Решение по делу № 2-362/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-362/2020

УИД 42RS0015-01-2020-000214-04

                                               РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                             г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                       Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания                      Федосеевой Ю.Г.,

с участием представителя истца ООО «УК-Семерка» -

                                                                                              Щеколодкиной В.Н.,

с участием представителя ответчика Буглимовой Е.Н.

                                                                                               адвоката Лисина Е.А.,

с участием представителя третьего лица ООО «ЖКУ-3» - Шишкина В.Н.,

                                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ООО «УК-Семерка» к Буглимовой Е.Н. о признании договора управления действующим,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК-Семерка», руководствуясь положениями ст.ст.450,450.1, 452, 181.4 ч3 ГК РФ, ст.ст. 162,161.1 ЖК РФ обратился к Буглимовой Е.Н. с иском:

о признании недействительным одностороннее решение собственников от *..*..* по расторжению договора управления многоквартирного дома по адресу (ул..) ООО «Управляющая компания-Семерка»;

о признании право ООО «Управляющая компания-Семерка» на исполнение договора управления многоквартирным домом № Т-7 от *..*..*;.

о признании действующим договор управления многоквартирным домом №... *..*..*, заключенный между ООО «УК-Семерка» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул..);

о взыскании с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что в период с *..*..* по *..*..* собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул..) на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение, оформленное Протоколом №... от *..*..* о расторжении с *..*..* всех ранее заключенных договоров с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе с ООО «Управляющая компания - Семерка» по причине невыполнения условий договора, (вопрос №... Протокола).

Какие условия договора управления не были выполнены, ни в Протоколе, ни в решениях, ни в приложениях к Протоколу не обозначены.

По договору №... №... управления многоквартирным домом от *..*..*, заключенному с ООО «УК-Семерка», управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (ул..), а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Жалоб со стороны собственников жилья в адрес ООО «УК-Семерка» не поступало, заявки выполняются в соответствии с условиями договора надлежащим образом.

Таким образом, при отсутствии оснований, предусмотренных ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «УК-Семерка».

Также, собственником, инициировавшим общее собрание - Буглимовой Е.Н., была нарушена ч. 4 ст. 450.1. ГК РФ, согласно которой сторона, которой представлено право на отказ от договора исполнения должна при осуществлении прав действовать добросовестно и разумно, в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ другими законами или договором.

Согласно п.6.2. Договора управления от 01.06.2015г., заключенного между собственниками жилья и ООО «УК-Семерка», договор заключен сроком до *..*..* с последующей пролонгацией на каждый последующий календарный год на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за тридцать дней до окончания срока действия договора письменно не заявит о его расторжении.

За месяц до расторжения договора собственники не уведомили о том, что хотят расторгнуть договор управления. В связи с этим, договор управления от *..*..* считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с п. 8.3. Договора, собственники помещений имеют право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если УК не обеспечила содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение двух месяцев.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договор совершается в той же форме, что и договор. Договор был составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу (п. 9.4 Договора).

Собственники не уведомили о расторжении договора за месяц, не направили претензий качеству услуг и работ ООО «УК-Семерка», соответственно, ими не соблюдена процедур расторжения договорных отношений.

Собственники жилья никаких соглашений о расторжении договора не направляли для рассмотрения в ООО «УК-Семерка».

Следовательно, инициатор проведения собрания - Буглимова Е.Н. своими действиями нарушила не только нормы ЖК РФ, но и положения договора №... от *..*..*.

Помимо этого, у собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: (ул..) имеется задолженность (за период с 01.06.2015 по 31.10.2019) в размере 378 989 рублей 51 копейка перед ООО «УК-Семерка» за оказанные услуги по содержанию жилья (в том числе за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества).

