Решение по делу № 2-197/2024 (2-8243/2023;) от 15.06.2023

Дело № 2-197/2024

50RS0021-01-2023-006903-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области                                   «08» февраля 2024 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бабак Л.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО8, 3 лицо ФИО9, о взыскании задолженности по арендным платежам, возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 было предоставлено нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв.м. Данное помещение является общежитием. Договор аренды нежилого помещения был подписан только со стороны Администрации г.о. Красногорск, помещение находится в собственности Администрации. По условиям договора срок его действия 3 месяца, за аренду нежилого помещения ежемесячно ответчик должен вносить сумму 4 090,50 руб., в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик систематически не исполняла обязанности по внесению арендных платежей, в связи с этим за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 077 руб. В связи с несвоевременным внесением платежей начислена неустойка в размере 62 227,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды не был зарегистрирован, Администрация по своей инициативе каждый раз продляла срок пребывания ответчика в нежилом помещении за плату. После образования задолженности за аренду, Администрация ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды и требованием об оплате суммы долга. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым на основании абз. 3 п. 4 ст. 619 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО3 задолженность, образовавшуюся за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, в размере 4 090,50 руб. за каждый месяц; неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 178,01 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1 % от неуплаченный суммы за каждый день просрочки; обязать ФИО3 освободить нежилое помещение в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с тем, что договор аренды расторгнут с момента возвращения конверта с направленным ответчику уведомлением о расторжении договора - ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией заявлены требования об освобождении нежилого помещения.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 показал, что возражает относительно взыскания пени в таком значительном размере. Арендную плату не вносили, так как не было реквизитов. Они с матерью неоднократно обращались с просьбой предоставить реквизиты.

3 лицо ФИО3 заявленные требования частично признал, согласен, чтобы мать освободила помещение. Однако он зарегистрирован и проживает в комнате и это его единственное жилье, мать проживает с мужем в квартире.

Выслушав объяснения сторон и 3 лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что Муниципальное образование «Городской округ Красногорск Московской области» является собственником бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Красногорск Московской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес> согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения.

Арендная плата в месяц составляет 4 090,50 руб. и вносится арендатором ежемесячно, безналичным порядком, не позднее 10 числа текущего месяца с начала срока действия договора.

По условиям договора в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.

Судом установлено, что ФИО3 обязанности по внесению ежемесячных платежей за аренду нежилого помещения исполняла ненадлежащим образом, на момент предъявления иска имела задолженность за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 077,00 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик задолженность погасила и внесла платежи за аренду нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО3 систематически допускала просрочку платежей, в этой связи ей начислена неустойка (пени) за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 178,01 руб., о взыскании которых просит истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.04.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, размер исчисленной неустойки, представленные сторонами доказательства, отсутствие претензий со стороны истца к ответчику на протяжении длительного времени, несмотря на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 10 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, совершение сторонами договора действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, после направления в соответствии со ст. 610 ГК РФ уведомления о прекращении договора аренды, продленного на неопределенный срок, не противоречит закону и характеризует договор аренды как действующий.

Как указывает представитель истца в уточненном исковом заявлении: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ внесла очередной платеж, что подтверждает наличие правовых арендных отношений между истцом и ответчиком.

С учетом действий сторон, совершенных после направления уведомления о расторжении договора, следует признать, что договор аренды является действующим, ФИО3 использует нежилое помещение правомерно.

Кроме того, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в комнате 214 (комната № согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, требований о выселении и снятии с регистрационного учета заявлено не было.

Учитывая изложенное, требование о возложении на ответчика обязанности освободить помещение удовлетворению не полежат.

Принимая во внимание, что ФИО3 оплату за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ не вносит, требование о взыскании с нее задолженности, а также предусмотренной условиями договора аренды неустойки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 4 090 (Четыре тысячи девяносто) руб. 50 коп. за каждый месяц, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исковые требования в большем размере, а также требование об обязании освободить нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024 г.

Судья                                Л.В. Бабак