Решение по делу № 2-428/2017 от 26.06.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2017 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Трехгорный Пономаревой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2017 по исковому заявлению Администрации г. Трехгорного к Трениной Т.А., Тренину А.И, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречные исковые требования Трениной Т.А., Тренина А.И. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Р˜СЃС‚ец – Администрация Рі. Трехгорного обратился РІ Трехгорный РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Трениной Рў.Рђ., Тренину Рђ.И, Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё выселении без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения РёР· квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в связи с прохождением службы в войсковой части № 3442 Тренину Игорю Юрьевичу по договору найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа №, предоставлена спорная квартира на состав семьи из 3 человек, в том числе: супруги – Трениной Т.А., сына - Тренина Артема А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям п. 3 договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Служба заказчика» и Трениным И.Ю., срок найма составляет один год - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению командира войсковой части № 3442 МВД РФ, с ДД.ММ.ГГГГ Тренин И.Ю. исключен из списков личного состава войсковой части № и переведен для дальнейшего прохождения военной службы в войсковую часть №3446 Уральского регионального командования внутренних войск МВД России г.Озерск.

Тренин И.Ю. освободил спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи с переездом к новому месту жительства.

Члены семьи нанимателя – Тренина Т.А. и Тренин А.И. с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 684 ГК РФ уведомлены об отказе от заключения договора найма на новый срок и о необходимости освобождения занимаемой ими квартиры, вместе с тем, до настоящего времени ответчики требования об освобождении жилого помещения не исполнили, продолжают проживать и сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что обусловило обращение истца в суд.

В судебном заседании представитель истца Жигалева А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала иск подлежащим удовлетворению. Суду дополнительно пояснила, что привлеченный судом в качестве соответчика наниматель - Тренин И.Ю., в установленном порядке договор найма не расторгал, жилое помещение не сдал, вместе с тем, фактически освободил жилое помещение и снялся с регистрационного учета, полагает, что договор найма жилого помещения Трениным И.Ю. расторгнут.

В настоящее время Администрация г. Трехгорного не намерена продолжать сдавать спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма.

Ответчики Тренина Т.А. и Тренин А.И. несмотря на отказ в заключении договора найма на новый срок, не освободили указанную квартиру, в связи с чем подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям указанным в письменном отзыве и пояснениях по иску (л.д. 72, 100), указав, что срок действия договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнены требования ст. 684 ГК РФ об уведомлении ответчиков об отказе в продлении договора найма на новый срок. Обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением у Администрации г. Трехгорного отсутствует.

Представитель третьего лица - Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика», в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - Тренин А.И, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Тренин И.Ю,, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменные возражения (л.д. 120) из содержания которых следует, что сдать спорную квартиру в установленном порядке не имел возможности, так как в ней проживали бывшие члены его семьи, по условиям договора найма обладающие равными правами с нанимателем, он в свою очередь, спорную квартиру освободил.

С учетом того, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания, судом определено рассматривать дело в их отсутствии.

Ответчик Тренина Т.А, в судебном заседании возражала против исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований о признании права Трениной Т.А. и Тренина А.И. на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск Администрации г. Трехгорного подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлены следующие имеющие значение для разрешения дела обстоятельства.

Ответчики Тренина Т.А., Тренин А.И. занимают спорную квартиру по адресу: <адрес>, на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа, (л.д. 7-16).

Спорное жилое помещение, является собственностью муниципального образования г. Трехгорный, постановлением Главы г. Трехгорного № от ДД.ММ.ГГГГ включено в жилищный фонд коммерческого использования, предусмотренный п. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (л.д. 5, 17).

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности в частности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Порядок найма жилого помещения, регламентирован Главой 35 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания; нанимателем по такому договору может быть только гражданин (ст. 677 ГК РФ); жилое помещение предоставляется на срок, не превышающий 5 лет, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы администрации г.Трехгорного № от ДД.ММ.ГГГГ с Трениным И.Ю. заключен договор найма спорного жилого помещения – <адрес>, сроком на один год, в связи с прохождением службы в войсковой части № 3442. В качестве членов семьи нанимателя в указанную квартиру вселены ответчики Тренина Т.А. и Тренин А.И.

В связи с исключением Тренина И.Ю. из личного состава военнослужащих в/ч 3442 и фактическим освобождением им спорного помещения, отказом бывшего члена семьи нанимателя - ответчика Трениной Т.А. от заключения договора найма иного жилого помещения фонда коммерческого использования (л.д. 98-99, 122-123), ответчики Тренина Т.А. и Тренин А.И. уведомлены об отказе в продлении договора найма на новый срок и необходимости освобождения спорного жилого помещения.

Поскольку с ответчиками заключен договор краткосрочного найма, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к данному договору не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, а также об обязанности предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска о признании за Трениной Т.А. и Трениным А.И. права пользования жилым помещением – квартирой №, по адресу: <адрес>.

С учетом отказа ответчиков освободить спорное жилое помещение фонда коммерческого использования, наличие в собственности Трениной Т.А. жилого помещения (л.д. 23), суд находит исковые требования Администрации г. Трехгорного о расторжении договора найма и выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Трехгорного – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа, заключенный с Трениным И.Ю..

Выселить Тренину Т.А,, Тренина А.И. из жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 о признании права на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2017.

Председательствующий: