Решение по делу № 2-3304/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-3304/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гавриляченко М.Н.,

при секретаре Коваленко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (далее ООО «КУЖФ Северо-Западная») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУЖФ Северо-Западная» обратилось в суд с иском к Васильеву Д.А. о взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что ООО «КУЖФ Северо-Западная» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> 14А. ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка размером 50 кв.м., расположенного по <адрес> «А» для размещения временного сооружения (торговой точки по продаже продовольственными товарами). Кроме того, 01.04.2015 г. между управляющей компанией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка размером 55,25 кв.м., расположенного по <адрес>, для размещения временного сооружения (торговой точки по продаже продовольственными товарами). Договор от 01.04.2015 г. расторгнут 10.04.2015 г. по соглашению сторон. Ответчик в нарушении условий договоров обязанности по оплате арендной платы в полном объеме не исполнял, в связи с чем, у него за период с 23.03.2015 г. по 09.04.2016 г. образовалась задолженность в размере № Истец просит суд взыскать с Васильева Д.А. задолженность по договорам аренды в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте судебного слушания в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Васильев Д.А. извещался судом по адресам, имеющимся в материалах дела, однако заказная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока её хранения в почтовом отделении.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами, и с согласия стороны истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 26.07.2012 г. ООО «КУЖФ Северо-Западная» на основании решения собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.3.3 указанного договора управляющая компания уполномочена, в том числе заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно: договоры использования части земельного участка.

На основании договора управления многоквартирным домом № 391 от 02.11.2006 г. ООО «КУЖФ Северо-Западная» на основании решения собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «А».

В соответствии с п.3.2.11 договора № 391 управляющая компания имеет право распоряжаться общим имуществом, в том числе сдавать его аренду.

20.03.2015 г. между ООО «КУЖФ Северо-Западная» (по договору исполнитель) и Васильевым Д.А. (по договору арендатор) заключен договор аренды земельного участка № З-50/15-С-З, по условиям которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому по <адрес>, площадью 50,0 м. для использования в целях размещения временного сооружения – торговой точки по продаже продовольственных товаров (п.2.1 договора)

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора № З-50/15-С-З, срок аренды земельного участка устанавливается с 20.03.2015 г. по 31.12.2015 г. Договор считается пролонгированным на каждый последующий год, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении. Сведения о расторжении данного договора в материалы дела не представлены.

В соответствии с п.4.1 договора, размер арендной платы составляет № в месяц с учетом НДС. Арендная плата производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу управляющей компании (п.4.2 договора).

Ответчик принятые на себя обязанности по договору аренды не исполняет, от оплаты арендной платы уклоняется в связи с чем, согласно расчетам истца задолженность ответчика за период с 23.03.2015 г. по 31.03.2016 г. составляет №

Кроме того, 01.04.2015 г. между ООО «КУЖФ Северо-Западная» (по договору исполнитель) и Васильевым Д.А. (по договору арендатор) заключен договор аренды земельного участка № З-52/15-С-З, по условиям которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому по <адрес>, площадью 55,25 м. для использования в целях размещения временного сооружения – торговой точки по продаже продовольственных товаров (п.2.1 договора)

Согласно п. 3.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.04.2015 г. по 31.12.2015 г.

В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы составляет № в месяц с учетом НДС. Арендная плата производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу управляющей компании (п.4.2 договора).

Соглашением от 29.05.2015 г. договор № З-52/15-С-З, заключенный между ООО «КУЖФ Северо-Западная» и Васильевым Д.А., расторгнут.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены, в связи с чем, согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.04.2015 г. по 09.04.2015 г. составляет №

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды № З-50/15-С-З от 20.03.2015 г., а также по договору аренды № З-52/15-С-З от 01.04.2015 г.

Учитывая, что ответчик не выполняет обязательства по оплате задолженности по договорам аренды, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № З-50/15-С-З от 20.03.2015 г. в размере №, по договору аренды № З-52/15-С-З от 01.04.2015 г. в размере №, а всего задолженность по договорам аренды в размере №

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Разрешая данные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей после 01.06.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку Васильев Д.А. не исполнил обязанность по оплате задолженности по договорам аренды, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2015 г. по 31.05.2016 г.

