Решение по делу № 2-45/2017 (2-2947/2016;) от 30.09.2016

Дело № 2-45/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Банниковой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Араканцева А.С. к ООО "Феникс", третьи лица: Трунян Р.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску Трунян Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», Араканцев А.С., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Араканцев А.С. обратился в суд с иском к Мануилов А.И., ООО «Феникс», указав в обоснование своих требований следующее.

14 января 2016 г. между Мануилов А.И. (Заемщик) и Араканцев А.С. (Займодавец) был заключен Договор займа, согласно п.1 которого Араканцев А.С. передал денежную сумму в размере 8 000 000,00 руб., а Мануилов А.И. получил вышеуказанную денежную сумму и обязался возвратить Араканцев А.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 6 % в месяц от всей суммы займа в следующем порядке: не позднее каждого 14 числа следующего месяца 6 % от общей суммы займа в размере 480 000 тысяч рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ уплатить основную сумму займа в размере 8 000 000,00 рублей. Общая сумма, подлежащая возврату с учетом выплат ежемесячных процентов составила 10 880 000,00 рублей.

Пунктом 3 Договора займа стороны установили, что в соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплата пени в размере 0,5% от всей суммы займа за каждый месяц просрочки.

Согласно п.4 Договора, передача денег произведена до подписания Договора займа.

Данный договор удостоверен Газаловым А.В., нотариусом Аксайского нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса: 1-34.

Денежные средства по Договору займа по настоящее время не возвращены, проценты за пользование суммой займа также не выплачивались Заемщиком.

В обеспечение своевременной уплаты займа, “14” января 2016 г. между ООО “Феникс” (Залогодатель) и Араканцев А.С. (Залогодержатель) был заключен Договор залога, согласно п. 2 которого Залогодатель закладывает: квартиры №№, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор также удостоверен нотариусом Газаловым А.В.

Ипотека квартир на основании указанного Договора зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре, а также выписками из ЕГРП. В соответствии с п. 3 Договора залога. Стороны оценили общий предмет залога в 10 880 000,00 рублей.

Согласно п. 4 Договора, заложенное имущество остается во владении и пользовании Залогодателя.

В соответствии с п. 6 Договора, Залогодержатель имеет право проверять по документам и фактически наличие, размер и состояние заложенного имущества.

Пунктом 7 Договора залога стороны установили, что в случае неуплаты Залогодателем в установленный срок долга по договору займа от 14.01.2016г., удостоверенного нотариусом, Залогодержатель вправе обратить взыскание на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке установленном законом.

В соответствии с п. 5 Договора залога, Залогодатель не имеет права распоряжаться заложенным имуществом без письменного согласия залогодержателя.

Как стало известно Истцу из Выписки из ЕГРП от 07.09.2016г., ООО “Феникс”, в нарушение указанного пункта Договора первоначального залога в отсутствие согласия истца, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор ипотеки № с Трунян Р.А., согласно п. 1.1 которого, ООО “Феникс” в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа передало в залог <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78.6 кв..м, находящуюся на 2-м этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>. Право залога также зарегистрировано Управлением Росреестра по РО - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора).

Кроме того, как следует из Выписок из ЕГРП в отношении квартир №№, 6, 7, 9, все они находятся под арестом, наложенным на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд взыскать с Мануилов А.И. в пользу Араканцев А.С. задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 11 920 000,00 рублей, из которых 8 000 000,00 руб. - сумма основного долга, 3 840 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 80 000,00 руб. - пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО “Феникс”, а именно: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Мануилов А.И. прекращено, поскольку установлено, что Мануилов А.И. умер до подачи иска в суд.

Уточнив требования, истец просил суд взыскать с солидарного ответчика ООО “Феникс” в пользу Араканцев А.С. задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 13 480 000,00 из которых 8 000 000,00 руб. - сумма основного долга, 5 280 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 200 000,00 руб. - пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО “Феникс”, а именно: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Взыскать с солидарного ответчика ООО “Феникс” в пользу Араканцев А.С. судебные расходы (госпошлину) в размере 60 000,00 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме Трунян Р.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В исковом заявлении Трунян Р.А. указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Трунян Р.А. (Займодавец, Заявитель) и Мануиловым А.И. (Заемщиком) был заключен Договор займа №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику заем в размере 1500000,00 рублейсроком на 6 месяцевна условиях, указанных в договоре займа, а Заемщик был обязан вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГгода и уплатить проценты за пользование суммой займа из расчета 36% годовых, что на момент заключения договора составило 270 000,00 рублей. Денежные средства были переданы заемщику, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

В соответствии с п.2.3 Договора займа уплата суммы процентов по займу осуществляется Заемщиком равными частями ежемесячно (45000,00 (сорок пять тысяч 00/100) рублей в месяц), не позднее 24 (двадцать четвертого) числа каждого месяца пользования суммой займа в соответствии с графиком платежей. Проценты по займу начисляются и подлежат уплате Заемщиком за период с даты предоставления суммы займа по фактическую дату возврата Заемщиком всей суммы или части суммы займа Займодавцу.

В соответствии с п.2.4. Договора займа сумма займа должна быть возвращена, а проценты полностью уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа проценты по займу начисляются и подлежат уплате Заемщиком за период с даты предоставления суммы займа по фактическую дату возврата Заемщиком всей суммы или части суммы займа Займодавцу, неустойка (пеня) начисляется с даты начала просрочки Заемщиком исполнения обязательств по договору (не включая эту дату) по дату фактического погашения суммы просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.3.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов в сроки, предусмотренные настоящим договором, Займодавец имеет право начислить и взыскать с Заемщика неустойку (пеню) в размере 1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) начисляется с даты начала просрочки Заемщиком исполнения обязательств по договору (не включая эту дату) по дату фактического погашения суммы просроченной задолженности (включительно). Займодавец вправе в одностороннем порядке по своему усмотрению производить уменьшение размера неустойки (пени) и (или) устанавливать период времени, в течение которого неустойки (пеня) не взимается, с уведомлением об этом Заемщика без оформления дополнительного соглашения.

Исполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по указанному договору было обеспечено поручительством поручительством Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (№ в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ,а также залогом (ипотекой) в пользу Займодавца следующего имущества, принадлежащего ООО «Феникс» № которое в Договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ выступает в качестве Залогодателя:

- Квартира №, назначение: жилое, общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящаяся на 2-м этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека указанного имущества была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявителю стало известно о том, что Заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ. До момента смерти и после наступления указанного события выплаты в погашение суммы задолженности не производились.

Таким образом, задолженность по указанным договорам составляет 1500000,00 рублей – сумма основного долга; 360000,00 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.12.2016г. (45000,00 рублей в месяц в соответствии с графиком платежей); 27000,00 рублей(1500000,00 рублей * 36% годовых / 360 дней * 18 дней) проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а всего на сумму 1887000,00 рублей.

Указанные денежные требования включены в состав наследственной массы умершего Мануиловым А.И.

В соответствии с п.1.2 Договора поручительства поручитель обязуется бессрочно отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств по возврату займа в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель отвечает за возврат основной суммы долга, за уплату процентов за пользование суммой займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, если таковые будут начислены, а также при наличии таковых – за уплату неустоек в соответствии с Договором займа, возмещение любых расходов Кредитора по истребованию задолженности по займу, возмещение убытков, если таковые возникнут в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Договора займа, а также расходов Кредитора по обращению взыскания на заложенное имущество. Поручитель отвечает также в случаях, когда в соответствии с Договором займа или действующим законодательством Кредитор предъявляет свои требования досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ Трунян Р.А. направил в адрес поручителя и залогодателя требование об уплате суммы долга, которое было оставлено последними без удовлетворения.

В соответствии с п.4.1 заключенного между кредитором и должником Договора поручительства в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору поручитель обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы, указанной в требовании за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Сумма неустойки за неисполнение требования поручителем перед кредитором составляет:

1770000,00 рублей * 0,2% * 27 дней (за период с 15.12.2016г. – 12.01.2017г.) = 95580,00 рублей.

