Решение по делу № 11-1889/2024 от 11.01.2024

Дело № 11-1889/2024     74RS0003-01-2023-000553-35

Судья Шаповал К. И.

дело №2-1384/2023 ~ М-417/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 февраля 2024 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего    Сакуна Д.Н.,

судей    Кутырева П.Е., Беломестновой Ж.Н.,

при помощнике судьи    Томареве Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Дом74» на решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 28 августа 2023 года по исковым заявлениям товарищества собственников жилья «Медик» и общества с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Дом74» о возложении обязанности передать имущество и документы.

Заслушав доклад судьи Кутырева П.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционных жалоб, пояснения Рзаева Э.И.о., представителя ООО «Дом74» Гиндина В.А. и представителя последних Решетниковой О.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения на доводы апелляционных жалоб представителя ТСЖ «Медик» и ООО «Первая Управляющая» Федоровой О.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Медик» в лице руководителя ликвидационной комиссии Топычкановой Г.С. обратилось в суд с иском к Рзаеву Э.И.о., ООО «Дом74», с учетом уточнений просила обязать ООО «Дом74» передать:

- помесячные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 314 лицевым счетам с разбивкой по услугам;

- помесячные поступления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.по 314 лицевым счетам с разбивкой по услугам;

- заключенные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в интересах ТСЖ «Медик» оригиналы договоров, соглашений, расписок, актов выполненных работ, платежных поручений, смет и иных документов, вытекающих из возникших правоотношений с юридическими и физическими лицами;

- годовые отчеты за 2021, 2022 и 2023 гг. о поступлении и расходовании денежных средств на содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес> исходя из заключенных договоров управления и обслуживания многоквартирного дома по каждому виду выполненных работ и оказанных услуг;

- акты выполненных работ, сметы в рамках исполнения договоров управления и обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по каждому виду выполненных работ и оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ТСЖ «Медик» просило обязать Рзаева Э.И.о. передать:

- оригинал реестра членов ТСЖ «Медик» на ДД.ММ.ГГГГ с подписью председателя правления ТСЖ «Медик» и круглой печатью, с входящим номером ГУ «ГЖИ Челябинской области»;

- оригинал реестра членов ТСЖ «Медик» на ДД.ММ.ГГГГ с подписью председателя правления ТСЖ «Медик» ФИО2 и круглой печатью;

- оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Медик» и о выходе из числа членов ТСЖ «Медик» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- оригиналы протоколов заседаний правления ТСЖ «Медик» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительные письма о сдаче в ГУ «ГЖИ Челябинской области» оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- круглую печать ТСЖ «Медик»;

- помесячные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 314 лицевым счетам с разбивкой по услугам;

- помесячные поступления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 314 лицевым счетам с разбивкой по услугам;

- заключенные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от имени Товарищества собственников жилья «Медик» <данные изъяты> оригиналы договоров, соглашений, расписок, актов выполненных работ, платежных поручений, смет и иных документов, вытекающих из возникших правоотношений с юридическими и физическими лицами.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением суда были признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 2-7, 9-12 повестки собрания, а именно решения о ликвидации ТСЖ «Медик», выборе уполномоченного по проведению мероприятий по прекращению процедуры ликвидации, выборе способа управления, приеме в члены ТСЖ, выборе членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ, об установлении размера платы за содержание и ремонт и другие. Таким образом судебным актом была отменена ликвидация ТСЖ «Медик», на Топычканову Г.С. возложены полномочия руководителя юридического лица – представителя ликвидационной комиссии ТСЖ «Медик», однако бывший председатель ТСЖ «Медик» Рзаев Э.И.о. и ООО «Дом 74», с которым ТСЖ заключало договор управления домом, отказываются добровольно исполнять судебные акты, передавать документы и материальные ценности.

