Решение по делу № 2-884/2020 от 17.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 г.                                                                              г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Филипчук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заслонова А.Е. к Администрации Ленинского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № лит. А,А1,А2,А3,А4,а1 площадью всех частей здания 423,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на него.

В обоснование иска указано, что Заслонова А.Е. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м, 1957 года постройки, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес дома: <адрес>.

Данный адрес был присвоен дому Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет адрес: <адрес> и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Кресто-Воздвиженскому Иерусалимскому ставропигиальному женскому монастырю. Дом был реконструирован в связи с давностью постройки.

Монастырь не возражал против реконструкции жилого дома, о чем имеется соответствующее письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь дома. Согласно техническому паспорту Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ новый дом имеет площадь здания 545,9 кв.м, общую площадь помещений жилого дома 423,7 кв.м, состоит из трех этажей, в том числе мансардного: первый этаж 135,1 кв.м., второй этаж 143,5 кв.м., мансарда 145,1 кв.м.

Дом построен на собственные денежные средства, своими силами, без получения необходимых разрешений и согласований компетентных органов.

Истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке, обращался в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ по причине отсутствия разрешительной документации.

Заслонова А.Е. является монахиней Кресто-Воздвиженского Иерусалимского ставропигиального женского монастыря и жилой дом используется в соответствии с ее монашеским образом жизни и под нужды монастыря.

Претензий к Заслоновой А.Е., как в период строительства, так и до настоящего времени от Монастыря, смежных землепользователей или со стороны иных третьих лиц не поступало.

В судебное заседание истец и ее представитель не прибыли, извещены.

Представитель администрации Ленинского городского округа Московской области в суде пояснил, что единственным нарушением является отсутствие разрешительной документации, просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель религиозной организации «Кресто-Воздвиженский Иерусалимский ставропигиальный женский монастырь Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в суд не прибыл, извещен.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Заслонова А.Е. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м, 1957 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес дома: <адрес>.

Данный адрес был присвоен дому Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, поселок санатория «Горки Ленинские», участок № и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Кресто-Воздвиженскому Иерусалимскому ставропигиальному женскому монастырю. Дом был реконструирован в связи с давностью постройки.

Монастырь не возражал против реконструкции жилого дома, о чем имеется соответствующее письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь дома. Согласно техническому паспорту Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ новый дом имеет площадь здания 545,9 кв.м, общую площадь помещений жилого дома 423,7 кв.м, состоит из трех этажей, в том числе мансардного: первый этаж 135,1 кв.м., второй этаж 143,5 кв.м., мансарда 145,1 кв.м.

Дом построен на собственные денежные средства, своими силами, без получения необходимых разрешений и согласований компетентных органов.

Истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке, обращался в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ по причине отсутствия разрешительной документации.

Заслонова А.Е. является монахиней Кресто-Воздвиженского Иерусалимского ставропигиального женского монастыря и жилой дом используется в соответствии с ее монашеским образом жизни и под нужды монастыря.

Претензий к Заслоновой А.Е., как в период строительства, так и до настоящего времени от Монастыря, смежных землепользователей или со стороны иных третьих лиц не поступало.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение находится в пределах границ земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе правилам пожарной безопасности. Назначение реконструированного здания соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная реконструкция проведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и собственник земельного участка и здания не возражал против признания права собственности за истцом, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Иск Заслонова А.Е. удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № лит. А,А1,А2,А3,А4,а1 площадью всех частей здания 423,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за Заслонова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером № лит. А,А1,А2,А3,А4,а1 площадью всех частей здания 423,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Смирнов М.В.