Просил взыскать с ООО «Феникс» в пользу Трунян Р.А. в солидарном порядке задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в 1887000,00 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч 00/100) рублей, в том числе 1500000,00 рублей – сумма основного долга, 387000,00 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с 24.05.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Трунян Р.А. сумму неустойки по Договору поручительства № от 24.05.2016г. 95580,00 рублей. Определить, что неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору займа, а также в размере 0,2% от суммы требований по договору поручительства за каждый день просрочки должны взыскиваться по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Феникс»: Квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящуюся на 2-м этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>.

В процессе рассмотрения спора Трунян Р.А. уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «ФЕНИКС» в пользу Трунян Р.А. в солидарном порядке задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1869000,00 рублей, в том числе 1500000,00 рублей – сумма основного долга, 369000,00 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Трунян Р.А. сумму неустойки по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 159300,00 рублей. Определить, что проценты за пользование суммой займа из расчета 36 % годовых от суммы основного долга, а также неустойка в размере 0,2% от суммы требований по договору поручительства за каждый день просрочки должны взыскиваться по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Феникс»: Квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящуюся на 2-м этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ООО «Феникс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18311,00 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 40000,00 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена МИФНС России № по РО.

В судебном заседании представитель истца - Глушаков А.С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Араканцев А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ООО "Феникс" не обеспечило явку в суд своего представителя, о слушании дела извещалось надлежащим образом по известным адресам, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Трунян Р.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Трунян Р.А. – Знаменская И.В. действующая на основании доверенности (л.д. 108), в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований в части взыскания пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настаивала на удовлетворении требований Трунян Р.А. в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, МИФНС России № по РО извещенные о слушании дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мануилов А.И. (Заемщик) и Араканцев А.С. (Займодавец) был заключен Договор займа, удостоверенный нотариусом <адрес> Газаловым А.В., зарегистрированным в реестре за № (л.д. 9),

Согласно указанному договору Араканцев А.С. передал денежную сумму в размере 8000000 руб., а Мануилов А.И. получил вышеуказанную денежную сумму и обязался возвратить Араканцев А.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 6% в месяц от всей суммы займа в следующем порядке: не позднее каждого 14 числа следующего месяца 6 % от общей суммы займа в размере 480000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ уплачивает основную сумму займа в размере 8000000 рублей. Общая сумма, подлежащая возврату с учетом выплат ежемесячных процентов составила 10 880 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременной уплаты по вышеуказанному договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Феникс” и Араканцев А.С. был заключен Договор залога, удостоверенный нотариусом <адрес> Газаловым А.В., зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10, 11). Согласно п. 2 Договора залога залогодатель закладывает: квартиры №№, 6, 7, 9, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 Договора залога, Стороны оценивают общий предмет залога в 10880000 рублей.

Согласно п. 4 Договора, заложенное имущество остается во владении и пользовании Залогодателя.

В соответствии с п. 6 Договора, Залогодержатель имеет право проверять по документам и фактически наличие, размер и состояние заложенного имущества.

Пунктом 7 Договора залога стороны установили, что в случае неуплаты Залогодателем в установленный срок долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом Газаловым А.В., Залогодержатель вправе обратить взыскание на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке, установленном законом.

Ипотека квартир на основании Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Араканцев А.С., что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре, а также выписками из ЕГРП (л.д. 12-16, 44-52).

Денежные средства по Договору займа не возвращены, проценты за пользование суммой займа также не выплачивались.

Между Араканцев А.С. (кредитор) и ООО “Феникс” (поручитель) заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119), согласно которому поручитель обязался отвечать полностью перед кредитором за исполнение гр. Мануилов А.И. (далее по тексту - должник) всех его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Газаловым А.В., нотариусом Аксайского нотариального округа <адрес>, реестр 1-34, заключенному с гр. Араканцев А.С. (далее по тексту - договор займа). Общая сумма, подлежащая возврату с учетом процентов составила 10880000,00 (Десять миллионов восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. По условиям договора поручительства он действует с момента его подписания поручителем и кредитором и до момента погашения задолженности перед кредитором. Поручитель обязался нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за исполнение обязательств должником по договору займа, включая, в случае неисполнения должником обязательств по вышеуказанному указанному договору займа, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора на день расчетов.