Также ООО «Первая Управляющая» обратилась в суд с иском к Рзаеву Э.И.о., с учетом уточнений, просило обязать Рзаева ЭИ.о. передать ООО «Первая Управляющая» по акту приема-передачи по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ II ИТП в количестве 1 шт. По акту приема-передачи по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ключи от мусорокамеры 1 подъезда в количестве 1 шт., Снегоуборочник в количестве 1 шт. По акту приема-передачи по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по акту приема-передачи технической документации по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Формуляр УЧ-I 3 щит. № пломба № оригинал в количестве 1 шт., щлагбаум, ключи и документы.

В обоснование требований указало на те же обстоятельства и сослалось на то, что ООО «Первая Управляющая» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению домом, но бывший председатель ТСЖ Рзаев Рзаева Э.И.о. отказывается добровольно исполнять судебные акты.

В судебное заседание суда первой инстанции ответчик Рзаев Э.И.о., представитель третьего лица ГУ «ГЖИ Челябинской области» не явились, представитель ООО «Первая Управляющая» и ТСЖ «Медик» Федорова О.И. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержала.

Представители ответчика ООО «Дом74» - Гиндин В.А., Решетникова О.С., последняя также являясь представителем ответчика Рзаева Э.И.о. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали, указывая на отсутствие оснований передачи вещей и документов, невозможность передать часть требуемых предметов и предметов.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований и в том числе дополнительно обязал Рзаева Э.И.о. передать ООО «Первая Управляюшая» документы по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе ООО «Дом74» просит решение суда отменить, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, информацию, которою суд обязывает представить и так находится в материалах дела, ООО «Дом74» не начисляло собственникам дома плату за коммунальные услуги, ООО «Дом74» не заключало договоров в интересах ТСЖ «Медик». ООО «Дом74» является субъектом малого предпринимательства, для которых предусмотрена упрощенная система бухгалтерской отчетности, без составления готовых отчетов.

В апелляционной жалобе Рзаев Э.И.о. просит решение суда отменить, указывая на то, что имущество, перечисленное в решении суда, в том числе и шлагбаум, является собственностью ТСЖ «Медик», общим имуществом дома, которое может быть передано иным лицами только по решению общего собрания собственников помещения дома. В связи с тем, что ООО «Первая Управляющая» управляет и другими многоквартирными домами, то указанное оборудование может безвозмездно и бесконтрольно быть использовано на других домах. Техническая документация переданы ООО «Первая Управляющая» по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Реестр членов ТСЖ «Медик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был сдан в ГЖИ Челябинской области. В связи с чем, по запросу действующего руководителя ТСЖ «Медик», данная информация может быть получена. Круглая печать ТСЖ «Медик» утеряна, передать ее нет возможности. Сведения о помесячных начислениях и поступлениях оплаты от собственников помещений за жилищно-коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, есть возможность получить исключительно у действующего руководителя ТСЖ «Медик» Топычкановой Г.С. в ПАО «Челиндбанк».

Руководитель ликвидационной комиссии ТСЖ «Медик» Топычканова Г.С. и представитель третьего лица ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Топычканову С.П., ООО «Первая Управляющая» к Белкановой М.Л., Бакитовой И.И., Киргинцевой Л.В., Парсаданян Е.О. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, признании незаконным записи в ЕГРЮЛ о смене председателя правления ТСЖ «Медик».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение отменено в части отказа в признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 2-7, 9-12 повестки собрания. В отмененной части принято новое решение. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 2-7, 9-12 повестки собрания: Отмена ликвидации ТСЖ «Медик» ИНН 7452048681. Выборы уполномоченного по проведению мероприятий по прекращению процедуры ликвидации ТСЖ «Медик». Выбор способа управления – способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Медик». Прием в члены ТСЖ «Медик». Выборы членов правления ТСЖ «Медик». Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Медик». Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников МКД, регулярно оплачивающих жилищно- коммунальные платежи, в размере 90 % от размера платы, установленного органом местного самоуправления. Исключение из квитанций общедомовых начислений за электроэнергию и воду для собственников МКД, регулярно оплачивающих жилищно-коммунальные платежи. Выбор владельца специального счета по капитальному ремонту - ТСЖ «Медик». Определение порядка оформления и места хранения протоколов общих собраний. В остальной части решение оставлено без изменения.

