Решение по делу № 2-4914/2020 от 05.10.2020

                                                                                                         Дело №2-4914/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидова Евгения Владимировича к Братарчук Татьяне Витальевне, Новикову Сергею Сергеевичу, Чарову Олегу Петровичу об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Демидов Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.19-26). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д. 89).

Новиков С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Братарчук Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Чаров О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Демидов Евгений Владимирович обратился в суд с иском к Братарчук Татьяне Витальевне, Новикову Сергею Сергеевичу, Чарову Олегу Петровичу, с учетом уточнения об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ частей земельного участка №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Демидова Е.В. по доверенности Морозов С.П.уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил суд при разрешении требований руководствоваться заключением кадастрового инженера ООО «Земком-СП» Дмитриева Л.Е., исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 3 260,53 руб.

Ответчики Новиков С.С., Чаров О.П., представитель ответчика Братарчук Т.В. по доверенности Кириллов Е.А. в судебном заседанииисковые требования об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ частей земельного участка № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № признали, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается подписями в заявлении о признании исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Финансист» Щербинина О.А. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не имела, пояснила, что увеличение площади земельных участков по фактическому пользованию не нарушает прав и интересов СНТ «Финансист».

Третьи лица кадастровый инженер Дмитриев Л.Е., Суворова О.И., Можарова Т.Г., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлено заключение специалиста кадастрового инженера ООО «ЗЕМКОМ-СП» Дмитриева Л.Е. из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении этих границ согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данных объектов имущественных отношений. Ошибка выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данных участков. Кадастровый инженер пришел к выводу о возможности исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ указанных участков путем их переопределения, кроме того, предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ указанных участков, в связи с чем, признание ответчиками иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом сложившегося порядка пользования, отсутствия споров по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с геодезическим данными, указанными заключении кадастрового инженера Дмитриева Л.Е.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3560,53 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидова Евгения Владимировича к Братарчук Татьяне Витальевне, Новикову Сергею Сергеевичу, Чарову Олегу Петровичу об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты>.м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «ЗЕМКОМ-СП» Дмитриева Л.Е.:

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты>.м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «ЗЕМКОМ-СП» Дмитриева Л.Е.:

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «ЗЕМКОМ-СП» Дмитриева Л.Е.:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ частей земельного участка № №

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «ЗЕМКОМ-СП» Дмитриева Л.Е

            Взыскать с Братарчук Татьяны Витальевны, Новикова Сергея Сергеевича, Чарова Олега Петровича в равных долях в пользу Демидова Евгения Владимировича судебные расходы в размере 3560,53 руб.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020 года

                Судья            Л.В. Сергеева