Судом также установлено, что Мануилов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно положений ст.ст. 162, 393, 432, 702, 703, 715 ГК РФ в соответствии с которыми граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В частности, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Так, сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в письменной форме, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При этом, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К последним относят условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статьями 361, 362, 363 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не установлено законом или договором поручительства.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч.4 ст.367, ч.3 ст.364 ГК РФ смерть должника не прекращает поручительства, при этом поручитель не может ссылаться на ограниченную ответственность наследников должника по долгам наследодателя (пункт 1 статьи 1175).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что обязательства по кредитному договору исполнены перед истцом в полном объеме.

Согласно расчету суммы задолженности по договору займа, представленному истцом, задолженность ООО “Феникс” составляет 8000000 рублей – сумма основного долга, 2880000 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2400000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив указанный расчет, суд признает его математически верным. Стороной ответчика возражений относительно методики расчета представлено не было.

Пунктом 3 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплата пени в размере 0,5% от всей суммы займа за каждый месяц просрочки.

Пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012г. №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» содержит положение о том, что в договоре поручительства может быть установлена неустойка за неисполнение либо ненадлежащее исполнение поручителем обязательств по договору поручительства перед кредитором. Однако такая неустойка (либо проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ) не может быть взыскана поручителем с должника при предъявлении к последнему требования на основании абзаца четвертого статьи 387 ГК РФ.

В связи с чем, суд полагает, что неустойка в размере 200000 руб. не подлежит к взысканию с ООО «Феникс».

В силу ст. 337 ГК РФ, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Требование к форме договора залога, заключенного в обеспечение исполнения спорного обязательства, соблюдено, оснований для признания договоров залога, не соответствующим требованиям действующего законодательства не установлено.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО “Феникс”, определив начальную стоимость имущества в размере определенном сторонами в договоре залога, а именно 10880000 рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трунян Р.А. (Займодавец, Заявитель) и Мануиловым А.И. (Заемщиком) был заключен Договор займа №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику заем в размере 1 500 000,00 рублейсроком на 6 месяцевна условиях, указанных в договоре займа, а Заемщик был обязан вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГгода и уплатить проценты за пользование суммой займа из расчета 36% годовых, что на момент заключения договора составило 270 000,00 рублей. Денежные средства были переданы заемщику, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

В соответствии с п.2.3 Договора займа уплата суммы процентов по займу осуществляется Заемщиком равными частями ежемесячно (45000,00 (сорок пять тысяч 00/100) рублей в месяц), не позднее 24 (двадцать четвертого) числа каждого месяца пользования суммой займа в соответствии с графиком платежей. Проценты по займу начисляются и подлежат уплате Заемщиком за период с даты предоставления суммы займа по фактическую дату возврата Заемщиком всей суммы или части суммы займа Займодавцу.

В соответствии с п.2.4. Договора займа сумма займа должна быть возвращена, а проценты полностью уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа проценты по займу начисляются и подлежат уплате Заемщиком за период с даты предоставления суммы займа по фактическую дату возврата Заемщиком всей суммы или части суммы займа Займодавцу, неустойка (пеня) начисляется с даты начала просрочки Заемщиком исполнения обязательств по договору (не включая эту дату) по дату фактического погашения суммы просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.3.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов в сроки, предусмотренные настоящим договором, Займодавец имеет право начислить и взыскать с Заемщика неустойку (пеню) в размере 1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) начисляется с даты начала просрочки Заемщиком исполнения обязательств по договору (не включая эту дату) по дату фактического погашения суммы просроченной задолженности (включительно). Займодавец вправе в одностороннем порядке по своему усмотрению производить уменьшение размера неустойки (пени) и (или) устанавливать период времени, в течение которого неустойки (пеня) не взимается, с уведомлением об этом Заемщика без оформления дополнительного соглашения.

Исполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по указанному договору было обеспечено поручительством поручительством Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (№ в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ,а также залогом (ипотекой) в пользу Займодавца следующего имущества, принадлежащего ООО «Феникс» (№, которое в Договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ выступает в качестве Залогодателя:

- Квартира №, назначение: жилое, общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящаяся на 2-м этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>,что подтверждается Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека указанного имущества была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленному расчету Трунян Р.А. задолженность по указанным договорам составляет1887000,00 рублей, а именно: 1 500000,00 рублей – сумма основного долга; 360000,00 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.12.2016г.; 27000,00 рублей (1500000,00 рублей * 36% годовых / 360 дней * 18 дней) проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.01.2017г.

Указанные денежные требования включены в состав наследственной массы умершего Мануиловым А.И.

В соответствии с п.1.2 Договора поручительства поручитель обязуется бессрочно отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств по возврату займа в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель отвечает за возврат основной суммы долга, за уплату процентов за пользование суммой займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, если таковые будут начислены, а также при наличии таковых – за уплату неустоек в соответствии с Договором займа, возмещение любых расходов Кредитора по истребованию задолженности по займу, возмещение убытков, если таковые возникнут в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Договора займа, а также расходов Кредитора по обращению взыскания на заложенное имущество. Поручитель отвечает также в случаях, когда в соответствии с Договором займа или действующим законодательством Кредитор предъявляет свои требования досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ Трунян Р.А. направил в адрес поручителя и залогодателя требование об уплате суммы долга, которое было оставлено последними без удовлетворения.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательства, вытекающие из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., не связаны неразрывно с личностью Мануиловым А.И. и могут быть произведены без личного его участия, поэтому указанные обязательства не прекращаются в связи с его смертью.

В соответствии с п.4.1 заключенного между кредитором и должником Договора поручительства в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору поручитель обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы, указанной в требовании за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Сумма неустойки за неисполнение требования поручителем перед кредитором составляет 1770000,00 рублей * 0,2% * 27 дней (ДД.ММ.ГГГГ) = 95580,00 рублей.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ, в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п. 1 ст. 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим.

При подаче иска Араканцев А.С. понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб. (л.д. 5). В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 60000 руб.

При подаче искового заявления Трунян Р.А. понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18113 руб., о чем представлено квитанция об уплате государственной пошлины (л.д. 147).

Для представления интересов в суде Трунян Р.А. заключил договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридической помощи, по котором им оплачено 40000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.

С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств спора, длительности нахождения данного дела в производстве суда, сложности рассматриваемого спора, суд находит разумным пределом для данного спора оплату расходов на представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАраканцев А.С. к ООО "Феникс" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “Феникс” в пользу Араканцев А.С. задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 280000 (тринадцать миллионов двести восемьдесят тысяч) рублей, из которых 8 000 000,00 руб. - сумма основного долга, 5 280 000,00 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО “Феникс”, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Взыскать с ООО “Феникс” в пользу Араканцев А.С. расходы по оплате госпошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Требования Трунян Р.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Трунян Р.А. в солидарном порядке задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1869000 (Один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей, в том числе 1500000 рублей – сумма основного долга, 369000 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Трунян Р.А. сумму неустойки по Договору поручительства № от 24.05.2016г. за период с 15.12.2016г. по 01.02.2017г. в размере 159300 (сто пятьдесят девять тысяч триста) рублей.

Взыскать проценты за пользование суммой займа из расчета 36 % годовых от суммы основного долга, а также неустойка в размере 0,2% от суммы требований по договору поручительства за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Феникс»: Квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящуюся на 2-м этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с учетом приоритетного удовлетворения имущественных требований залогового кредитора Араканцев А.С. в отношении этого имущества.

Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Трунян Р.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 18311 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 20000,00 рублей, а всего 38311 (тридцать восемь тысяч триста одиннадцать) рублей.

В удовлетворении требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья: И.В. Сломова