Решение по делу № 2-1352/2024 от 26.08.2024

    Дело № 2-1352/2024

УИД 42RS0020-01-2024-001492-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи                Замберг Е.В.,

при помощнике                            Смирновой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора         Алимцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 28 октября 2024 года дело по исковому заявлению Администрации Осинниковского городского округа к Позовкину В.И. о выселении, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Позовкину В.И. о выселении, возложении обязанности сняться с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Осинниковского городского округа и Позовкиным В.И. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков». Согласно условиям договора о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления от 16.12.2021 № 4 Позовкин В.И. обязуется в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства снять с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами в месячный срок после приобретения жилья на основании указанного постановления Правительства Российской Федерации. Однако Позовкин В.И. условия перечисленных договоров и передаточного акта при сдаче жилого дома для сноса от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Позовкин В.И. и члены его семьи продолжают пользоваться домом, проживать в нем, состоять на регистрационном учете, тем самым препятствует администрации Осинниковского городского округа в реализации положений постановлении Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428 по сносу дома по адресу: <адрес>. Учитывая, что обязательства по предоставлению социальной выплаты для приобретения жилья со стороны администрации исполнены, ответчики не выселились из дома, не вывезли личные вещи, не сняты с регистрационного учета, необходимо выселить Позовкина В.И. и членов его семьи из дома, подлежащего сносу, на них должна быть возложена обязанность вывезти личные вещи из дома и сняться с регистрационного учета.

Просит выселить Позовкина В.И. из дома по адресу: <адрес>; обязать ответчика вывезти личные вещи из дома, обязать ответчика сняться с регистрационного учета из дома по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Администрации Осинниковского городского округа от исковых требований к ответчикам Позовкину В.И. в части требования об обязании сняться с регистрационного учета из дома по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части требований прекращено; приняты уточненные исковые требования Администрации Осинниковского городского округа, согласно которым просит выселить Позовкина В.И. из дома по адресу: <адрес>, обязать ответчика вывезти личные вещи из дома по указанному адресу; прекратить право собственности ответчика на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Осинниковского городского округа Васильева В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Позовкин В.И. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса Филиал № 14 БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора     Алимцевой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428

(действующему на момент предоставления ответчику социальной выплаты) «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты; гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Судом установлено, что Позовкин В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН <данные изъяты>), свидетельством о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>), свидетельством о государственной регистрации правам <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Осинники и собственником ФИО1 и ФИО8, ФИО9 (члены семьи) заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, согласно которому собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение с правоустанавливающими документами администрации, а администрация обязуется принять данное жилое помещение на основании акта приемки-передачи <данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1.1 и 2.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник и члены семьи обязуются в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства сняться с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>. Фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> месячный рок после приобретения жилья собственнику и членам семьи за счет средств предоставленной социальной выплаты на приобретение жилья на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов и на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Осинникого городского округа и Позовкиным В.И. заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) <данные изъяты>).

Согласно п. 1.1., п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является предоставление администрацией социальной выплаты гражданину на приобретение (сиятельство) жилья взамен сносимого ветхого жилья. Социальная выплата предоставляется в размере 2 430 540 рублей. Социальная выплата предоставляется гражданину и его семье состоящей из 3 человек.

В соответствии с пп. в п. 2.2 договора 4 от ДД.ММ.ГГГГ Позовкин В.И. обязуется в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать в Администрацию по договору жилое помещение, в кортом проживает гражданин, и которое принадлежит ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: <адрес> оформить в установленном законодательством Российской Федерации порядке документы, необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к Администрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9, ФИО1, ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Из п. 3.1 указанного договора следует, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных средств покупателей, <данные изъяты> рублей оплачивается администрацией Осинниковского городского округа за покупателя продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставленной для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлеющему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности <данные изъяты>).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, ФИО1, ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из п. 3.1 договора следует, что денежная сумма в размер <данные изъяты> рублей оплачивается администрацией Осинниковского городского округа за покупателя продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставленной для приобретения строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлеющему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности <данные изъяты>).

Ответчикам, во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, администрацией <адрес> предоставлена социальная выплата: в размере <данные изъяты> рублей, которая была направлена ФИО6 в счет оплаты договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), и в размере <данные изъяты> рублей, которая была направлена ФИО7 в счет оплаты договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Из передаточного акта при сдаче жилого дома для сноса от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что граждане ФИО1, ФИО8, ФИО9 передали администрации для сноса жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с данным актом администрация имеет право после ДД.ММ.ГГГГ приступить к сносу вышеуказанного дома, и не несет ответственности перед гражданами, членами его семьи или третьими лицами за сохранность или повреждение ограждений, строительных материалов, других предметов, из которых изготовлен дом и надворные постройки, или хранящиеся как внутри дома и надворных построек, так и на территории домовладения. Гражданин обязан фактически освободить выше назначенный дом до указанной в п. 2 даты, сняться с регистрационного учета по указанному адресу, и обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов семьи и иных лиц, зарегистрированных в доме, сдать правоустанавливающие и иные документы на данный дом администрации и не препятствовать его сносу. Указанное обязательство подписано ФИО1, ФИО8, ФИО9

Ответчик, реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилья по договорам купли-продажи, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратил право пользования спорным жилым помещением, однако, несмотря на принятые обязательства, не оформил переход права собственности на жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Истец просит выселить ответчика и обязать вывезти личные вещи из спорного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, истцом не представлено суду достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что именно ответчик по настоящее время фактически проживает в спорном жилом помещении, а также нахождения личных вещей ответчика Позовкина В.И. в данном жилом доме.

В материалы дела представлен акт обследования жилого дома по адресу: г. осинники, <адрес>, согласно которому проведен осмотр дома без участия собственника дома и земельного участка, при обследовании установлено, что в жилом доме продолжают проживать.

При этом, данный акт не подтверждает факт проживания в указанном доме ответчика Позовкина В.И. и наличие его вещей в доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении и обязании Позовкина В.И. вывезти личные вещи из дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключение договора на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков является добровольным, предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий.

Заключив по собственному волеизъявлению договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и согласившись с его условиями, ответчики обязаны исполнить его условия и обязательства, принятые в рамках данного договора.

Поскольку обязательное условие предоставления социальной выплаты по исполнению обязательства о сдаче занимаемого жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнено, суд считает необходимым прекратить право собственности Позовкина В.И. на спорное жилое помещение.

Поскольку обязательство о безвозмездной передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить социальную выплату на условиях, на которых она предоставляется, отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании социальной выплаты для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец администрация Осинниковского городского округа была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5996,46 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Позовкина В.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований Администрации Осинниковского городского округа к Позовкину В.И. о выселении, обязании вывезти личные вещи из дома отказать.

Взыскать с Позовкина В.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5996,46 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2024 г.

Судья                                     Е.В. Замберг