Решение по делу № 2-37/2022 (2-979/2021;) от 20.10.2021

Дело № 2-37/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 17 февраля 2022 года     

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

с участием представителя ответчика Щербакова Александра Константиновича, действующего на основании доверенности от 14.12.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмякова Олега Владимировича к Мелиховой Тамаре Владимировне и администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вохмяков О.В. обратился в суд с иском к Мелиховой Тамаре Владимировне о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Мелихова Т.В. В 2015 году предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, Вохмякова Е.В. заказала межевание земельного участка в ООО «Базис». Данное межевание было произведено 26.09.2016 года и участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в границах межевания, площадью 1815кв.м. После чего, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка она вновь обратилась в ООО «Базис». 21.10.2016 года 000 «Базис» выдало ей межевой план с исправлением ошибки. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в границах межевания. Однако ответчица Мелихова Т.В. обратилась в Курчатовский городской суд Курской области с иском о признании недействительным межевого плана от 21.10.2016 года, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, демонтаже ограждения, компенсации морального вреда. Он подал встречный иск к Мелиховой Т.В. об установлении границ земельного участка по межевому плану от 21.10.2016 года. Решением Курчатовского городского суда от 08.11.2017 года исковые требования Мелиховой Т.В. были удовлетворены частично. Решением суда был признан недействительным межевой план от 21.10.2016 года и из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Суд обязал Вохмякова О.В. демонтировать ограждение в виде низких металлоконструкций и забора из алюминиевого металлопрофиля, установленного на границе с земельным участком с кадастровым номером №. В мотивировочной части судебного решения указано что на момент покупки дома и до 2016 года по границе участков существовал проезд к домовладениям как к Мелиховой Т.В., так и к его дому, находившийся в общем пользовании более 20 лет. Земельный участок Мелиховой Т.В. перед домом со стороны Вохмякова О.В. не огорожен, по краю огорода растут деревья. Судом было установлено, что более 15 лет назад фактически сложился порядок пользования смежными земельными участками, в соответствии с которым проезд к домовладениям находился в общем пользовании владельцев земельных участков и проходил по смежной границе. При таком положении суд счёл необходимым закрепить сложившийся порядок землепользования и оставить дорогу в нашем с ответчицей общем пользовании. 24.04.2018 года кадастровым инженером ООО «Базис» был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, однако ответчица Мелихова Т.В. представила возражения относительно этого межевого плана. Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка по межевому плану от 24.04.2018 года. Решением Курчатовского городского суда от 01.10.2018 года границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены в границах межевого плана от 24.04.2018 года, составленного ООО «Базис» и земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт в границах межевого плана. В мотивировочной части судебного решения от 01.10.2018 года также указано, что более 15 лет назад фактически сложился порядок пользования смежными земельными участками сторон, в соответствии с которым проезд к домовладениям находился в общем пользовании владельцев земельных участков и проходил по смежной границе. В настоящее время Мелихова Т.В. произвела межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и в состав её земельного участка вошла дорога общего пользования между их домовладениями, обеспечивающая проезд к домовладениям. Земельный участок ответчицы был поставлен на государственный кадастровый учет в новых границах. Никакого согласования границ земельного участка ответчицы с ним не осуществлялось. В связи с чем, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице Мелиховой Тамаре Владимировне и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади указанного участка.

Истец Вохмяков О.В. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик Мелихова Т.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ее представитель Щербаков А.К. исковые требования не признал, пояснив, что местоположение смежной границы не требовало согласование, поскольку на момент проведения межевых работ Мелиховой Т.В. сведения о границе были внесены в ЕГРН. Считает, что решение Курчатовского городского суда от 08.11.2017 года не устанавливает никаких субъективных прав и обязанностей. Описание в мотивировочной части на наличие дороги общего пользования для проезда к участкам приведено при описании порядка пользования земельными участками, имеющегося до проведения их владельцами межевания в установленном порядке. Вохмяков О.В. при постановке своего земельного участка на учет не изъявил желание отразить дополнительной проезд к своему домовладению. Под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неопределенный круг лиц. На генеральном плане п. Иванино Курчатовского района Курской области отсутствует между земельными участками земли общего пользования.

Представитель ответчика администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащем образом извещен.

Представители третьих лиц ООО «Кадастр Эксперт», Управления Россреестра по Курской области, ООО «Базис», ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика Щербакова А.К., исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление Вохмякова О.В. не подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Вохмяков О.В. Право собственности на земельный участок, а также на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.04.2017 года, регистрационная запись №. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом ООО «Базис» от 24.04.2018 года.

Мелиховой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2015 года, регистрационная запись 46-46/013/46/013/023/2015-297/1. Границы земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного ООО «Эксперт-Кадастр» от 28.11.2019 года.

В данном случае Вохмяков О.В. оспаривает местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что нарушаются его права по доступу к его земельному участку.

В судебном заседании не было установлено нарушений при определении границ спорного участка. Поскольку Вохмяков О.В. ранее внес в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка, в том числе смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, то согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от т.7 до т.8 не требовалось.

Кроме этого, в судебном заседании не было установлено, что установлением таких границ нарушены какие-либо права Вохмякова О.В. В соответствии с топографическим планом, представленными фотографиями, установлено, что Вохмяков О.В. имеет свободный доступ к своему земельному участку. Его доводы о том, что со стороны участка имеется калитка, ведущая на его земельный участком, не является безусловным основанием для признания недействительным результатов межевания. Первоначально Вохмяков О.В. в судебном заседании указывал, что не пользуется калиткой, она закрыта. В последующем он указал, что намерен ею пользоваться. При этом установлено, что администрация п. Иванино Курчатовского района Курской области не возражает и не оспаривает проведенное межевание земельного участка Мелиховой Т.В.

Также суд считает, необоснованными доводы Вохмякова О.В. о том, что между земельными участками должна проходить дорога общего пользования, что закреплено в решениях Курчатовского городского суда от 08.11.2017 года и 01.10.2018 года. В указанных решениях суд установил, что более 15 лет назад фактически сложился порядок пользования смежными земельными участками, в соответствии с которым проезд к домовладениям находился в общем пользовании владельцев земельных участков и проходил по смежной границе. Суд закрепил сложившийся порядок землепользования и дорога между участками оставлена в общем пользовании истца и ответчика и закрепил, что доказательств, подтверждающих, что подъездная дорога проходила исключительно по земельному участку Мелиховой Т.В., не установлено. То есть стороны пользовались проездом, проходящим по меже между участками. В настоящее время Вохмяков О.В. установил границы своего земельного участка, то есть изменились обстоятельства и условия пользования земельными участками. В судебном заседании Вохмяков О.В. пояснял, что не претендует на часть земельного участка Мелиховой Т.В. и не изменяет границы своего земельного участка.

Кроме этого, при рассмотрении дела об оспаривании результатов межевания необходимо установить границы и площадь фактического земельного участка, сведения, которые необходимо включить в ЕГРН. Истцу неоднократно разъяснялись нормы ст. 56,57 ГПК РФ, возможность проведения экспертизы. Однако Вохмяков О.В. такого ходатайства не заявлял.

Доводы Вохмякова О.В. о том, что такой проезд между земельными участками сведут оставить, поскольку автомобильная дорога по улице Первомайская, ведущая к земельным участкам истца и ответчика, проходит по полосе отвода ОАО «РЖД», суд считает необоснованными, поскольку действующее законодательство не запрещает прохождение автомобильных дорог в полосе отвода.

При таком положении суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Вохмякова Олега Владимировича к Мелиховой Тамаре Владимировне и администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ и площади земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022 года.

Судья Н.В. Щербакова