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 782 ГК РФ собственники имели бы право отказаться от исполнения обязательств по договору, если бы полностью возместили ООО «УК-Семерка» убытки.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторон, (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированной потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договор, управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном граждански законодательством.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственнике: помещений по основаниям, установленным ч. 8.1. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Однако, из Протокола №... общего собрания собственников помещений от *..*..* следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК-Семерка» по ненадлежащему управлению жилых домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, нет конкретных людей, которые высказывались бы по этому поводу, не приложены к данному протоколу документы, подтверждающие претензии/жалобы, жалобы в Государственную Жилищную инспекцию Кемеровской области или Роспотребнадзор.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, а также изменить ранее выбранный способ управления. Между тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает право собственников помещения многоквартирного дома в любое время и безмотивно переизбрать управляющую организацию.

Согласно ст. 161, 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договор, управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организации принятого на себя обязательства.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений, явившегося основанием для предъявления иска, не следует, что собственники помещений имеют претензии к управляющей организации.

Помимо этого, по сегодняшний день ООО «УК-Семерка» также обслуживает многоквартирный дом, что подтверждает реестр лицензий, размещённый на сайте ГЖИ КО. Таким образом, истец является стороной действующего договора управления.

В соответствии с частью первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом требований.

Представитель истца ООО «УК-Семерка» - Щеколодкина В.Н. на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что представитель третьего лица и представитель ответчика в своих отзывах на исковое заявление уточнили, что договор управления с ЖКУ заключен и внесен в лицензию. Но они не правы. Согласно протоколу общего собрания, договор с УК-7 расторгается с *..*..*. Многоквартирный дом перейдет в обслуживание ЖКУ-3 в случае соблюдения требований, предусмотренных ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ. Собственники одним из оснований для расторжения договора указывают, что ООО «УК-7» не выполняет условия договора. Однако по ноябрь 2019 года акт выполненных работ подписывал председатель МКД, и с его стороны каких-то замечаний не поступало. Собственники с жалобами за 2019 год не обращались, заявлений от них не поступало. Работу по промерзанию швов в доме они провели. Когда диалог с собственниками начался, оказалось, что все выполняется, договор исполняется. Просит удовлетворить исковые требования. ООО «УК-7» получила протокол в течение 10 дней после *..*..*, по поступившим документам у них вопросов нет. От ГЖИ они получили то же самое, что и от инициаторов собрания.

Ответчик Буглимова Е.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования ООО «Управляющая компания - Семерка» к ней оставить без удовлетворения в полном объеме.

Отзыв мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры №... в многоквартирном доме по (ул..). Дом находится в управлении ООО «Управляющая компания - Семерка» с *..*..*. В связи с неудовлетворительным качеством обслуживания, многочисленными обращениями жителей дома к ответчику, советом дома было принято решение инициировать и провести общее собрание по вопросу смены управляющей организации и по другим вопросам. Ответчик согласилась выступить инициатором общего собрания по данному вопросу. Было получено согласие управляющей компании ООО «ЖКУ-3» - заключить договор управления многоквартирным домом. Была сформирована повестка дня, в установленные сроки в общедоступных местах были размещены сообщения о проведении собрания в очно-заочной форме.

Очная часть собрания состоялась в 18-00 ч. *..*..* во дворе дома, после чего сбор подписей был продолжен в заочном порядке. Голосование проводилось до 17-00 ч. *..*..*.

При проведении очной части собрания обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей истцом по договору управления, в связи, с чем этот договор нужно расторгнуть и заключить договор с ООО «Жилищно-коммунальное управление-3».

В ходе подсчета голосов было установлено, что в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью помещений ... кв.м. (голосов), что составляет ... % голосов от общего числа голосов собственников помещений - 3205,80. Кворум имелся, собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня.

Положительное решение было принято по 21 вопросу повестки дня большинством голосов собственников, по итогам голосования составлен и подписан протокол общего собрания от *..*..*. Решения приняты, в том числе по следующим вопросам:

№ 2 - Расторгнуть с «01» декабря 2019 все ранее заключенные договоры с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе с ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» (...) по причине невыполнения условий договора.

№ 3 - Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

№ 4 - Выбрать управляющую организацию ООО «ЖКУ-3» (...) и заключить с ней с «01» декабря 2019 г. договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в проекте договора, сроком на 1 (один) год с возможностью неоднократного продления срока его действия.

№ 5 - Уполномочить председателя совета многоквартирного дома ...1 ((ул..)) от имени собственников помещений заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ-3» на условиях, указанных в проекте договора, заключать все последующие дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ-3», а также представлять интересы собственников помещений в любых судах по спорам, связанным с управлением многоквартирным домом, ресурсоснабжающими организациями и пользователями общего имущества многоквартирного дома.

- № 6 - Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» передать управляющей организации -ООО «ЖКУ-3» по акту приема-передачи в целях надлежащего исполнения ею обязанностей по договору управления многоквартирным домом:

- ключи от подвальных, чердачных и иных технических помещений многоквартирного дома;

-техническую документацию на многоквартирный дом и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

- № 10 - установить, что денежные средства, оплаченные жителями дома по статье «текущий ремонт» в ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» в период с *..*..* по *..*..* и не направленные на выполнение работ по содержанию общего имущества в доме в установленном порядке, подлежат возвращению собственникам путем перечисления их на счет управляющей организации ООО «ЖКУ-3». С этой целью обязать ООО «Управляющая компания СЕМЕРКА» в течение месяца с момента прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом перечислить денежные средства во вновь избранную управляющую организацию ООО «ЖКУ-3».

Вопреки позиции истца, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором статья 450 Гражданского кодекса.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ в совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *..*..* №..., действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В добровольном порядке по взаимному согласию между собственниками и управляющей компанией расторгнуть договор управления от *..*..* не представлялось возможным.

Деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Аналогичная позиция подтверждена судебной практикой по аналогичным делам апелляционные определения Кемеровского областного суда от *..*..* по делу №... (2-747/2019), от *..*..* по делу №..., от *..*..* по делу №..., от *..*..* №... и др.).

Более того, при голосовании по вопросу № 2 в повестку дня был включен вопрос о расторжении договора управления с истцом по причине невыполнения условий договора, что полностью соответствует закону. Недовольство большинства собственников деятельностью истца послужило непосредственной причиной принятия решения о расторжении договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ до даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с новым лицензиатом прежний лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом.

До настоящего времени Государственная жилищная инспекция Кемеровской области не исключила дом из реестра лицензий истца. Документы о включении в реестр лицензий ООО «ЖКУ- 3» сведений об управлении многоквартирным домом по (ул..) (включая оспариваемый протокол №... от *..*..*, договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками помещений с ООО «ЖКУ-3»), рассматриваются инспекцией. В связи с этим продолжает действовать договор управления многоквартирным домом №... от *..*..*, заключенный между собственниками и истцом. Поэтому считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права как в части требования о признании решения общего собрания недействительным, так и в части требований о признании действующим договора управления и о признании права истца на исполнение этого договора.

Кроме того, определением суда от *..*..* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник квартиры №... Г.А.А..

Г.А.А. - один из собственников помещений многоквартирного дома по (ул..)) принимал участие в оспариваемом собрании от *..*..* и голосовал «за» по всем вопросам повестки дня, что подтверждается ранее представленными суду третьим лицом ООО «ЖКУ-3» документами - решениями собственников помещений. Поэтому его права и обязанности никоим образом не затрагиваются решением общего собрания, а также решением суда по настоящему делу.

Копия протокола общего собрания от *..*..* после его подписания и оформления была направлена ответчиком Буглимовой Е.Н. по почте в адрес истца - ООО «Управляющая компания - Семерка». Документы были получены истцом *..*..*, что подтверждается отчетом об отслеживании регистрируемого почтового отправления (РИО) №.... Факт получения истцом указанных документов не оспаривается.

Документы общего собрания в подлинниках, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, были переданы истцом в выбранную управляющей организации ООО «ЖКУ-3» для дальнейшего их направления в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области на хранение, что подтверждается прилагаемыми документами.