В связи с этим ГУ «ГЖИ Челябинской области» внесены изменения в реестр лицензий, вышеуказанный многоквартирный дом по адресу <адрес> был исключен из перечня многоквартирных домом, в отношении которых ТСЖ «Медик» осуществляет деятельность по управлению, многоквартирный дом был включен в перечень, в отношении которого ООО «Первая Управляющая» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по его управлению.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на Топычканову Г.С., возложены полномочия руководителя юридического лица – представителя ликвидационной комиссии ТСЖ «Медик».

В 2021-2022 годах ТСЖ «Медик» и ООО «Дом74» заключались договоры управления многоквартирного <адрес> в <адрес>, по условиям которого ООО «Дом 74» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам.

Указанные обстоятельства подтверждаются уставом ТСЖ (т.1, л.д.12-18), судебными актами (т.1, л.д.19-32), листом записи в ЕГРЮЛ (т.1, л.д.41), уведомлениями (т.1, л.д.42-45), актами приема-передачи (т.1, л.д.46-52), протоколом общего собрания (т.1, л.д.104-113), актами (т.1, л.д.114-132), договором обслуживания дома (т.1, л.д.133-139).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Кроме того, согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из положений статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в пункте 13 тех же Правил), а также статьи 7 Федерального закона от N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" вытекает обязанность председателя ТСЖ сохранять документацию и имущество, связанные с деятельностью товарищества.

Поскольку председатель ТСЖ «Медик» Рзаев Э.И.о., полномочия которого прекратились, в течение трех рабочих дней не передал в полном объеме по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, то вывод суда об удовлетворении заявленных ООО «Первая Управляющая» и ТСЖ «Медик» к нему исковых требований по существу является правильным.

Вместе с тем, признавая решение суда в части удовлетворения иска ТСЖ «Медик» к Рзаеву Э.И.о. по существу правильным, судебная коллегия приходит к выводу, что вышеназванные правовые нормы обязывают Рзаева Э.И.о. передать их не определенному физическому лицу (в данном случае не Топычкановой Г.С. как указал суд в резолютивной части решения), а лицу юридическому, то есть в данном случае – ТСЖ «Медик». Учитывая, что по существу в названной части решение является правильным, судебная коллегия полагает возможным не отменяя решение суда в этой части, изменить его, постановив обязать Рзаева Э.И.о. передать имущество и документы не конкретно Топычкановой Г.С., а ТСЖ «Медик», от лица которого Топычканова Г.С. иск и заявила.

Кроме того, помимо заявленных ООО «Первая Управляющая» исковых требований суд также обязал Рзаева Э.И.о. передать ООО «Первая Управляющая» документы по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с чем судебная коллегия согласиться не может, поскольку как следует из материалов дела, соответствующие документы Рзаев Э.И.о. передал и представитель ООО «Первая Управляющая» из просительной части своего уточненного иска вручную вычеркнула соответствующие требования к Рзаеву Э.И.о., заверив подлинность исправлений своей подписью (т.2, л.д.82), таким образом суд вышел за пределы заявленного ООО «Первая Управляющая» иска, а потому в названной части, которой удовлетворены не заявленные требования, решение подлежит отмене.

Удовлетворяя заявленные к ООО «Дом74» исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что им также как и Рзаевым Э.И.о. не было представлено доказательств, свидетельствующих о передаче документов и материальных ценностей Топычкановой Г.С. и ООО «Первая Управляющая», тогда как и ООО «Дом74» и Рзаев Э.И.о. являлись лицами, осуществляющим руководство и текущую деятельностью по обслуживанию домом, подписывали документы, совершали сделки от имени собственников помещений дома.

С выводами суда об удовлетворении заявленных к ООО «Дом74» исковых требований судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не основаны на законе.

