует, что 00.00.0000 он вернул генеральному директору ООО «Эксперт-Риелт 24» ФИО полученный аванс в сумме ...., для возврата денежных средств Оджал Ю.Е.

Согласно скриншота переписки сторон, а также представленных ООО «ЦНС» документов, ответчик 00.00.0000 направил истцу проект договора купли-продажи, в котором цена квартиры указана ....    00.00.0000 ответчик направил истцу, и загрузил на платформе Дом-Клик ПАО Сбербанк пакет документов, в том числе проект договора купли-продажи между ФИО и Оджал Ю.Е. в отношении квартиры по адресу: ................, в котором цена квартиры установлена в размере .....,    расчет между сторонами предусмотрен с использование номинального счета ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности.      Истец был уведомлен о готовности проекта договора с указанными условиями 00.00.0000 (л.д.99-120, 148-154, 175-196).

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: ................ ранее зарегистрированные в жилом помещении лица сняты с регистрационного учета по месту жительства 00.00.0000 (л.д. 71).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В данном случае требования истца о расторжении договора бронирования удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Эксперт-Риэлти 24» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку общество заключало и исполняло договор бронирования от имени и за счет принципала – Шейченко А.В., на основании заключенного с ним агентского договора. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора бронирования,    возникли непосредственно у Шейченко А.В.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика убытков в размере ..., в обоснование которых истец указывает на то, что в результате нарушений ответчиком условий договора бронирования, истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем понес расходы в размере ....

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО «Московский Центр Права» и Оджал Ю.Е. был заключен договор № об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ООО «ФИО» обязалось оказать истцу следующие юридические услуги:    подготовка претензии в порядке досудебного урегулирования спора, искового заявления в суд, согласие супруга. По данному договору истица оплатила ...    (л.д. 17).

Также 00.00.0000 между ООО «ФИО» и Оджал Ю.Е. был заключен договор № об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ООО «ФИО» обязалось оказать истцу следующие юридические услуги: представление интересов Оджал Ю.Е. в ООО « Эксперт-Риэлет24» по вопросу расторжения договора бронирования от 00.00.0000 с подачей необходимых документов в досудебном порядке, правовой анализ. По данному договору истица оплатила .... (л.д. 19).

В судебном заседании представитель истца - ФИО настаивал, что понесенные истцом расходы за юридические услуги в сумме ...., являются убытками истца, а не судебными издержками по делу.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих противоправность действий ответчика, а также наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и заявленными истцом убытками.

Кроме того, суд учитывает, что согласно абзацу пятому статьи 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков, суд считает необходимым отказать.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Поскольку фактов нарушения со стороны ответчика каких-либо обязательств перед истцом, судом не установлено, законных оснований для удовлетворения требований Оджал Ю.Е. о компенсации морального вреда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, законных оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска не подлежат возмещению и понесенные истцом судебные расходы по данному гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Оджал Ю.Е. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                        Т.В. Кузнецова