ООО «ЖКУ-3» со своей стороны дополнительно письменно проинформировало истца - ООО «Управляющая компания - Семерка» о решениях, принятых на общем собрании *..*..*, о прекращении действия договора управления многоквартирным домом №... от *..*..*.

Путем предъявления настоящего иска истец также подтверждает свою осведомленность о принятых решениях, фиксирующих факт отказа от исполнения договора №... от *..*..*.

Таким образом, до сведения истца неоднократно и в надлежащей письменной форме было доведено о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от *..*..*, в том числе, об отказе от договора управления многоквартирным домом №... от *..*..*, в связи с этим нарушений порядка расторжения договора со стороны ответчика как уполномоченного представителя собственников помещений не допущено.

С *..*..* многоквартирный дом по (ул..) был включен ГЖИ КО в реестр лицензий в перечень домов, находящихся в управлении ООО «ЖКУ-3». Соответственно, указанный дом исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания - Семерка». Данная информация является общедоступной и размещена на официальном сайте Инспекции в сети Интернет.

Таким образом, в силу закона договор управления многоквартирным домом №... от *..*..* между собственниками помещений многоквартирного дома по (ул..) и ООО «Управляющая компания - Семерка» прекращен.

При сложившихся обстоятельствах при наличии решения уполномоченного государственного органа (ГЖИ КО), закрепляющего право управления домом за ООО «ЖКУ-3» на основании договора управления многоквартирным домом №... от *..*..*, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представитель ответчика Буглимовой Е.Н. – Лисин Е.А. исковые требования не признал, пояснил, что их позиция изложена в отзыве на исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «ЖКУ-3» Шишкин В.Н. возражает против иска, поддержал доводы представителя ответчика Буглимовой Е.Н. –Лисина Е.А., пояснил, что их позиция изложена в отзыве. В повестке дня отражена причина одностороннего отказа. По данному вопросу приняли участие в голосовании более ...% голосов. Положительное решение было принято большинством голосов собственников. Считает, что исковые требования не обоснованные и не подлежат удовлетворению. Ответчик Буглимова Е.Н., выступая инициатором общего собрания по вопросу смены управляющей организации, а также других вопросов, обратилась в управляющую компанию ООО «ЖКУ-3» для заключения договора управления многоквартирным домом. ООО «ЖКУ-3» было дано согласие на заключение договора управления многоквартирным домом, после чего собственниками было проведено общее собрание в очно-заочной форме.

Третье лицо Грязнов А.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «ЖКУ-3», исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ст.47 ЖК РФ предусмотрено, «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.»

Согласно ч. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу части 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, «1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.»

Судом установлено, согласно договору № Т-7 управления многоквартирным домом от *..*..*, заключенному с ООО «УК-Семерка», управляющая компания взяла на себя обязательства по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (ул..), а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги (л.д. 10-12).

Согласно п. 8.1 указанного договора стороны имеют право по взаимному дополнительному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Все дополнительные соглашения должны быть утверждены общим собранием собственников помещений.

8.2. Договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

8.3. Собственники помещений имеют право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если УК не обеспечила содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение двух месяцев.

8.4. Договор может быть расторгнут по инициативе УК с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 30 дней, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые УК не отвечает, окажется в состоянии, непригодном, для использования по назначению.

8.5. Сторона, заявившая о расторжении договора, направляет уведомление о расторжении за один месяц до даты прекращения действия договора.

В период с *..*..* по *..*..* собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул..) на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом №... от *..*..* о расторжении с *..*..* всех ранее заключенных договоров с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, соответственно, и с ООО «Управляющая компания - Семерка» по причине невыполнения условий договора (л.д. 17-25, 96-114).

Истец полагает, что надлежаще выполнял все условия договора управления, ни в протоколе, ни в решениях, ни в приложениях к протоколу не обозначено, в чем проявилось неудовлетворительное качество предоставляемых услуг управляющей организацией ООО «УК-Семерка», а потому истец считает, что отсутствовали основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ для принятия решения о расторжении договора управления с ООО «УК-Семерка».

