Решение от 09.11.2022 по делу № 33-18292/2022 от 20.09.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 2-1074/2022 (№ 33-18292/2022)

9 ноября 2022 года                               город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Набиева Р.Р.,

судей Галлямове М.З., Мугиновой Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Власове Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жаворонкова А.С. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 июля 2022 г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жаворонков А.С. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, около адрес, в соответствии с межевым планом от дата. Требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого строения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, рядом с домом 60, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное отдельно стоящее строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, около адрес, который также находится в собственности истца. Границы нежилого здания практически совпадают с границами земельного участка, который стоит на кадастровом учете. Фактически истец использует земельный участок, в который включена территория, необходимая для обслуживания здания, принадлежащего истцу на праве собственности. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. В связи с несоответствием схемы расположения данного участка и расположения здания, некорректной постановкой на кадастровый учет участка, отсутствием территории, необходимой для обслуживания объекта недвижимости и парковки, истец считает, что установление границ данного земельного участка выполнено неверно. дата по заявлению истца кадастровым инженером Абдрашитовой Г.Х. был подготовлен корректный межевой план. Земельный участок с кадастровым номером №... находится в собственности истца, сформирован некорректно, не имеет территории для обслуживания нежилого строения, что недопустимо в соответствии с земельным законодательством. Постановка на кадастровый учет в существующих границах осуществлена с нарушением градостроительных и земельных норм, что нарушает права и интересы истца в осуществлении экономической деятельности. Границы испрашиваемого земельного участка согласно представленной схеме расположения накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... Земельный участок, находящийся в собственности истца, имеет площадь 47 кв.м., что значительно меньше предельно допустимого минимума, согласно правил землепользования и застройки г. Уфы (минимум 400 кв.м.). Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 419 кв.м. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и подготовлена схема расположения участка и межевой план, соответствующая всем градостроительным нормам и не нарушающая принцип соразмерности земельного участка строению, расположенному на нем. Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован некорректно, без учета градостроительных норм по отношению к нежилому зданию и использование земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует его фактическому использованию.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 июля 2022 г. постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Жаворонкова А. С. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении фактических границ земельного участка в соответствии с межевым планом отказать.

Взыскать с Жаворонкова А. С. (паспорт серии №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» (ИНН №...) расходы по проведению экспертизы в размере 50000 рублей».

В апелляционной жалобе Жаворонкова А.С. ставится вопрос об отмене решения суда его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что суд не учел выводы о наличии реестровой ошибки в определении границ участка истца, поскольку площадь участка истца не соответствует его фактическому использованию, участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой по отмосткам, без территории необходимой для обслуживания нежилого строения истца, без наложения участка истца на другие земельные участки и отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, в связи с чем вывод об избрании истцом неверного способа защиты путем установления фактических границ участка, не обоснован

В возражениях на апелляционную жалобу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просило в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражении на нее, выслушав представителя истца, поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 марта 2018 года между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и Корлыхановым С.В. заключен договор №... о предоставлении земельного участка в собственность за плату, согласно которому Управление передало в собственность Корлыханову С.В. за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, около адрес для эксплуатации ТП-44 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 47 кв.м.

На участке имеются здания, строения, сооружения: согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №... от дата, запись государственной регистрации №... от дата.

дата сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору №... от дата о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

дата между Паламарчук Д.М., действующим в интересах Корлыханова С.В. и Жаворонковым А.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Жаворонков А.С. купил в собственность недвижимое имущество – нежилое помещение – здание ТП-44, общей площадью 20,4 кв.м., 1 этажный, кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, рядом с домом №... стоимостью 300000 рублей и земельный участок, площадью 47 кв.м., кадастровый №..., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, около адрес, стоимостью 600000 рублей.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи указанного в договоре имущества.

Согласно выписке из ЕРГН нежилое строение с кадастровым номером №..., поставлено на кадастровый учет 10 февраля 2014 года, расположено по адресу: адрес, рядом с домом №..., площадью 20,5 кв.м., правообладателем является Жаворонков А.С. с 7 октября 2020 года на основании договора купли-продажи № б/н от 2 октября 2020 года.

