Решение по делу № 2-789/2024 от 11.01.2024

Дело №                                         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре Сухановой О.М.,

с участием представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей. Ответчик в течение № месяцев с момента полной оплаты стоимости квартиры обязан был снять всех лиц, зарегистрированным в продаваемой квартире, однако, принятые на себя обязательства не исполнил. Таким образом, у истца согласно п. 3 Договора возникло право требовать от ответчика уплаты штрафа в размере №% от стоимости квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, представителя не направила (трек-номер почтового отправления: №).

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом (трек-номер почтового отправления №, а также лично, что подтверждается подписью в извещении – л.д. 52), ходатайства о рассмотрении дела без её участия равно как и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом (ШПИ Почты России №), в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО11 с заявленными требованиями не согласен, не оспаривает, что обязанность ответчиком по снятию с регистрационного учета не исполнена продавцом, представил отзыв. Суть возражений сводится к следующему: по действующему законодательству снять с регистрационного учета может только собственник помещения, тогда как ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, за № дней с момента подписания договора до внесения записи о переходе права собственник ответчик не успел бы предъявить исковое заявление о снятии ФИО12 с регистрационного учета и получить решение суда, то есть ответчик фактически не мог исполнить данную обязанность, что исключает право требования с него штрафа; усматривает злоупотребление правом со стороны истца, поскольку с заявленными требованиями истец обратилась только через № года после заключения договора (л.д. 28-33,50). В ходе предварительного судебного заседания пояснял, что ФИО3 - бывший собственник жилого помещения, ФИО5 и ФИО4 - члены ее семьи, в родственных отношениях с ФИО2 указанные лица не состояли и не состоят.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом (трек-номера почтовых отправлений №).

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2).

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как указано в частях 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2(продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) приобрела за № рублей в собственность недвижимое имущество – комнату, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункт 1 Договора);

В силу пунктов 3,5 договора продавец ставит покупателя в известность о том, что на момент заключения настоящего договора в комнате на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не сохраняют права пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеназванных граждан в течение № месяцев с момента полной оплаты стоимости комнаты. Комната не обременена какими-либо правами третьих лиц, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование. Третьи лица, которые в соответствии со ст. ст. 292, 558 ГК РФ сохраняют право пользования и проживания в комнате после ее продажи отсутствуют; в случае нарушения продавцом условий настоящего договора по снятию с регистрационного учета, описаны в п. 3 Договора, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере №% от стоимости комнаты (л.д. 8).

Таким образом, из условий Договора следует, что предусмотрена ответственность продавца в виде штрафа в размере №% от стоимости квартиры за неисполнение обязанности по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером: № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – за ФИО1 (л.д. 9-10, 14, 15).

До настоящего времени продавец (ответчик) не исполнил принятое на себя обязательства, поэтому истец считает, что с него подлежит взысканию штраф в размере 20% от стоимости приобретенного жилого помещения. Ответчик факт неисполнения данного обязательства не отрицает.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Возложение на заемщика обязанности в виде уплаты штрафной неустойки за неисполнение обязанности продавца по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц при продаже жилого помещения не предусмотрено.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное правило закреплено и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В свою очередь, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности прежнего собственника ФИО2 прекращено ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией права собственности на жилое помещение за ФИО1 С учетом того, что зарегистрированные лица не являлись членами семьи продавца (ответчика), то последний мог бы исполнить обязанность по снятию ФИО12 с регистрационного учета только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска, однако с регистрацией перехода права (через № дней после заключения сделки) утратил право собственности, а значит становился ненадлежащим истцом по таковым требованиям. Вместе с тем, ФИО1 вправе самостоятельно предъявить иск о прекращении регистрации ФИО12 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья                                                                                   Ю.А. Асланова

Справка

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   Ю.А. Асланова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №