Решение от 31.10.2016 по делу № 2-1291/2016 от 05.07.2016

Дело№2-1291\2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колодкина В.И. при секретаре Поповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова ФИО17 к Бронниковой ФИО18, Шакшину ФИО19, ООО Частная организация «Эгида», ООО «СК Салютстрой», Ашихмину ФИО20, Сенёвой ФИО21 об исключении имущества из описи и освобождении от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Решетников А.В. обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста и исключении из описи земельных участков. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бронниковой О.Л. были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №. В процессе рассмотрения дела по иску Шакшина Д.А. к Бронниковой О.Л. о взыскании денежных средств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству Шакшина Д.А. в целях обеспечения иска был наложен арест на имущество Бронниковой О.Л. на сумму <данные изъяты> рублей. Во исполнение определения суда ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем СПИ ОСП по <адрес> г.ФИО3 было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Бронниковой О.Л. В данном постановлении были указанны и приобретенные им у Бронниковой О.Л. земельные участки, которые были ему проданы и соответствующие документы находились в Управлении Росреестра по <адрес> на государственной регистрации. Таким образом, спорные земельные участки были переданы ему по договору Бронниковой О.Л. в обеспечение денежных обязательств до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, вследствие наложения ограничения на распоряжение на спорные земельные участки, нарушаются его права и законные интересы. Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО9 был наложен еще один запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих Бронниковой О.Л. земельных участков, в том числе и спорных. На основании ст.442 ГПК РФ, ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» просит суд освободить от ареста и исключить из описи наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> г.<адрес> по <адрес> ФИО9 о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании Решетников А.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, дополнительно суду пояснил, что в момент заключения договоров Брониковой О.Л. были представлены свидетельства о государственной регистрации на спорные земельные участки, которые не содержали каких-либо обременений. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Росреестра по <адрес> за ним было зарегистрировано право на один из семи находящихся на регистрации земельных участков №. На остальные участки право собственности не было зарегистрировано до момента наложения ареста судебным приставом-исполнителем по причине большого объема работы у регистратора.

Ответчик Бронникова О.Л. исковые требования Решетникова А.В. признает.

Представитель ответчика Шакшина Д.А. по доверенности ФИО11 представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования Решетникова А.В. считают необоснованными. Определением <адрес> районного суда г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Шакшина Д.А. в целях обеспечения иска был наложен арест на имущество Бронниковой О.Л. на сумму <данные изъяты> рублей. Во исполнение определения суда ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем СПИ ОСП по <адрес> г.Кирова было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Бронниковой О.Л., в том числе и в отношении спорных объектов. По рассмотрению данного гражданского дела с Бронниковой О.Л. было взыскано <данные изъяты> руб., был выдан исполнительный лист. До настоящего времени денежные средства Шакшину Д.А. не выплачены, в связи с чем принятые судом обеспечительные меры сохраняют своё действие до исполнения решения суда. Кроме этого, в соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные <адрес> районным судом г.<адрес>, могут быть отменены только этим же судом. Также на момент совершения между истцом и Бронниковой О.Л. сделок судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорных земельных участков, о чем Бронникова О.Л. не могла не знать. В свою очередь Решетников А.В. не проявил никакой бдительности, не уточнил наличие обременения в отношении спорных земельных участков.

Представитель ответчика ООО «СК Салютстрой» по доверенности ФИО12 исковые требования Решетникова А.В. считает необоснованными. В обоснование своей позиции суду пояснил, что право собственности на имущество, переход права на которое подлежит государственной регистрации, прекращается у отчуждателя и переходит к приобретателю в момент осуществления государственной регистрации в установленном порядке. Поскольку на дату ареста имущества Бронниковой О.Л. право собственности на спорные земельные участки у Решетникова А.В. отсутствовало, поэтому переход прав на них за истцом не был зарегистрирован. Кроме этого, данное исковое заявление подано истцом в период рассмотрения в Арбитражном суде <адрес> заявления Шакшина Д.А. о признании банкротом Бронниковой О.Л. Считает, что действия истца лишь формально направлены на восстановление своего нарушенного права, а в действительности на нарушение прав кредиторов.

Представитель отвечика ИП Сенёвой В.М. по доверенности ФИО13 представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что в январе 2016 года на момент заключения договора купли-продажи земельных участков между Бронниковой О.Л. и Решетниковым А.В. часть из них являлась предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № Сенёва В.М. возражений по поводу смены Бронниковой О.Л. на Решетникова А.В. не имела. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ипотека в отношении указанного земельного участка была погашена. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Решетникова А.В. возражений не имеют.

