Решение по делу № 2-592/2023 от 28.08.2023

55RS0016-01-2023-001022-63

Дело № 2 -592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца Милютина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2023 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску Самсоновой Светланы Юрьевны, Пивень Екатерины Борисовны, Самсоновой Тамары Борисовны к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого, указали, что являются собственниками квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право общей совместной собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и членами его семьи. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который на основании Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ранее принадлежал ФИО5 – прежнему собственнику жилого помещения. Судьба земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение сторонами вышеуказанной сделки не разрешалась. На основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 прекращено, иных прав на объект недвижимости не значится. На текущий период времени спорный земельный участок правообладателя не имеет. С момента приобретения и до настоящего времени истцы пользуются земельным участком как своим имуществом. Полагают, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Так как право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО5, а после продажи им квартиры и у Самсоновых, возникло ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за истцами и после указанной даты вплоть до настоящего времени. Действовавшее на дату введения в действие ЗК РФ правовое регулирование земельных отношений предусматривало право Самсоновых, владеющих спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Поскольку истцы владеют жилым помещением на праве общей совместной собственности, соответственно, на тех же основаниях к ним перешло и право на спорный земельный участок. Просили признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Милютин Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что право собственности на квартиру оформлено за истцами. Земельный участок они используют по назначению, выращивают овощи, также на земельном участке расположены хозяйственные постройки.

Истцы Самсонова С.Ю., Пивень Е.Б., Самсонова Т.Б. будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области Абаилдина М.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10, ФИО7- продавцы и Самсоновой С.Ю., <данные изъяты> Пивень (Самсоновой) Е.Б., Самсоновой Т.Б являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет площадь 2500 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Алексеевского сельского совета, ФИО9 предоставлено в собственность 0,25 га земли, из которых: 0,19 га – пашни, 0,06 га – прочих угодий.

В соответствии с решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, предоставленное ФИО5 прекращено. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, Самсонова С.Ю. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из пояснений истца, имеющихся материалов дела, следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:09:020101:253, расположенном по адресу: <адрес> находится принадлежащий истцам объект недвижимости – жилой дом.

По правилам ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, принадлежащее ранее ФИО10 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей право собственности на спорный земельный участок, перешло к истцу как собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того прекращено за ФИО10 решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцы надлежащим образом оформили своё право собственности в отношении квартиры, расположенной на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истцы длительное время пользуются земельным участком, осуществляют уход за земельным участком, используют спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истцы владеют и пользуются земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности истцов, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные Самсоновой С.Ю., Пивень Е.Б., Самсоновой Т.Б. исковые требования о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой Светланы Юрьевны, Пивень Екатерины Борисовны, Самсоновой Тамары Борисовны к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Самсоновой Светланой Юрьевной, Пивень Екатериной Борисовной, Самсоновой Тамарой Борисовной ранее возникшее право общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     Е.Т. Дементьева