Решение по делу № 2-1218/2014 от 23.04.2014

Мотивированное решение составлено 22.08.2014

Дело № 2-1218/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 21 августа 2014 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Санниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО Верхняя Пышма к Позднякову Александру Георгиевичу об изъятии земельного участка с расположенными на нем садовым домом для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности,

установил:

администрация обратилась в суд с иском к Позднякову А.Г. об изъятии земельного участка с расположенными на нем садовым домом для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности, указывая, что в соответствии с постановлением Главы ГО Верхняя Пышма «О резервации земельного участка для муниципальных нужд в целях реконструкции участков улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе» №808 от 05.05.2012 и постановление Главы ГО Верхняя Пышма №1267 от 20.07.2012 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях реконструкции участков улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в собственность городского округа Верхняя Пышма для реконструкции участков улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе согласно спискам, прилагаемым к настоящему постановлению. Данное постановление Главы ГО Верхняя Пышма опубликовано в газете «Красное знамя», а также прошло государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 24.08.2012 № 66-66-29/665/2012-488. Все собственники, землевладельцы и землепользователи земельных участков на территории СНТ «Госучреждений №1» были извещены о предстоящем изъятии земельного участка. Изъятие указанного земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в целях его застройки в соответствии с генеральным планом г. Верхняя Пышма. Земельный участок СНТ «Госучреждений №1» изначально, в соответствии с Постановлением Главы Администрации города Верхняя Пышма №1092 от 18.11.1994 «О перерегистрации земельного участка садоводческого товарищества «Госучреждений №1» был предоставлен товариществу в постоянное (бессрочное) пользование. Данный земельный участок состоит из земель общего пользования садоводческого товарищества «Госучреждений №1» и земельных участков, используемых членами садоводческого товарищества для ведения садоводства. Ответчик Поздняков А.Г. является собственником земельного участка № <адрес>. Земельный участок № имеет площадь № с целевым назначением для ведения садоводства, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок, площадью № надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком. На земельном участке № <адрес> расположен садовый дом, назначение жилое, площадью № принадлежащий на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.02.2014, запись регистрации № от 02.06.2010. Для определения рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем строениями, сооружениями, насаждениями, а также возмещения иных расходов землепользователя была проведена оценка специалиста. Согласно отчету об определении выкупной цены объектов, расположенных на земельном участке № СНТ «Госучреждений №1» ее стоимость составляет №. Для осуществления процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд администрация ГО Верхняя Пышма направило ответчику уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Также было отправлено предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений. Ответчик от заключения указанного договора отказался, с условиями компенсации не согласен. Просит изъять для муниципальных нужд земельный участок <адрес>, с расположенным на нем садовым домом и многолетними насаждениями с выплатой Позднякову А.Г. компенсации в размере №; прекратить Позднякову А.Г. право собственности на земельный участок <адрес> <адрес>; прекратить право собственности Позднякову А.Г. на садовый дом площадью №. и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке № в СНТ «Госучреждений №1» в <адрес>; признать за Администрацией ГО Верхняя Пышма право собственности на земельный участок, садовый дом и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Черепахина В.Г., действующая на основании доверенности от 09.12.2013, требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в нем.

В судебном заседании Поздняков А.Г. не признал исковые требования в части представленной истцом оценки, согласился с оценкой судебной оценочной экспертизы, согласно которой стоимость изымаемого имущества составляет <данные изъяты>.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 настоящего Кодекса.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд; права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Как следует из материалов дела в соответствии с постановлением Главы ГО Верхняя Пышма «О резервации земельного участка для муниципальных нужд в целях реконструкции участков улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе» №808 от 05.05.2012 и постановление Главы ГО Верхняя Пышма №1267 от 20.07.2012 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях реконструкции участков улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в собственность городского округа Верхняя Пышма для реконструкции участков улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе согласно спискам, прилагаемым к настоящему постановлению (л.д. 8-18).

Таким образом, правовые основания для изъятия у ответчика спорных объектов путем их выкупа для муниципальных нужд в данном случае имелись, в связи с необходимостью строительства нового участка улицы в соответствии с планом развития транспортной сети ГО Верхняя Пышма.

Порядок изъятия, предусмотренный вышеуказанными положениями гражданского, земельного и жилищного законодательства, истцом соблюден.

Согласно уведомлению администрация ГО Верхняя Пышма сообщила Позднякову А.Г. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенных на нем строений и плодово-ягодных насаждений под строительство нового участка улицы и предложила заключить договор купли-продажи (л.д. 21-22).

Поскольку решение об изъятии принадлежащего ответчику Позднякову А.Г. недвижимого имущества принято компетентным органом местного самоуправления - администрацией ГО Верхняя Пышма, порядок подготовки и принятия данного решения соблюден, изъятие производится в целях муниципальных нужд - для строительства нового участка улиц Калинина, Свердлова, Орджоникидзе, использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и расположенные на нем, строения и насаждения, суд, исходя из приведенных выше правовых норм, удовлетворяет требования об изъятии у ответчика Позднякова А.Г. спорных объектов недвижимости, прекращении права собственности ответчика на данное имущество и признании права собственности на него за ГО Верхняя Пышма.

Определяя выкупную цену, подлежащую выплате ответчику за изымаемое у него недвижимое имущество, суд исходит из заключения ООО «Авант-Альянс». Согласно данному заключению рыночная стоимость спорного земельного участка, садового дома и многолетних насаждений составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма к Позднякову Александру Георгиевичу об изъятии земельного участка с расположенными на нем садовым домом для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок <адрес>, с расположенным на нем садовым домом и многолетними насаждениями с выплатой Позднякову Александру Георгиевичу компенсации в размере <данные изъяты>.

Прекратить Позднякову Александру Георгиевичу право собственности на земельный участок <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности Позднякову Александру Георгиевичу на садовый дом площадью № и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке № <адрес>.

Признать за Администрацией ГО Верхняя Пышма право собственности на земельный участок, садовый дом и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после выплаты Позднякову Александру Георгиевичу стоимости земельного участка с находящимися на нем строениями и насаждениями в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                                      З.Р. Мирдофатихова