Решение по делу № 2-603/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-603/2020

22RS0015-01-2020-000246-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 марта 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи        Шторхуновой М.В.,

при секретаре                    Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куприенко Н.Н. к Администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Куприенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Новоалтайска Алтайского края, в котором просила признать право собственности на жилой дом с мансардой по АДРЕС.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома по АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. За период владения жилым домом в отсутствие разрешения были произведены перепланировка и переустройство, возведена мансарда. В соответствии с техническим заключением, техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома находится в исправном состоянии. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, объект соответствует требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Васильев А.В., Васильева Л.В., Харченко Г.С., Стрижевский В.И.

В судебное заседание истец Куприенко Н.Н., представители ответчика Администрации города Новоалтайска Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра в Алтайском крае, третьи лица Васильев А.В., Стрижевский В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Харченко Г.С., Васильева Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения третьих лиц Харченко Г.С., Васильевой Л.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании договора купли-продажи от ДАТА Куприенко Н.Н., Куприенко С.И. приобрели в общую долевую собственность (Куприенко Н.Н. – 2/3 доли, Куприенко С.И. – 1/3 долю) земельный участок площадью 535 кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 119,3 кв.м по АДРЕС.

Как усматривается из договора об установлении долей и дарения от ДАТА, С. и Куприенко Н.Н. определены доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (по 1/3); также С., действующий за себя лично и за Куприенко С.И., подарили, а Куприенко Н.Н. приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенными на них 2/3 долями в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края.

Как установлено в судебном заседании, истец без получения разрешительных документов произвела перепланировку и переустройство жилого дома, возвела мансарду, в связи с чем общая и жилая площадь дома увеличилась.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом по АДРЕС имеет общую площадь 238,5 кв.м, жилую – 124,2 кв.м (л.д.7-15). Кроме того, имеются отметки, что на возведенные строения (А1, мансарда, антресольный этаж) документов не предъявлено. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку (Лит. А, поз. 4,5,6,10) не предъявлено.

Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство жилого дома, возведение мансарды, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена перепланировка жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (ФИО10) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Техническое состояние строительных конструкций мансарды (ФИО101) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Мансарда (ФИО101) пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.18-33).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что исследуемый жилой дом ФИО10 с мансардой ФИО101, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС нежилому зданию по АДРЕС в АДРЕС. Исследуемый жилой дом ФИО10 с мансардой ФИО101 по АДРЕС в АДРЕС имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011 (л.д.42).

Как усматривается из заключения Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, не соответствует:

п. 2.12 п.1 примечания СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до хозяйственной постройки, расположенной на соседнем участке по АДРЕС составляет ориентировочно 3,20 м; расстояние от гаража (Литер Г1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м; расстояние от бани (Литер Г2), на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участкаНОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м; расстояние от сарая (Литер Г3), на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участкаНОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м; расстояние от гаража (Литер Г) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м; расстояние от постройки из металла, на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,50 м, до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,50 м;

п. 4 ст. 16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утв. постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР: расстояние от гаража (Литер Г), на земельном участке по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,00 м (л.д.34-37).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприенко Н.Н. удовлетворить.

Признать за Куприенко Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 238,5 кв.м, жилой – 124,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕСА.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         М.В. Шторхунова