Таким образом, истец приобрел в собственность нежилое здание площадью 20,5 кв.м. и земельный участок под ним площадью 47 кв.м.

Согласно выписке из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером №..., поставлен на кадастровый учет 7 июня 2004 года, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, около адрес, площадью 47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры, для иных видов жилой застройки, правообладателем является Жаворонков А.С. с 7 октября 2020 года на основании договора купли-продажи № б/н от 02 октября 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., поставлен на кадастровый учет 28 сентября 2004 года, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, площадью 2299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство шестиэтажного жилого дома с двумя полумансардными этажами в виде П, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям УЗИО администрации городского округа адрес, Главуправлении архитектур и градостроительства администрации городского округа адрес, Минземимущества Республики Башкортостан ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером №... с ООО «Фирма Инвест» заключался договор аренды от 27 апреля 2000 г. для строительства и выдавалось разрешение от 17 июня 2008 г. на строительство жилого дома в виде пристроя жилому дому № 2 по ул. Антоновоа, срок действия которого прекращено с 28 января 2009 г., договор аренды также прекращен 2 апреля 2013 г. Строительство указанного объекта не осуществлено и согласно протокола осмотра от 7 ноября 2022 г. в границах участка с кадастровым номером №... объекты незавершенного строительства отсутствуют. Иные договора аренды участка не заключались и иные разрешения на строительства не выдавались.

13 декабря 2021 года кадастровым инженером Абдрашитовой Г.Х. по заказу Жаворонкова А.С. подготовлен межевой план для составления схемы геодезических построений, расположения земельных участков.

Согласно выводов, содержащихся в заключении специалиста №... (21) от 20 декабря 2021 года, представленного истцом, в соответствии с фактической ситуацией на местности в пределах образуемого земельного участка, требований №... №..., пожарных, санитарных норм, благоустройства и дорожной инфраструктуры площадь к земельного участка, указанной в схеме расположения участка является достаточной и необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, расположенных на данном участке. В соответствии с выводами, отраженными выше следует, что площадь образуемого земельного участка согласно схеме расположения границ земельного участка, соразмерна площади всех имеющихся объектов недвижимости, сооружений, расположенных на данном земельном участке. При образовании участка площадью 419 кв.м. требуется одновременное уточнение фрагмента границ участка с кадастровым номером №... граница наложения на образуемый участок. А также требуется снятие с кадастрового учета участка с кадастровым номером №... неверно сформированный участок. Фактические границы земельного участка по фактическому использованию и данных топографической съемки М1:2000 отличаются от границ земельного участка по данным кадастрового учета. Выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в данных государственного кадастрового учета в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №..., внесенных в соответствии с межевым планом. Участки с кадастровыми номерами 02:№... сформированы неверно вследствие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет и требуют уточнения и изменения границ.

дата Жаворонком А.С. в адрес ответчика направлено заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №..., расположенного по адресу: адрес, рядом с домом №... и после постановки земельного участка на кадастровый учет предоставить земельный участок, площадью 419 кв.м. в аренды для обслуживания нежилого строения, в ответ на которое 21 октября 2021 года Минземимущество РБ направила в адрес истца письмо № АМ-06-1/9-06-исх-655-Г, согласно которому ответчиком принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующей причине: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение №...-З/С/2022 от 09 июня 2022 года определить на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, около адрес, невозможно.

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, невозможно.

В процессе выполнения экспертизы фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами №... установить невозможно.

Площади исследуемых земельных участков, заявленные в правоустанавливающих документах, не соответствуют фактическим землепользованиям. Границ исследуемых земельных участков наложились на фактические контуры прилегающих зданий и землепользований, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Способом устранения данной ошибки является:

- исправление реестровой ошибки и внесение изменений в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №..., увеличив размер земельного участка до площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №...

- внесение изменений либо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №... по причине ошибочной постановки на государственный кадастровый учет в данных границах, отсутствия оформленных прав и наложения границ на фактически используемую территорию землепользования нежилого здания с кадастровым номером №..., возникшего после постановки на кадастровый учет участка с кадастровым номером №....

Площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, около адрес, в размере 47 кв.м. соразмерной и достаточной для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, рядом с домом 60 не является. В соответствии с требования СП 42.13330.2016 указанная площадь земельного участка должна составлять 419 кв.м.

Из исследовательской части судебной экспертизы следует, что натуральным исследованием установлено отсутствие на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.... Определить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. Прилегающая к исследуемому нежилому зданию с кадастровым номером №... территория не огорожена. Граница, отображаемая в сведениях ЕГРН установлена по отмосткам, что не является фактически используемой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №... фактической площадью. Ориентировочная площадь фактического использования составляет 400-500 кв.м.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 8, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1, п. 3 ст. 11.7, ст. 25, 26, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что представленными в дело доказательствами, в том числе, заключением судебной экспертизы установлена невозможность определения фактических граница участка истца, в связи с чем Жаворонковым А.С. избран неверный способ защиты права, поскольку истец фактически претендует на образование нового земельного участка, с увеличением его площади, что также подтверждается представленными истцом межевым планом от 13 декабря 2021 г. по которому образуется участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не в связи с установлением фактических границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

На основании ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении иска, судом первой инстанции с истца в пользу экспертного учреждения взысканы расходов по проведению экспертизы в размере 50 000 руб.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и принял решение, отвечающее нормам материального и процессуального права, поскольку заявляя требования об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, около адрес, в соответствии с межевым планом от 13 декабря 2021 года, то есть в площади 419 кв.м., с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы установившей отсутствие закрепление на местности фактических границ участка с кадастровым номером №... указавшей на необходимости увеличения размера земельного участка до площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №..., то есть также до 419 кв.м., истец фактически претендует на образование иного земельного участка и увеличение его площади с многократным превышением площади участка указанной в правоустанавливающих документах на него, согласно которым истец приобрел в собственность земельный участок площадью 47 кв.м. При этом указание в заключении судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях участка с кадастровым номером №... является необоснованным ввиду отсутствия таковой.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 01 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона т от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

- в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) недвижимости предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Материалы дела не содержат сведений о перечисленных выше случаях.

Из представленных в дело доказательств следует, что истец является собственником объекта недвижимости №..., имеющего назначение как здание трансформаторной подстанции.

При этом экспертом указывается на фактическое использование данного строения под размещение склада, поскольку, как следует из фотографических иллюстраций к экспертизе, и не оспаривается истцом, данное здание является заброшенным и неэксплуатируемым строением-зданием бывшей трансформаторной подстанции, фактические границы которого на местности не определены ввиду отсутствия какого-либо ограждения, объектов искусственного и естественного происхождения.

При этом судебная коллегия также указывает, что согласно заключения судебной экспертизы и сведений Публичной кадастровой карты, объект недвижимости с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет без определения координат границ данного строения, а участок истца с кадастровым номером №... с внесенными в ЕГРН сведениям о координатах участка, имеет площадь по правоустанавливающим документам 47 кв.м., граничит с земельным участком с кадастровым номером №... и границами кадастрового квартала №.... При этом фактические границы участка истца и участка с кадастровым номером №... на местности также не определены.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... установлено исходя из фактического местоположения.

Как указывалось выше, согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем, определять местоположение земельных участков необходимо исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а не из фактического местоположения земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка истца, указанная в межевом плане от 13 декабря 2021 г., в заключении судебной экспертизы и необходимая площадь участка определенная экспертизой в размере 419 кв.м., установлены экспертом в нарушение положений ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При уточнении границ и площади земельного участка необходимо учитывать положения п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно которому в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В связи с чем, увеличение площади земельного участка с 47 кв.м. до 419 кв.м, то есть с превышением более чем десять процентов площади участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах истца, путем уточнения фактических границ участка, о чем заявляются в предмете иска, не допустимо.

Судебная коллегия также указывает на отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участка истца с кадастровым номером №..., поскольку порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков определен статьей 61 названного Федерального закона.

По смыслу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникш░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 419 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 419 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 88, 94, 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.