Решение от 24.12.2020 по делу № 2-2280/2020 от 03.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года                                                                                     пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2280/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Андрееву Вадиму Владимировичу о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Андрееву В.В., в котором просило взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 года включительно в сумме 82 132 рубля 99 коп., задолженность по пени в сумме 16 383 рубля 26 коп., расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от 30.12.2005 года; обязать ответчика в течение 7 календарных дней, с даты вступления решения в законную силу передать по акту министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым №

Требования мотивированы тем, что между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений муниципального образования Ленинский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 30.12.2005 года был заключен договор аренды земельного участка №. Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым № общей площадью 2000 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 20.02.2006 года. Срок действия договора с 19.12.2005 года по 19.12.2054 года (пункт 2.1 договора). Передача участка закреплена в п. 1.3 договора, который одновременно является договором приема-передачи (п. 1.4 договора). В настоящее время договор действующий. Расчетным периодом по договору является год. За участок арендатором ежегодно, платой не позднее 1 февраля текущего года вносится арендная плата (п.3.1-3.2 договора). Арендатор обязан ежегодно в полном объеме уплачивать установленную договором арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы (п. 4.4.3 договора). Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную. Законодательством РФ, договором. При неуплате арендатором арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 5.2 договора). 08.02.2012 года между Комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 на срок 49 лет (п.2.1 доп. соглашения). Пунктом 3.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа каждого текущего квартала. Обязательство уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на расчетный счет. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 5.2 договора). Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца, а также в случаях существенного нарушения условий договора арендатором (п.6.4-6.5 доп. соглашения). 31.10.2013 года между ФИО2 (арендатор) и Андреевым В.В. (новый (арендатор) заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года. Арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года, дополнительного соглашения от 08.02.2012 года к договору аренды земельного участка№ от 30.12.2005 года, участок 150 (п.1 соглашения). Новый арендатор принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за вышеуказанный земельный участок с 31.10.2013 года. Соглашение зарегистрировано в Росреестре 15.11.2013 года. В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года по уплате арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года включительно составляет 82 132 рубля 99 коп., пени 16 383 рубля 26 коп. 06.05.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате. Данная претензия получена ответчиком 09.07.2020 года. 02.07.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении пеней по арендной плате. Претензии оставлены без рассмотрения. На дату обращения в суд задолженность не погашена.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО1 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Андреев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 30.12.2005 года между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений муниципального образования Ленинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 20.02.2006 года №.

Согласно п. 1.1 договора, на основании постановления главы муниципального образования Ленинский район № 1801 от 19.12.2005 года арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с 19.12.2005 года по 19.12.2054 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора расчетным периодом по договору является год. За участок арендатором ежегодно, с оплатой не позднее 1 февраля текущего года вносится арендная плата.

В силу п. 3.4. договора, размер арендной платы составляет 2200 рублей в год.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан ежегодно в полном объеме уплачивать установленную договором арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы.

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную. Законодательством РФ, договором.

В соответствии с п. 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

08.02.2012 года между Комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года.

В силу п. 1.1 дополнительного соглашения на основании постановления главы муниципального образования Ленинский район № 1801 от 19.12.2005 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 2000 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения, срок действия договора – 49 лет.

Пунктом 3.3. дополнительного соглашения предусмотрено, что платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа каждого текущего квартала. Обязательство уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на расчетный счет.

В силу п. 5.2 дополнительного соглашения, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 6.4, 6.5 дополнительного соглашения, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца, а также в случаях существенного нарушения условий договора арендатором.

31.10.2013 года между ФИО2 и Андреевым В.В. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года, которое зарегистрировано в Управлении Росреестрв по тульской области 15.11.2013 года.

Согласно п.1 соглашения ФИО2 передает, а Андреев В.В. принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.12.2005 года, дополнительного соглашения от 08.02.2012 года к договору аренды земельного участка№ от 30.12.2005 года, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По состоянию на 31.10.2013 года задолженность по арендной плате и пени отсутствует.

Новый арендатор принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за вышеуказанный земельный участок с 31.10.2013 года.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 г. № 452 Министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2012 определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Из материалов дела следует и ответчиком по делу не оспаривалось, что платежи за аренду не производились, в связи с чем, за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 132 рубля 99 коп.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.2 дополнительного соглашения, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил в полном объеме, то размер пени по договору аренды № 106 от 30 декабря 2015 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года составляет 16383 рубля 26 коп. Представленный стороной ответчика расчет суд признает достоверным и допустимым доказательством по делу.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 6.4 договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, невнесения арендатором арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора аренды осталась без ответа.

В силу положения ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положение п.1 ст.11 ГК РФ устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований имущественного характера, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 3 155 рублей 49 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30 ░░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 82 132 ░░░░░ 99 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 16 383 ░░░░░ 26 ░░░., ░ ░░░░░ 98 516 ░░░░░ 25 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30 ░░░░░░░ 2005 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 155 ░░░░░░ 49 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░