Решение по делу № 2-916/2022 от 20.01.2022

Дело 2-916/2022

УИД: 56RS0009-01-2022-000239-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального учреждения «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды имени дважды Героя Социалистического труда В.М. Чердинцева к Мельниковой Виктории Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды Героя Социалистического Труда В.М. Чердинцева обратился в суд с иском к Мельниковой В.А., указав, что ответчик состояла в трудовых отношениях с истцом в период с 15.04.2017 года по 30.08.2020 года. 01.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии- комната <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <...> площадью 48 кв.м. 03.03.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии с указанием комнат <Номер обезличен>, общей площадью 49,5 кв.м. по адресу: <...> В течение длительного времени Мельникова В.А. не выполняет обязательства по оплате жилой площади. 31.08.2020 Мельникова В.А. освободила занимаемые жилые помещения. Долг за период с 01.03.2018 года по 31.08.2020 года составляет 75 391, 32 руб.

В связи с чем просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование общежитием, коммунальных услуг в размере 75 391, 32 руб., пеню в размере 13 764,28 руб., расходы по оплате гос. пошлины в размере 1 437,50 руб.

Определением суда от 15 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Министерство природных ресурсов Оренбургской области, Министерство образования Оренбургской области

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Мельникова В.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что Мельникова В.А. состояла в трудовых отношениях с ГАПОУ ОАК имени В.М. Чердинцева. Приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником действие трудового договора от 15.04.2017 года прекращено 30.08.2020 года на основании личного заявления.

Между ГАПОУ «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды <ФИО>1 В.М. Чердинцева и Мельниковой В.А. 03.03.2020 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии с указанием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен> общей площадью 49,5 кв.м. по адресу: <...>

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель предоставляет на время работы в ГАПОУ ОАК с. Подгородняя Покровка нанимателю Мельниковой В.А. и членам ее семьи: <ФИО>6 (дочь), <ФИО>7 (сын), изолированное помещение, расположенное по адроесу: <...> общей площадью 49,5 кв.м. для временного проживания в нем.

Жилые помещения имеют статус общежития (п. 1.2. договора).

П. 2.2. договора предусмотрена обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование общежитием, возмещение коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.2.2 договора проживающие в общежитии обязаны в течение 2-х дней освободить жилое помещение вместе с членами семьи в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем.

П. 4.1 договора предусмотрен срок действия договора с момента его подписания и до 31.12.2020 года.

При этом, как указывает истец в исковом заявлении, Мельникова В.А. освободила жилое помещение 31.08.2020 года в связи с прекращением трудовых отношений.

Судом установлено, что Мельникова В.А. на протяжении длительного времени в период с 01.03.2018 года по 31.08.2020 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 391,32 руб.

В адрес Мельниковой В.А. 29.09.2020 года было направлено уведомление, с просьбой погасить задолженность в полном объеме в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

Суд принимает расчет, представленный представителем истца, поскольку он является правильным соответствующий действующему законодательству.

Судом установлено, что ГАПОУ «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды Героя Социалистического Труда В.М. Чердинцева с Мельниковой В.А. пытался урегулировать вопрос о задолженности по оплате платы за наем жилого помещения.

Ответчиком Мельниковой В.А. не представлено доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд.1 ч,1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку ответчик не оспорил в ходе рассмотрения дела судом размера задолженности, периода ее возникновения, пени в указанной сумме, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с Мельниковой В.А. в пользу ГАПОУ «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды Героя Социалистического Труда В.М. Чердинцева суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере 75 391,32 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3.1. договора в случае несвоевременной уплаты за пользование общежитием, коммунальные услуги и электроэнергию наниматель выплачивает пеню в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из расчета представленного представителем истца следует, что сумма пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на август 2020 года за период с марта 2018 года по август 2020 года составляет 13 764,28 руб.

Суд находит расчет арифметически верным и принимает его.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Мельниковой В.А. в пользу истца пени за несвоевременную оплату найма по состоянию на август 2020 года за период с 01.03.2018 года по 31.08.2020 года составляет 75 391,32 руб., пени 13 764,28 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 437,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного автономного профессионального учреждения «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды имени дважды Героя Социалистического труда В.М. Чердинцева к Мельниковой Виктории Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Мельниковой Виктории Александровны в пользу Государственного автономного профессионального учреждения «Оренбургский аграрный колледж» имени дважды имени дважды Героя Социалистического труда В.М. Чердинцева сумму задолженности за пользование общежитием, по оплате коммунальных услуг в размере 75 391,32 руб., пеню по оплате коммунальных платежей в размере 13 764,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 437,50 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен 22.02.2022 года.