Решение по делу № 2-1078/2021 от 26.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской     Федерации

21 октября 2021 года                                                                                             г. Черемхово

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е.,     с участием истца Середкина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/2021 по иску Середкина А.В. к Нагайчук Э.Ш. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Середкин А.В. обратился в суд с иском к Нагайчук Э.Ш. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Трутневым М.Б. Дом был самовольно им построен в 1953 году, правоустанавливающих документов на жилой дом в Черемховский земельный участок Трутнев не предъявлял. В 1969 году Трутнев М.Б. продал дом, расположенный по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов Макарову А.П., который в 1969 году оформил домовую книгу и зарегистрировал её в Бюро тех учета Горкомхоза и оформил дом как самовольный застрой, что подтверждено печатью в домовой книге. В 1970 г. Макаров А.П. продал спорный дом без правоустанавливающих документов Мухаметзянову Ш.Ш., передав ему только домовую книгу. ДД.ММ.ГГГГ Мухаметзянов Ш.Ш. получил свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй по адресу <адрес> № для размещения частного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ Нагайчук Э.Ш. продала дом, расположенный по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов ему. Договор купли-продажи они не оформили, так как истек срок принятия наследства после смерти Мухаметзянова Ш.Ш. С момента покупки дома в мае 2007 года права на дом никто и не когда не оспаривал.

В связи с чем, истец просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между Нагайчук Э.Ш. и Середкиным А.В., состоявшимся. Признать за ним право собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 5 кв.м. жилой площадью 42,5 кв.м.

    В судебном заседании истец Середкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Нагайчук Э.Ш. в судебное заседании не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

В представленном суду заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме. В мае 2007 года она продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов истцу Серёдкину А.В. Дом располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности её отцу Мухаметзянову Ш.Ш. При продаже дома она передала Середкину А.В. свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй по адресу: <адрес> № для размещения частного домовладения, домовую книгу (других правоустанавливающих документов у их семьи не было) и написала расписку о получении денег за дом в размере пяти тысяч рублей. С момента покупки дома отцом Мухаметзяновым Ш.Ш. в 1970 году права на дом никто и не когда не оспаривал. Просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из справок Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Трутневым М.Б. Правоустанавливающие документы на жилой дом в Черемховский участок не предъявлены. Земельный участок принадлежит на праве собственности Мухаметзянову Ш.Ш. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения главы администрации <адрес> № от. ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мухаметзянову Ш.Ш. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, по адресу: <адрес>, площадью 497 кв.м. для размещения частного домовладения.

    Из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что данное домовладение зарегистрировано в Бюро технического учета Горкомхоза в 1969 г., является самовольной постройкой.

    Мухаметзянов Ш.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ горЗАГС г. Черемхово Иркутской области.

    Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу Мухаметзянова Ш.Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

    Родственные отношения Нагайчук (Мухаметзяновой) Э.Ш. с Мухаметзяновым Ш.Ш. подтверждены свидетельством о рождении ответчика СМ №, выданным г/бюро ЗАГС г. Черемхово, отцом которой указан Мухаметзянов Ш.Ш., справками о заключении брака ответчика.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№ отсутствует информация о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что Нагайчук Э.Ш. и Середкин А.В. заключили договор, согласно которому Нагайчук Э.Ш. продала Середкину А.В. жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор подписан продавцом Нагайчук Э.Ш. и покупателем Середкиным А.В., а также свидетелями Таммоя Е.В., Уваровой М.В.

Из текста расписок усматривается, что Нагайчук Э.Ш. получила от Середкина А.В. денежную сумму в размере 5000 руб. за дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям ст. ст. 432,550,554,555 ГК РФ, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Также, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отчуждения спорного домовладения правомочным лицом, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что жилой дом принадлежал Нагайчук Э.Ш. на праве собственности.

То обстоятельство, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не может являться основанием для удовлетворения его требований о признании права собственности по заявленным основаниям. Вместе с тем истец не лишен возможности обратиться в суд по иным основаниям (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), представляя соответствующие доказательства.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, которая не может быть предметом договора купли-продажи.

    При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Середкина А.В. к Нагайчук Э.Ш. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Нагайчук Э.Ш. и Середкиным А.В., о признании за Середкиным А.В. права собственности на жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

     В удовлетворении исковых требований Середкина А.В. к Нагайчук Э.Ш. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Нагайчук Э.Ш, и Середкиным А.В., о признании за Середкиным А.В. права собственности на жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                              Н.А. Шуняева