Решение по делу № 2-788/2016 от 25.08.2016

    Дело № 2-788/2016

                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -             Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -             ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица – ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в суд с иском к Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица – ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности. Свои требования мотивируют тем, что она с июня 1998 года проживают в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, то есть более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, собственник имущества на протяжении всего срока владения истцами имуществом, не заявлял на него свои права. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный дом за ней, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец, представитель истца, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского    сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании против иска не возражала, подала письменные пояснения, согласно которых её покойный муж передал в 1998 году ФИО2 для проживания <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> протяжении более чем 18 лет ФИО2 со своей семьей открыто пользуется данным домом как своим собственным.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, выслушав истца, её представителя, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ,                  ФИО6, передал в пользование ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму нотариуса ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ,                   № наследственное дело после смерти ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно акту обследования дома, справке с места жительства ФИО2, ФИО4, ФИО5 проживают в доме по адресу: <адрес>.

Факт добровольной передачи дома по адресу: <адрес> ФИО6 ФИО2 подтверждается пояснениями его супруги – ФИО3.

Согласно справке Администрации Новоселовского сельского совета <адрес> дом по адресу: <адрес>, на балансе сельского совета не состоит.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия право собственности на дом по адресу: <адрес> равных долях зарегистрировано за ФИО8 и ФИО9 на основании свидетельства о личной собственности на данный дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, №, копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму нотариуса ФИО14, от ДД.ММ.ГГГГ,                        № после смерти ФИО8, умершего в 1963 году, наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО9, умершей в 1981 году, заведено наследственное дело. Согласно материалам наследственного дела, копии актовой записи о смерти №, ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, наследником имущества после смерти ФИО9, является Государство в лице Раздольненского РАЙФО <адрес>, часть имущества, а именно ? часть спорного домовладения, ФИО9 унаследовала после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское,                  <адрес>), в собственность Республики Крым, не передавался.

Согласно копии решения от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома Новоселовского поселкового совета, проводилась перенумерация административных и жилых зданий.

Согласно копии протокола заседания исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, исполком решил: признать право собственности на дом, находящейся по адресу: <адрес> в пгт. Новосёловское за Новоселовским поселковым советом и продать ФИО6 в личную собственности дом по адресу:            <адрес> в пгт. Новосёловское.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.2016 г., № право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> ЕГРП не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО2 проживает по адресу: <адрес>ёловское, <адрес> на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным домом, собственники дома не заявляют своих прав на дом, за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2       27.11.1969    года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>ёловское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -