Решение по делу № 33-3241/2018 от 26.06.2018

Судья Христолюбов Ю.Л. Дело № 33 – 3241/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Гулящих А.В.,

судей Рогозина А.А., Анисимовой В.И.,

при секретаре Корепановой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 18 июля 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агротекс» на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 4 апреля 2018 года, которым исковые требования Уткина Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Агротекс» о расторжении договора купли - продажи земельного участка, взыскании убытков и судебных расходов удовлетворены в полном объеме.

    Расторгнут договор купли - продажи земельного участка №01/03/15 от 2 марта 2015 года в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

    Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Агротекс» в пользу Уткина Сергея Александровича причиненные убытки в виде денежной суммы в размере 120 000 руб.

    Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Агротекс» в пользу Уткина Сергея Александровича судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 900 руб.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Анисимовой В.И., объяснения истца Уткина С.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Уткин С.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротекс» (далее – ответчик, ООО «Агротекс») о расторжении договора купли - продажи земельного участка, взыскании убытков и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 2 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв. м, с назначением «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства. Впоследствии истцу стало известно о том, что спорный земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории обособленного подразделения «Теплотехническая станция ОАО «Воткинский завод», исключающем использование земельного участка по его прямому назначению, вследствие запрета на осуществление любого строительства. Вследствие предоставления ответчиком как продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, истец, как покупатель, понес убытки в размере 120 000 руб. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли - продажи земельного участка № 01/03/15 от 02 марта 2015 года, взыскать с ответчика причиненные убытки в размере 120 000 руб., компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 3 900 руб.

Определениями суда от 20.12.2017 года, 07.03.2018 года к участию в дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Правительство Удмуртской Республики, Администрация МО «Завьяловский район», Администрация МО «Ягульское», Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике».

В судебном заседании истец Уткин С.А. исковые требования поддержал, по доводам изложенным выше.

    Представитель ответчика ООО «Агротекс» Батурин А.В. представил возражения на исковое заявление, в которых указал на необоснованность заявленных исковых требований.

    Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в их отсутствие и постановил обжалуемое решение.

    В апелляционной жалобе ответчик ООО «Агротекс» просит решение суда отменить, указывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ответчиком заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании, поскольку стороны при заключении договора купли-продажи действовали добровольно и добросовестно. Суд не оценил то обстоятельство, что публичная кадастровая карта, на которую ссылается истец, не является официальным источником информации. Также обращает внимание на то, что поскольку до настоящего времени нормативно-правовые акты, регламентирующие установление границ зоны с особыми условиями использования территории официально не опубликованы, факт причинения ущерба истцу не доказан.

В суде апелляционной инстанции истец Уткин С.А. просил в удовлетворении жалобы ответчика отказать.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

Обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что 2 марта 2015 года между сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость земельного участка составляет 120 000 руб.

В соответствии с п. 2.1.1 договора сторонами подписан передаточный акт к договору.

По данным публичной кадастровой карты указанный земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории обособленного подразделения «Теплотехническая станция «ОАО «Воткинский завод» со следующими данными:

-     номер 18.08.2.133;

-     вид: иная зона с особыми условиями использования территории;

-     ограничение: Постановление Правительства УР №2 от 13 января 2014 года в пределах зоны с особыми условиями использования территории, запрещается строительство вновь зданий, сооружений, других народохозяйственных объектов, а также размещение дачных и садовых участков, личных гаражей;

-     дата постановки на кадастровый учет данного обременения - 13 октября 2014 года.

Из письма Росреестра по УР следует, что в соответствии с приказом Росреестра от 06.04.2016 №П/0.156 «Об организации эксплуатации модернизированной программы для ЭВМ «Система автоматизированной публикации карт в сети «Интернет»» полномочиями по обеспечению ведения публичной кадастровой карты, в том числе по воспроизведению (отображению) дополнительных сведений, предоставляемых федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, наделено ФГБУ «ФКП Росреестра».

    Сведения о зоне с особыми условиями использования обособленного подразделения «Теплотехническая станция» ОАО «Воткинский завод» внесены в ЕГРН 13.10.2014 на основании заявления ОАО «Воткинский завод» от 29.09.2014 № 106/14-151к, Постановления Правительства Удмуртской Республики от 13.01.2014 № 02, Постановления Правительства Удмуртской Республики от 19.06.2014 № 015 и карты (плана) объекта землеустройства от 22.07.2014 № 08-04/14-14/3. Зоне присвоен учетный номер 18.08.2.133.

    Сведения о санитарно-защитной зоне существующей промышленной площадки «Теплотехническая станция-отдел 929 ОАО «Воткинский завод» внесены в ЕГРН 18.12.2013 на основании заявления ОАО «Воткинский завод» от 06.11.2013 № 106/12-94к, Постановления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республике от 02.09.2011 № 5529, СанПин от 25.09.2007 № 2.2.1/2.1.1.1200-03 и карты (плана) объекта землеустройства от 29.10.2013. Зоне присвоен учетный номер 18.08.2.91.

    В целях досудебного урегулирования спора, истцом 25 июля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним была оставлена без удовлетворения.

    Установив изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что в момент заключения договора купли-продажи земельный участок был обременен зоной с особыми условиями использования территории, запрещающими осуществление строительства. Договор купли-продажи, заключенный сторонами 2 марта 2015 года, не содержит сведения об обременении земельного участка, что в силу положений п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ является особенностью и обязательным условием договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса).

Таким образом, ответчик, как продавец обязан передать истцу земельный участок свободным от прав третьих лиц, кроме случаев, когда покупатель согласился принять такой земельный участок.

Истец, как покупатель не был предупрежден об установлении на покупаемом им земельном участке обременения в виде зоны с особыми использования территории и не давал согласие на покупку такого земельного участка, что вытекает из буквального толкования текста договора купли-продажи от 2 марта 2015 год, в то время как ответчик должен был знать о наличии обременения в силу его постановки на кадастровый учет 13 октября 2014 года, т.е. ранее договора купли-продажи.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Частями 1, 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В рассматриваемом случае, истец лишается права пользоваться и владеть земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием.

Разрешая заявленный спор, суд верно и полно установив все юридически значимые по делу обстоятельства, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, руководствуясь положениями ст. ст. 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку спорный земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий в районе обособленного подразделения «Теплотехническая станция ОАО «Воткинский завод», что следует из представленного картографического материала, а также кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ от 17 июля 2017 года, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике». В договоре, заключенном между сторонами отсутствует информация о наличии обременения и содержится указание на то, что приобретённый истцом земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, поскольку земельный участок не может быть использован для целей дачного строительства, что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение, продолжение действия договора, при изменившихся условиях, влечет дополнительные убытки для истца, подлежащие взысканию с ответчика, как с продавца.

    Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме.

    Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не знал о наличии обременения земельного участка и при заключении договора купли-продажи действовал добросовестно, в силу того, что Постановление Правительства Удмуртской Республики от 13 января 2014 года не опубликовано, а Правила землепользования и застройки МО «Ягульское» не содержит сведения о наличии территориальной зоны с особыми условиями использования не влекут отмену судебного решения, поскольку в силу общих норм гражданского законодательства ответственность за некачественно проданный товар возлагается на продавца, а иные лица могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности при возникновении обязательств с их стороны (к примеру, деликтных), что не является предметом рассматриваемого спора и потому их действия не оцениваются.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 4 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агротекс» - без удовлетворения.

Председательствующий                         А.В. Гулящих

Судьи                                     А.А. Рогозин

         В.И. Анисимова