Решение по делу № 2-4277/2022 от 19.08.2022

    Дело №2-4277/2022

    50RS0033-01-2022-006846-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2022 года                                                             <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Ивановой Ю.Д., с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

с участием представителя истца Гуркиной Т.А., ответчика Фетисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой Ирины Валентиновны к Фетисовой Татьяне Андреевне о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мещерякова И.В. обратилась в суд с требованиями к Фетисовой Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается выпиской ЕГРН.

В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Фетисова Татьяна Андреевна ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> не является родственницей истца. Регистрация ответчика связана с фактически сложившимися между сторонами отношениями найма жилого помещения.

При регистрации и вселении ответчика в жилое помещение между сторонами состоялась договоренность об оплате со стороны ответчика коммунальных услуг в полном объеме за жилое помещение и оплате в пользу истца арендной платы за пользование жилым помещением в размере 7 000 рублей ежемесячно. Оплата производилась ответчиком исправно до января 2022 г.

Однако ответчик с мая 2021 года прекратила оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение и с января 2022 года прекратила оплачивать арендную плату в пользу истца. Также ответчик без согласования с собственником установила решетки на окна квартиры (квартира расположена на первом этаже), поменяла входную дверь в квартиру без предоставления собственнику ключей от жилого помещения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с претензией в адрес ответчика, ответа не поступило. Ответчик дверь не открывает, на звонки не отвечает, оплату за жилое помещение не производит. Истцу известно о том, что ответчик имеет множественные долговые обязательства перед микрофинансовыми организациями, так как телефон и адрес истца ответчик указывает при заполнении заявок на получение кредитных денежных средств.

Истец при таких обстоятельствах не желает предоставлять спорное жилое помещение ответчику в дальнейшем.

Истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Фетисовой Татьяной Андреевной и Мещеряковой Ириной Валентиновной.

Прекратить право пользования Фетисовой Татьяны Андреевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить Фетисову Татьяну Андреевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к взаимному соглашению по урегулированию спора на следующих условиях:

Мещерякова Ирина Валентиновна, именуемая истец, с одной стороны в лице представителя Гуркиной Татьяны Александровны, действующей на основании доверенности и Фетисова Татьяна Андреевна, именуемая ответчик, с другой стороны, являющиеся сторонами по делу, заключили настоящее мировое соглашение в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления истцом искового заявления.

Настоящее Мировое соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что действующие отношения найма жилого помещения сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Фетисова Татьяна Андреевна обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить все имеющиеся долговые обязательства за 2022 год:

- 7 000 рублей арендная плата за жилое помещение за декабрь 2022 года в пользу истицы Мещеряковой Ирины Валентиновны (карта Сбербанка 5336 6901 7492 4730),

- оплата коммунальных платежей за жилое помещение за декабрь 2022 года в сумме 4 461 рубль (ориентировочно) и долг за предыдущий период в сумме 5 074 рубля, оплата счета за потребление электроэнергии по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Истица Мещерякова Ирина Валентиновна отказывается от исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Стороны договорились о заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

Мещерякова Ирина Валентиновна, именуемая «Наймодатель», и Фетисова Татьяна Андреевна, именуемая «Наниматель», заключили договор найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг с просрочкой от пяти календарных дней с письменным уведомлением нанимателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения условий Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности за 2022 год.

Оплата по договору регулярно вносится Наймодателю путем безналичного перечисления на имя Мещеряковой Ирины Валентиновны (карта Сбербанка 5336 6901 7492 4730). Плата за пользование квартирой вносится С 5 по 10 число каждого месяца за текущий месяц (до 10 января плата за январь и так далее) и составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц. Плата состоит из ежемесячной суммы коммунальных услуг и оплаты за найм жилого помещения. Плату за электроэнергию наниматель производит самостоятельно.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока договора стороны вправе составить дополнительное соглашение по согласованию сторон, наниматель не наделяется преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

При расторжении договора или по окончании его действия наниматель обязуется в течение трех календарных дней физически освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

3. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела №.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его подписания и утверждения Орехово-Зуевским городским судом <адрес>.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и иных расходов сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ о том, что мировое соглашение заключается сторонами по делу, утверждается судом по заявлению сторон, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, рассмотрев условия мирового соглашения, выслушав объяснения сторон, находит ходатайство подлежащим удовлетворению в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, так как условия достигнутого сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц, направлены на окончательное урегулирование спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца Мещеряковой И.В. Гуркиной Т.А. и ответчиком Фетисовой Т.А., по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению по урегулированию спора на следующих условиях:

Мещерякова Ирина Валентиновна, именуемая истец, с одной стороны в лице представителя Гуркиной Татьяны Александровны, действующей на основании доверенности и Фетисова Татьяна Андреевна, именуемая ответчик, с другой стороны, являющиеся сторонами по делу, заключили настоящее мировое соглашение в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления истцом искового заявления.

Настоящее Мировое соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что действующие отношения найма жилого помещения сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Фетисова Татьяна Андреевна обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить все имеющиеся долговые обязательства за 2022 год:

- 7 000 рублей арендная плата за жилое помещение за декабрь 2022 года в пользу истицы Мещеряковой Ирины Валентиновны (карта Сбербанка 5336 6901 7492 4730),

- оплата коммунальных платежей за жилое помещение за декабрь 2022 года в сумме 4 461 рубль (ориентировочно) и долг за предыдущий период в сумме 5 074 рубля, оплата счета за потребление электроэнергии по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Истица Мещерякова Ирина Валентиновна отказывается от исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Стороны договорились о заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. на следующих условиях:

Мещерякова Ирина Валентиновна, именуемая «Наймодатель», и Фетисова Татьяна Андреевна, именуемая «Наниматель», заключили договор найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг с просрочкой от пяти календарных дней с письменным уведомлением нанимателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения условий Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. по оплате задолженности за 2022 год.

Оплата по договору регулярно вносится Наймодателю путем безналичного перечисления на имя Мещеряковой Ирины Валентиновны (карта Сбербанка 5336 6901 7492 4730). Плата за пользование квартирой вносится С 5 ПО 10 ЧИСЛО каждого месяца за текущий месяц (до 10 января плата за январь и так далее) и составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц. Плата состоит из ежемесячной суммы коммунальных услуг и оплаты за найм жилого помещения. Плату за электроэнергию наниматель производит самостоятельно.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока договора стороны вправе составить дополнительное соглашение по согласованию сторон, наниматель не наделяется преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

При расторжении договора или по окончании его действия наниматель обязуется в течение трех календарных дней физически освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

3. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела №.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его подписания и утверждения в Орехово-Зуевским городским судом <адрес>.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и иных расходов сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Мещеряковой Ирины Валентиновны к Фетисовой Татьяне Андреевне о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении прекратить.

Сторонам разъяснить последствия, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий:                                                  М.Е. Барабанова