Решение по делу № 2-5896/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-5896/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                     13 сентября 2016 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Дордуля Е.К.,

с участием:

представителя истца Никоновой М. И., действующей на основании доверенности от 22.06.2016 №23АА5718944,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Онищенко А. Н. к Сидорову В. И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Онищенко А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, СНТ «Восход», <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи, заключённому 07.07.1998 между ним в лице представителя Шахмурзаевой В.Н. и Сидоровой М.В., приобретен земельный участок по выше указанному адресу. На участке расположены дом кирпичный, сарай кирпичный, туалет кирпичный, зелёные насаждения. Однако право собственности на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было по причинам юридической неграмотности. Участок был фактически передан ему и с указанного времени он использует его по целевому назначению, проживает в дачном доме, несёт бремя его содержания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок препятствует регистрации права собственности на жилой дом. С целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением. Но получил отказ, т.к. в договоре купли-продажи отсутствует регистрационный штамп Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара. Также отсутствует заявление продавца Сидоровой М.В. о переходе права собственности на землю. В настоящее время отсутствует возможность поставить регистрационный штамп, т.к. данный порядок регистрации утратил силу. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, СНТ «Восход», <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме. Просила учесть, что Онищенко А.Н. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным участком, обрабатывает его, используя по прямому назначению, занимаясь садоводством, является членом СНТ «Восход», добросовестно и своевременно уплачивает все причитающиеся членские взносы, задолженности по оплате коммунальных услуг и по электроэнергии не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом Сидоровой М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 395 кв.м. для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, СТ «Восход», <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.11.1993 №.

17.07.1998 между истцом Онищенко А.Н., действовавшего через представителя по доверенности Шахмурзаеву В.Н., и собственником Сидоровой М.В. заключен и удостоверен нотариусом ФИО7 договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 60, 61, 62), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Сидорова М. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что отражено в Свидетельстве о смерти №-АЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными наследственного дела №127 Нотариальной палаты Республики Адыгея о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Сидоровой М.В., единственным наследником после смерти Сидоровой М.В. является ответчик по настоящему делу Сидоров В. И..

Судом установлено, что между истцом и продавцом Сидоровой М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, истцом обязательства выполнены в полном объеме, продавцом имущество передано покупателю. Истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок по его целевому назначению.

Истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но получил отказ (№17-454 от 23.09.2013), в т.ч. по причине отсутствия заявления продавца Сидоровой М.В. о переходе права собственности на землю, что невозможно по причине смерти продавца. Суд отмечает, что споров по земельному участку ни с кем не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество, покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования Онищенко А.Н. обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Онищенко А. Н. к Сидорову В. И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, СНТ «Восход», <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, СНТ «Восход», <адрес> за Онищенко А. Н. и исключения из числа собственников Сидоровой М. В. из числа собственников на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда <адрес>:            А.Ю. Соловьева