Решение по делу № 2-429/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-429/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаушкиной И.В. к Рогову А.М., Гаренских Д.А., Васильченко Н.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лаушкина И.В. обратилась в суд с иском к Рогову А.М., Гаренских Д.А., Васильченко Н.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что 15.04.2001 года между Лаушкиной И.В. и Роговым А.М. состоялась договоренность о продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Истцом переданы ответчику денежные средства за указанное имущество в сумме 90000 рублей, а ответчиком - указанное имущество. Факт продажи земельного участка и жилого дома подтверждается распиской.

Спорный земельный участок принадлежал Р.М.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. При этом спорный жилой дом 25.11.1993 года Р.М.В. подарил своему сыну ответчику - Рогову А.М.

После смерти Р.М.В. в права наследства вступил его сын Рогов А.М., но не зарегистрировал надлежащим образом свое право в регистрационной палате. Затем спорный земельный участок был продан истцу.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован, однако все существенные условия сделки сторонами были исполнены. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении своего права на указанное имущество, однако сделать это в связи с изложенным можно только по решению суда.

Лаушкина И.В. просит признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенную 15.04.2001 года между ней и Роговым А.М., состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0407001:229 по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 и н11-н12-н13-н14-н15-н11 и жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Определением от 25.06.2019 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Гаренских Д.А., Васильченко Н.С.

Определением от 28.02.2019 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Определением от 05.03.2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Аверкова Л.А., Аверков Ю.А. и Аверков А.Ю.

Истец Лаушкина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. В заявлении Лаушкина И.В. просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает, просит признать за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Троицкая О.О., действующая по доверенности от 13.11.2018 года, поддержала требования Лаушкиной И.В., по доводам изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рогов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен. В деле имеется заявление за подписью Рогова А.М., в котором он просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признаёт.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседании. В деле имеется заявление за подписью главы Изосимовского сельсовета А.М.Семина, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчики Гаренских Д.А., Васильченко Н.С. не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседании. В деле от каждого имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание третьи лица Аверкова Л.А., Аверков Ю.А. и Аверков А.Ю. не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседании. В деле от каждого имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним",признаютсяюридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 187 от 16.04.1992 года, выданного главой администрации Изосимовского сельсовета, на основании решения администрации Изосимовского сельсовета № 11 от 16.04.1992 года Рогову Михаилу Васильевичу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: с/з Мичурина ул. Петрищевой д. 15, площадью 0, 15 га.

Согласно договора дарения жилого строения от 25.11.1993 года Р.М.В. подарил Рогову А.М. квартиру, состоящую из жилого щитового дома, общей площадью 56 кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 0,15 га, которая принадлежала дарителю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Изосимовском сельсовете 14.12.1992 года и справки сельсовета от 22.11.1993 года.

В соответствии со справкой о смерти № 21, выданной 05.02.2019 года отделом ЗАГС администрации Мичуринского района Тамбовской области, Р.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлен факт того, что Рогов А.М. фактически принял наследство в виде спорного земельного участка, оставшееся после смерти отца Р.М.В.., по признаку вступления в управление наследственным имуществом.

Согласно расписке от 15.04.2001 года Рогов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал в 2001 году Лаушкиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 1500 кв.м. и дом 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 90 000 рублей.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 20 Изосимовского сельсовета на 2002 г., на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г., выданной администрацией Изосимовского сельсовета, Рогов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лаушкина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу <адрес>

Согласно выписке из лицевого счета № 148 от 08.02.2019 года, выданной администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и основанной на записи в похозяйственной книге № 26 по лицевому счету № 26, Лаушкина И.В. проживает по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27.09.1999 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером № 217, имеет общую площадь 54,79 кв.м.

Согласно постановлению администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 334 от 10.12.2018 года жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно технического плана здания по состоянию на 07.03.2019 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости: 1950 год, площадь объекта: 54,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №

В соответствии с Выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.12.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, его площадь 54,8 кв.м., год завершения строительства: 1950 год.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.12.2018 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, его площадь 1500 кв.м.

Согласно схеме границ уточняемого земельного участка с КН № местоположением: <адрес>, от 31.01.2019 года, проведенной Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх", фактически земельный участок расположен в № и №, общая площадь участка составляет 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации Мичуринского района, обременения правами других лиц: нет, данная схема не согласована с собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, поскольку требования статьи 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как Лаушкина И.В. передала деньги Рогову А.М., получив взамен жилой дом и земельный участок, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически состоялась.

Кроме того ответчик Рогов А.М. не опровергает, что продал указанное имущество и указанная сделка состоялась. Также суд принимает во внимание отсутствие притязаний со стороны прочих ответчиков на спорное имущество.

Также границы спорного земельного участка третьими лицами не оспорены, хотя акт согласования границ земельного участка при его межевании и не был ими подписан. Акт согласования границ земельного участкаявляется промежуточным этапом межевых работ и не создает правовых последствий. И в свою очередь они против удовлетворения исковых требований Лаушкиной И.В. не возражали.

Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на спорное имущество за Лаушкиной И.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаушкиной И.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.04.2001 г. между Лаушкиной И.В. и Роговым А.М. состоявшейся.

Признать за Лаушкиной И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 и н11-н12-н13-н14-н15-н11 и жилой дом общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.