Вместе с тем, расчет истца суд признает недостоверным, поскольку сумма задолженности в размере № истцом учтена за весь период, начиная с 06.04.2013г., при этом, указанная сумма задолженности образовалась в течении всего периода с начала правоотношений по аренде с 20.03.2015 г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составят:

По договору аренды №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

4180,64

8,25

ДД.ММ.ГГГГ – 05.05.2015

30

28,74

14980,64

10,85

ДД.ММ.ГГГГ-05.06.2015

30

135,45

25780,64

10,85

ДД.ММ.ГГГГ-14.06.2015

9

69,93

25780,64

10,81

ДД.ММ.ГГГГ-05.07.2015

21

162,57

36580,64

10,81

ДД.ММ.ГГГГ-14.07.2015

5

54,92

36580,64

9,89

ДД.ММ.ГГГГ-05.08.2015

21

211,40

47380,64

9,89

ДД.ММ.ГГГГ-16.08.2015

11

143,18

47380,64

9,75

ДД.ММ.ГГГГ-05.09.2015

19

243,81

58180,64

9,75

ДД.ММ.ГГГГ-14.09.2015

9

141,82

58180,64

9,21

ДД.ММ.ГГГГ-05.10.2015

21

312,58

68980,64

9,21

ДД.ММ.ГГГГ-14.10.2015

9

158,83

68980,64

9,02

ДД.ММ.ГГГГ-05.11.2015

21

362,95

79780,64

9,02

ДД.ММ.ГГГГ-16.11.2015

11

219,88

79780,64

9

ДД.ММ.ГГГГ-05.12.2015

9

378,96

90580,64

9

ДД.ММ.ГГГГ-14.12.2015

9

203,81

90580,64

7,18

ДД.ММ.ГГГГ-05.01.2016

21

379,38

101380,64

7,18

ДД.ММ.ГГГГ-24.01.2016

19

38,18

101380,64

7,81

ДД.ММ.ГГГГ-05.02.2016

11

241,93

112180,64

7,81

ДД.ММ.ГГГГ-18.02.2016

13

316,38

112180,64

9

ДД.ММ.ГГГГ-05.03.2016

17

476,77

122980,64

9

ДД.ММ.ГГГГ-16.03.2016

11

338,20

122980,64

8,81

ДД.ММ.ГГГГ-05.04.2016

19

571,83

133780,64

8,81

ДД.ММ.ГГГГ-09.04.2016

4

130,96

сумма (руб.)	процент	период	кол-во дней	проценты за пользование чужими денежными средствами
итого	5322,46

По договору аренды № З-52/15-С-З от ДД.ММ.ГГГГ.

3580,20

8,25

ДД.ММ.ГГГГ - 31.05.2015

26

21,33

3580,20

10,85

ДД.ММ.ГГГГ-14.06.2015

14

15,11

3580,20

10,81

ДД.ММ.ГГГГ – 14.07.2015

30

32.25

3580,20

9,89

ДД.ММ.ГГГГ – 16.08.2015

32

31,47

3580,20

9,75

ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2015

28

27,15

3580,20

9,21

ДД.ММ.ГГГГ – 14.10.2015

30

27,48

3580,20

9,02

ДД.ММ.ГГГГ – 16.11.2015

32

28,71

3580,20

9

ДД.ММ.ГГГГ – 14.12.2015

28

25,60

3580,20

7,18

ДД.ММ.ГГГГ- 24.01.2016

40

28,56

3580,20

7,81

ДД.ММ.ГГГГ-18.02.2016

24

18,64

3580,20

9

ДД.ММ.ГГГГ-16.03.2016

28

25,60

3580,20

8,81

ДД.ММ.ГГГГ-09.04.2016

23

20,15

сумма (руб.)	процент	период	кол-во дней	проценты за пользование чужими денежными средствами
итого	269,80

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ООО «КУЖФ Северо-Западная» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № (№+№)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма оплаченной истцом государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере №

При этом, суд разъясняет истцу право на обращение в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии с требованиями ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» всего №, в том числе: задолженность по договору аренды № З-50/15-С-З от ДД.ММ.ГГГГ - №, по договору аренды № З-52/15-С-З от ДД.ММ.ГГГГ - №, проценты за пользование чужими денежными средствами – №, сумму уплаченной государственной пошлины – №

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье районного суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 19 августа 2016 года.

Судья М.Н. Гавриляченко

Копия верна

Судья М.Н. Гавриляченко