Решение по делу № 2-2712/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-2712/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина А.В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Никитин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Договор об участии в ЖСК №, на основании которого после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, № на площадке №, проектная площадь № кв. м.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует 3-хкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м.

Окончательный размер паевого взноса по договору скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец свои обязательства по договору выполнил частично за счет собственных средств и частично за счет средств целевого банковского кредита, предоставленного Банком «Возрождение» (ОАО) на основании Кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Никитиным А.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству, ДД.ММ.ГГГГ получены ключи от квартиры, заключен Договор управления многоквартирным домом № с управляющей компанией <данные изъяты>», оплачиваются коммунальные услуги.

До настоящего времени ответчик не зарегистрирован право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Никитин А.В. просит суд признать за собой право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель Никитина А.В. – Ходанович Д.А. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения иска оставил на усмотрение суда

Третьи лица: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен ДОГОВОР № № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. 5 – 15), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия Пайщика в Кооперативе.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и <данные изъяты> с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то Никитин А.В. является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, № на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв. м. (с учетом лоджий, балконов, с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, 3-хкомнатной квартире с проектными характеристиками секция №, этаж №, № на площадке №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., соответствует №-хкомнатная <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 15).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 15).

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается платежными документами и справкой о полной выплате пая (л.д. 34 - 40), частично за счет собственных средств, а частично за счет кредитных.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, что следует из РАЗРЕШЕНИЯ на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64 - 69).

ДД.ММ.ГГГГ Никитину А.В. передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по обустройству по соответствующему акту (л.д. 16).

Истец не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и Никитиным А.В. заключен КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № (л.д. 41 - 57), в соответствии с которым (п. 1.1.) КРЕДИТОР обязуется предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договора, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить КРЕДИТОРУ кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях предусмотренных Договором.

В силу п. 1.3.1. данного договора обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА является залог пая по Договору об участии в ЖСК после заключения Договора о залоге пая ЖСК по регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со ст.ст. 76, 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо прекращения Договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Долг по кредиту истцом не погашен, в связи с чем суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности на спорное жилое помещение, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены Никитиным А.В. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Никитина А.В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Никитиным А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием к внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации возникшей в силу закона ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержатель <данные изъяты>), место нахождения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

15 августа 2016 г.