Решение по делу № 2-575/2023 (2-6049/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-575/2023 УИД: 29RS0023-01-2022-006287-51 15 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шнуркевич ....., действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней Шнуркевич ....., Шнуркевича ..... Шнуркевича ....., Шнуркевича ..... к Вачаеву ....., Вачаевой ..... о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Шнуркевич Н.В., действующая от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней Шнуркевич ...... (22.03.2010 г.р.), а также Шнуркевич Р.В., Шнуркевич А.Р., Шнуркевич Н.Р. обратились в суд с иском к Вачаеву С.С., Вачаевой Е.А., просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Победы, дом 90, примерно в 357 метрах по направлению на юг от ориентира, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 29:28:104150:524.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.11.2021 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..... по вышеуказанному адресу. Стоимость земельного участка определена в 800 000 руб. (пункт 2.1 договора). Порядок расчета установлен следующим образом: 160 000 руб. перечисляются в безналичной форме на расчетный счет несовершеннолетней Шнуркевич А.Р., остальные 640 000 руб. передаются продавцам пропорционально продаваемым долям, о чем составляются расписки (пункт 2.4. договора). Ответчики принятые на себя обязательства исполнили не в полном объеме, перечислив 160 000 руб. на имя Шнуркевич А.Р., что подтверждается банковским ордером от 26.11.2021 и выпиской из лицевого счета. Остальную сумму продавцам не передали, расписки не составлялись. Условия договора о цене земельного участка и порядке расчетов является существенным. Учитывая, что в течение длительного времени оплата за проданный земельный участок не произведена, истцы направили ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи, которое на момент обращения в суд оставлено без внимания (л.д. 5-6).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шнуркевич Н.В. по доверенности Мокроусов М.А. заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представителя не направили.

Представитель ответчика Баирамов А.А-Х. в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований. Пояснил, что обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства в сумме 800 000 руб. за земельный участок переданы продавцам, о чем составлены расписки. Доводы истцов о том, что расчет по договору не был произведен не соответствуют действительности. Ссылки стороны истца на материалы проверки ОМВД России по городу Северодвинску в обоснование иной фактической стоимости земельного участка, а также об участии в сделке иного лица – являются голословными и ничтожными. Допустимых доказательств того, что стороны договора оговорили до заключения договора другую стоимость проданного земельного участка не представлено.

Третье лицо нотариус Спирина С.М. в суд не явилась, своего представителя не направила,

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела достоверно подтверждается, что 27.11.2021 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Победы, дом 90, примерно в 357 метрах по направлению на юг от ориентира, площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..... (л.д.13-14, 43-45).

Стоимость земельного участка определена в 800 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Порядок расчета установлен следующим образом: 160 000 рублей перечисляются в безналичной форме на расчетный счет несовершеннолетней Шнуркевич А.Р., остальные 640 000 руб. передаются продавцам пропорционально продаваемым долям, о чем составляются расписки (пункт 2.4. договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к покупателям Вачаеву С.С. и Вачаевой Е.А. (общей совместной собственности) произведена 29.11.2021. Обременения в отношении земельного участка в ЕГРН, в том числе ипотека в пользу продавцов, не зарегистрированы (л.д. 18, 50-52).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле допустимыми письменными доказательствами, сторонами не опровергнуты и не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст.486 ГК РФ).

В соответствии со статьями309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст.453 ГК РФ).

Обращаясь в суд, истцы указывают, что ответчики принятые на себя обязательства исполнили не в полном объеме, перечислив 160 000 руб. на имя Шнуркевич А.Р., что подтверждается банковским ордером от 26.11.2021 и выпиской из лицевого счета. Остальную сумму продавцам не передали, расписки не составлялись.

Учитывая, что в течение длительного времени оплата за проданный земельный участок не произведена, истцы направили ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи, которое на момент обращения в суд оставлено без внимания (л.д. 17).

Между тем, представленными стороной ответчиков на обозрение суду подлинными расписками продавцов от 27.11.2022, а также банковским ордером от 26.11.2021 (л.д. 45-49) достоверно подтверждается, что каждым из истцов получена стоимость продаваемого земельного участка в равных долях – по 160 000 руб., согласно условиям договора.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком не представлено. Материалы проверки ОМВД России по городу Северодвинску, в том числе объяснения опрошенных в ходе проверки лиц, не свидетельствуют о том, что сторонами в требуемой нотариальной форме были согласованы изменения к договору купли продажи земельного участка, в том числе об изменении цены или порядка расчетов, а также о включении в договор в качестве участника сделки Иванова А.А. Дополнительные соглашения к договору купли-продажи сторонами сделки не заключались, изменения в договор государственную регистрацию не проходили.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального содержания договора купли-продажи земельного участка, покупатели Вачаев С.С. и Вачаева Е.А. в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по расчету за приобретаемый земельный участок. Объект купли-продажи передан покупателям продавцам.

Доказательств существенного нарушения стороной покупателей (ответчиков) условий договора купли продажи не представлено, в связи с чем предусмотренных гражданским законодательством оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию продавцов не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Шнуркевич Н.В., действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней Шнуркевич ..... Шнуркевича Р.В., Шнуркевича А.Р., Шнуркевича Н.Р. о расторжении договора от 27.11.2021 купли-продажи земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Победы, дом 90, примерно в 357 метрах по направлению на юг от ориентира, площадью 600 кв.м с кадастровым номером ....., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шнуркевич ....., действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней Шнуркевич ....., Шнуркевича ....., Шнуркевича ....., Шнуркевича ..... к Вачаеву ....., Вачаевой ..... о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2021, местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Победы, дом 90, примерно в 357 метрах по направлению на юг от ориентира, площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..... отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.