Решение по делу № 2-3409/2022 от 05.10.2022

№ 2-3409/2022

УИД61RS0002-01-2022-006003-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Соколовой И.А.

с участием прокурора Корнева А.В.

при секретаре Вознюк А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к И.В., третье лицо Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к И.В., о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером 61:44:0060837:69, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрирована ответчик И.В., которая не является собственником данного жилого помещения и не является членом семьи истца. Права истца как собственника квартиры нарушаются проживающей там ответчицей, не являющейся членом ее семьи. Собственник лишен права свободного пользования и распоряжения помещением, в связи с тем, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой. Кроме того, проживание в квартире И.В. создает препятствия в распоряжении имуществом, так как квартиру не возможно продать.

Истец указала, что у ответчика имеется 1\3 доли на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В с вязи с тем, что И.В. не является членом семьи истца, имеет в собственности имущество, предназначенное для проживания, а также на протяжении долгого времени препятствует осуществлению прав собственника на жилое помещение, имеются основания для признания ее утратившей право пользования жилым помещением, выселений и снятии с регистрационного учета.

Истец просил суд признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу И.В.. Выселить И.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В отсутствии истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что ранее решением суда в 2021 году в удовлетворении исковых требований В,М. о выселении ответчицы было отказано.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку И.В. была вселена в квартиру на момент приватизации, в связи с чем, имеет право на пожизненное проживание в спорной квартире.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Истец ФИО4 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 58.8 кв.м., в том числе жилой 42.3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актуальной выпиской ЕГРН приобщенной к материалам дела.

Ранее в производстве Железнодорожного районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску В,М. к И.В., ФИО9, ФИО10 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования В,М. были удовлетворены частично, в удовлетворении исковых требований заявленных к И.В. было отказано.

Судом было установлено, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы: В,М., супруга ФИО11, дочь ФИО12 1975 года рождения, дочь ФИО4 1983 года рождения.

    В настоящее время истец ФИО4 предъявила иск о выселении и признании утратившей право на проживание И.В., указав в обоснование, что в настоящее время сменился собственник квартиры, в связи с чем, она вправе требовать выселения ответчика, поскольку она не является ее членом семьи не была ею туда вселена. Также истец указала, что ответчик чинит препятствия ей в пользовании собственностью.

Ответчик в свою очередь возражает против выселения из спорной квартиры, обосновывая свою позицию тем, что она была вселена туда на момент приватизации, в связи с чем, вправе пользоваться жилым помещением пожизненно.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшим на момент вселения Н.Н. в спорное жилое помещение) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на время заключения договора приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что на момент приватизации квартиры ответчик имела равные права по договору социального найма с нанимателем жилого помещения, в том числе право постоянного пользования этим помещением, ответчиком И.В. в материалы гражданского дела не представлено. Согласно пояснениям И.В., с 1991 года она зарегистрирована в спорной квартире, а затем вышла замуж и выехала. В 2006 году она вернулась обратно, при этом доказательств того, что она была вселена в квартиру основным нанимателем отцом В,М., не представила.

Между тем в судебном заседании стороны не оспаривали, что у них сложились конфликтные отношения, кроме этого у ответчика имеется жилье в собственности – 1\3 домовладения, расположенного по адресу : <адрес>

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО4, что подтверждается актуально выпиской ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

Истец и ответчик членами семьи не являются, совместно не проживают, общего бюджета не имеют, общего хозяйства не ведут, имущественными и неимущественными отношениями не связаны, договорные отношения по найму или определению порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за вышеуказанными лицами права пользования спорным жилым помещением после смены собственника не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании И.В. утратившей право на проживание и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку ответчик утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, то она подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>

Выселить И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.    

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.