Истец полагает, что ответчик Буглимова Е.Н. нарушила положения ч. 4 ст. 450.1. ГК РФ, предусматривающей, что ответчику представлено право на отказ от исполнения договора, но при этом сторона должна при осуществлении прав действовать добросовестно и разумно.

Истец полагает, что в нарушение условий договора управления ответчик за тридцать дней до окончания срока действия договора письменно не заявила о его расторжении, а потому следует считать договор управления от *..*..* продленным на тот же срок и на тех же условиях, собственники не уведомили о расторжении договора за месяц, не направили претензий качеству услуг и работ ООО «УК-Семерка», соответственно, ими не соблюдена процедура расторжения договорных отношений.

Кроме того, у собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: (ул..) имеется задолженность (за период с *..*..* по *..*..*) в размере 378 989 рублей 51 копейка перед ООО «УК-Семерка» за оказанные услуги по содержанию жилья (в том числе за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества).

Из Протокола №... общего собрания собственников помещений от *..*..* следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК-Семерка» по ненадлежащему управлению жилых домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, не приложены к протоколу документы, подтверждающие претензии/жалобы, жалобы в Государственную Жилищную инспекцию Кемеровской области или Роспотребнадзор.

Действительно, согласно ответу на запрос от *..*..* №... Плановые и внеплановые проверки в отношении ООО «УК «Семерка» территориальным отделом в 2019 не проводились. Обращение граждан, проживающих по адресу (ул..), в 2019 не зарегистрировано (л.д. 69).

В то же время, согласно ответу Государственной жилищной инспекции Кемеровской области рассмотрено поступившее *..*..* от ООО "ЖКУ-3" ... заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области с прилагаемыми документами в связи с заключением договора управления (протокол общего собрания собственников №... от *..*..* и договор управления №... от *..*..*) с указанием многоквартирного дома по адресу: (ул..)

В ходе рассмотрения данных документов несоответствие сведений, требованиям установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» не выявлено.

В связи с чем, руководствуясь пунктом 8 Порядка, принято решение о внесении изменения в реестр лицензий Кемеровской области по управлению многоквартирными домами, путем включения сведений о многоквартирном доме по адресу: (ул..) перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "ЖКУ-3" ... с *..*..*, и об исключении с *..*..* данного дома из перечня, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК - СЕМЕРКА" (...).

*..*..*. собственник квартиры (ул..) Буглимова Е.Н. направила в адрес ООО «Управляющая компания – Семерка» сообщение о том, что по её инициативе проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования на котором приняты решения: расторгнуть с «01» декабря 2019 все ранее заключенные договоры с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе с ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» по причине невыполнения условий договора; выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию ООО «ЖКУ-3» (...) и заключить с ней с «01» декабря 2019 г. договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в проекте договора, сроком на 1 (один) год с возможностью неоднократного продления срока его действия.

Согласно сообщению ООО «ЖКУ– 3» на имя руководителя ООО «Управляющая компания – Семерка» от *..*..*, в адрес управляющей организации ООО «ЖКУ-3» поступило уведомление о том, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (ул..), собственниками помещений было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

На общем собрании собственниками были приняты решения о расторжении с *..*..* договора управления указанным многоквартирным домом, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» и о заключении с указанной даты договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ-3».

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании изложенного, просят передать в установленный законом срокуправляющую организацию ООО «ЖКУ-3» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ул..):

1). техническую документацию, и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом - в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от *..*..* №...,

2). ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

3). электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

4). иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

При отсутствии каких-либо предметов из числа указанных просят сообщить об этом и принять необходимые меры по их восстановлению.

В ходе судебного разбирательства обе стороны, обосновывая свою позицию, ссылаются на решение собственников от *..*..*, которое не признано недействительным в установленном законом порядке, в соответствии с которым в качестве управляющей компании выбрано ООО «ЖКУ-3».

В связи с чем, суд приходит к выводу, что решение общего собрания в обжалуемой части принято при необходимом кворуме, в пределах компетенции и при наличии к тому законных оснований.

Согласно представленному протоколу, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ул..) обсуждались вопросы об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заключенных с ООО "Управляющая компания-СЕМЕРКА», выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "ЖКУ-3», утверждены условия договора с ООО "ЖКУ-3» на управление МКД, на условиях, оговоренных в указанном договоре.

Законодатель не предусматривает возможность передачи функций управляющей компании к другому лицу иначе, чем на основании решения общего собрания собственников, а потому суд исходит из воли собственников дома по (ул..), зафиксированной в протоколе от *..*..* о выборе в качестве управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальное управление -3».

Суд, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон, руководствуясь требованиями действующего законодательства, полагает, что сам по себе односторонний отказ собственников дома по (ул..) от исполнения договора с ООО «Управляющая компания-Семерка» ни Жилищному, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит, так как законодатель предоставил именно собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, при этом не ограничивает их возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450, 450.1 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в силу требований 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирного дома, то вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 Жилищного кодекса РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Учитывая требования действующего законодательства, обстоятельства установленные судом, суд полагает, что не состоятелен довод истца о том, что собственники дома не имели право на односторонний отказ от договора, так как не имеется достоверных данных о том, что управляющая компания ненадлежаще оказывала услуги по управлению домом (в ГЖИ собственники с жалобой на ООО «УК-Семерка»), кроме того, собственники дома имеют долг за жилищные услуги перед ООО «УК –Семерка».

Свои нарушенные права ООО «УК-Семерка» (долг собственников дома перед управляющей компанией за оказанные услуги) может восстановить путем подачи иска о взыскании задолженности за оказанные услуги в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, представленные истцом акты приемки оказанных услуг и выполненных работ сами по себе не опровергают отсутствие претензий собственников помещений дома по исполнению своих обязанностей управляющей компанией.

Нарушения процедуры голосования, кворум истец не оспаривал.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что собственники многоквартирного дома по адресу: (ул..), приняв на общем собрании, которое проведено в форме очно-заочного голосования в период с 15 по *..*..* решение о расторжении договора с ООО «УК-Семерка» в связи с избранием новой управляющей компании ООО "ЖКУ-3», реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления, что было связано с неисполнением взятых на себя управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, и что не противоречит действующему законодательству.

О своем решении собственники дома поставили в известность ООО «УК-Семерка».

Кроме того, согласно сообщению ГЖИ Кемеровской области – Кузбасса, отделом лицензирования ГЖИ Кемеровской области рассмотрено поступившее *..*..* от ООО «ЖКУ-3» заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами и с *..*..* многоквартирный дом по (ул..) включен в реестр лицензий в перечень домов, находящихся в управлении ООО «ЖКУ-3», соответственно, указанный дом исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания – Семерка».

Действия ГЖИ согласуются в требованиями ст. 198 ЖК РФ, согласно которой, «2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

4. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

6. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.»

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка» в иске к Буглимовой Е.Н. о признании недействительным одностороннее решение собственников от *..*..* о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: (ул..) ООО «УК-Семерка», о признании права Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка» на исполнение договора управления №... от *..*..* многоквартирным домом по адресу: (ул..), о признании действующим договора управления №... от *..*..*, заключенного между ООО «УК-Семерка» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул..).

    Поскольку обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка» в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, то и не подлежат удовлетворению их исковые о взыскании государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

    Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка» в иске к Буглимовой Е.Н. о признании недействительным одностороннее решение собственников от *..*..* о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: (ул..) ООО « УК-Семерка», о признании права Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка» на исполнение договора управления №... от *..*..* многоквартирным домом по адресу: (ул..), о признании действующим договора управления №... от *..*..*, заключенного между ООО «УК-Семерка» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул..), о взыскании государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 15.06.2020

Судья                                    С.И. Катусенко