Ответчик Ашихмин С.П. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Эгида» направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что решением Арбитаржного суда <адрес> с Бронниковой О.Л. в пользу ООО «Эгида» взыскано <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. На данный момент остаток задолженности составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.ст.64,68,80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель имеет право в целях обеспечения исполнения решений суда вынести постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, что им и было сделано. Считают вынесенные судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершении регистрационных действий в отношении спорных земельных участков законными и обоснованными. На основании изложенного в иске Решетникову А.В. просят отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Бебякина Н.С. представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что на ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находились в ипотеке, возражений по поводу смены Бронниковой О.Л., как их собственника, на Решетникова А.В., она не имела. В феврале 2016 года ипотека в отношении указанных земельных участков была погашена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Решетникова А.В. возражений не имеет.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г<адрес> УФССП по <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Бронниковой О.Л. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО9 зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий. На ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами: № № имели обременение в виде ипотеки, которая прекращена 25 февраля и ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами № обременений не имели. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1.). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( п.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Решетниковым А.В. в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации были поданы договоры заключенные 12 и ДД.ММ.ГГГГ Бронниковой О.Л. купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №

Расчет между сторонами произведен до подписания договоров в полном объеме (п. 3.1 договоров), договоры являются актом передачи проданных земельных участков (п.5.1 договоров), право собственности Бронниковой О.Л. никем не оспаривается (п.3.2. договоров).

На момент подачи документов на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за Решетниковым А.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По информации Управления Росреестра по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами: № имели обременение в виде ипотеки, которая была прекращена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами № обременений не имели. На ДД.ММ.ГГГГ актуальными являются следующие записи об ограничениях на спорные земельные участки: записи о регистрации запрета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании выписок из постановлений, выданных УФССП по <адрес> ( судебный пристав-исполнитель ФИО9).

Определением судьи <адрес> районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска Шакшина Д.А. к Бронниковой О.Л. о взыскании задолженности в размнере <данные изъяты> рублей, наложен арест на принадлежащее ей имущество в пределах суммы иска.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. <адрес> УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного во исполнение указанного определения судьи, вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действии по исключению из госреестра, в т.ч., в отношении спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: 43:№

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> г. <адрес> УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного в отношении должника Бронниковой О.Л. в пользу взыскателя ООО «СК Салютстрой» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб., вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в т.ч., в отношении спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч.4 ст.80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из ч.2 ст.442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений ст.174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом( статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В данном случае суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки к истцу в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя.

Если арестованное имущество отчуждается лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения указанного имущества от ареста, причем, как указано в разъяснениях, данных п.96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора (иного управомоченного лица), обеспеченные арестом имущества должника.

Как следует из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ Решетников А.В. не знал и не мог знать о наличии запрета на распоряжение спорными земельными участками, поскольку лицом, участвующим в деле по искам Шакшина Д.А., ООО «СК Салюстрой» к Бронниковой О.Л., в рамках которых наложен был арест на имущество, принадлежащее Бронниковой О.Л., истец не являлся.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи на регистрацию договоров купли-продажи, заключенных между Решетниковым А.В. и Бронниковой О.Л., земельные участки с кадастровыми номерами: № имели обременение в виде ипотеки, которая была прекращена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами №:№ обременений не имели.

При этом суд отмечает, что в соответствии с действующим законодательством наличие в отношении трех спорных земельных участков наличия обременения в виде ипотеки, не является бесспорным основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности, и к тому же из пояснений Сенёвой М.В., Бебякиной Н.С. следует, что на ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находились у них в ипотеке, возражений по поводу смены Бронниковой О.Л., как их собственника, на Решетникова А.В., они не имели. Кроме этого, по смыслу Закона от 16 июля 1998 года №102-РФ-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наличие обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества является гарантией защиты прав залогодержателя в случае невозможности исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства, т.е. заключение между Бронниковой О.Л. и Решетниковым А.В. договоров купли-продажи указанных земельных участков никоим образом не нарушает их прав, как залогодержателя, против чего к тому же они возражений не имели.

Также же согласно п.3.1 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований не допускается законом и не может обеспечить исполнение решения суда как на день принятия обеспечительных мер и оспариваемого ареста, так и на сегодняшний день, что имело место при вынесении ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> <адрес> УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного во исполнение определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска, постановления о запрете регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имели обременение в виде ипотеки.

В соответствии с п.п.2, ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Решетниковым А.В. в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации были поданы договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с Бронниковой О.Л., являющейся их собственником. При этом право собственности Решетникова А.В. было зарегистрировано только на один земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае суд приходит к выводу, что в отношении и других земельных участков до поступления ДД.ММ.ГГГГ в государственный орган постановления судебного пристава-исполнителя о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорных объектов, государственная регистрация прав на спорные земельные участки также могла быть произведена, что в итоге не повлекло бы за собой возникновения рассматриваемого спора.

Учитывая, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на спорные земельные участки Решетниковым А.В. и Бронниковой О.Л. исполнены, ДД.ММ.ГГГГ переданы для регистрации сделок в Управление Росреестра по <адрес>, на момент заключения договоров продавец не была ограничена в правах собственника, в том числе и по отчуждению земельных участков, при этом действия истца при совершении сделки являлись добросовестными, постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на проведение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков вынесенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договоров и передачи документов на государственную регистрацию договоров и перехода права на спорные земельные участки, сделки никем не оспорены, недействительными не признаны, суд приходит к выводу, что исковые требования Решетникова А.В. об освобождения земельных участков от обременений в виде запрета регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░<░░░░░> ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░9 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

              ░░░░░:             ░.░.░░░░░░░░