В силу вышеназванной части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, прекратившая обслуживать дом, обязана передать новой управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Однако к ООО «Дом74» были заявлены требования о передаче помесячных начислений и поступлений оплат, заключенных договоров и составленных документов, годовых отчетов, актов выполненных работ и смет. Эти документы прямо не перечислены в вышеназванной норме и при этом как следует из материалов дела, ООО «Дом74» и ТСЖ «Медик» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор цессии, приложением к которому и являются заявленные истцом начисления и поступления оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.58-61), составленные, подписанные и переданные ТСЖ «Медик» в 2022 году.

Смена впоследствии руководящего лица с Рзаева Э.И.о. на Топычканову Г.С. не влечет у ООО «Дом74» обязанности вновь предоставить помесячные начисления и помесячные поступления, которые ранее уже им ТСЖ «Медик» передавались.

Относительно же требований к ООО «Дом74» передать заключенные в интересах ТСЖ «Медик» оригиналы договоров, соглашений, расписок, актов выполненных работ, платежных поручений, смет и иных документов, акты выполненных работ, сметы, истцом не представлено никаких доказательств существования перечисленного в иске у ООО «Дом74» и их незаконного их удержания, при том, что именно на ТСЖ «Медик», ссылавшемся на нарушение его прав ООО «Дом74», лежала обязанность представить такие доказательства.

Что касается годовых отчетов, то ни законом, в том числе вышеназванной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни договором обслуживания не предусмотрена обязанность ООО «Дом74» передавать ТСЖ «Медик» свои годовые отчеты, а также в деле нет никаких доказательств тому, что такие годовые отчеты составлялись.

Поэтому в части удовлетворения заявленных к ООО «Дом74» исковых требований решение нельзя признать законным и обоснованным, в этой части оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

В апелляционной жалобе Рзаев Э.И.о. ссылается на то, что имущество, перечисленное в решении суда, в том числе и шлагбаум, является собственностью ТСЖ «Медик», общим имуществом дома, которое может быть передано иным лицами только по решению общего собрания собственников помещения дома. В связи с тем, что ООО «Первая Управляющая» управляет и другими многоквартирными домами, то указанное оборудование может безвозмездно и бесконтрольно быть использовано на других домах.

Данные обстоятельства не освобождают Рзаева Э.И.о. от обязанности в трехдневный срок передать имущество новой управляющей организации, а потому на неправильность решения данные доводы не указывают. Кроме того, по существу эти доводы основаны на предположениях.

Доводы апелляционной жалобы Рзаева Э.И.о. о том, что реестр членов ТСЖ «Медик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был сдан в ГЖИ Челябинской области доказательствами не подтверждены.

Кроме того, выше вышеназванные доводы об отсутствии реестра членов, равно как и доводы об утере печати, невозможности получить сведения о начислениях и поступлениях оплаты, невозможности передать часть имущества, наличии у истцов возможности самостоятельно получить истребуемое не могут быть положены в основу вывода об отмене решения суда, поскольку в соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в действующей с 26.09.2018 года редакции в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную Правилами, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Поэтому ссылки Рзаева Э.И.о. на отсутствие ряда предметов и документов, и (или) их утрату, невозможность или затруднительность их в силу этого передать состоятельными признать нельзя, в этом случае утраченные предметы и документы подлежат восстановлению за счет обязанного лица, то есть за счет Рзаева Э.И.о., а после восстановления Рзаев Э.И.о. в силу закона передать их по акту приема-передачи.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

отменить решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 28 августа 2023 года в части удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая» о возложении на ФИО2 обязанности передать ООО «Первая Управляющая» по акту № приема-передачи технической документации по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- Технический паспорт (кв. 1-40) <данные изъяты> № шт.

- Технический паспорт (кв. 41-119) <данные изъяты> № шт.

- Технический паспорт (кв. 120-197) <данные изъяты> № шт.

- Акты полного технического освидетельствования лифта 8 шт.

- Копия паспорта теплового пункта <адрес> – <данные изъяты>

- Копия паспорта теплового пункта <адрес> – <данные изъяты>.

    Это же решение суда отменить в полном объеме в части удовлетворения исковых требований руководителя ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «Медик» ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дом74» о возложении обязанности передать имущество и документы.

    Принять в указанной части по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований руководителя ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «Медик» ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дом74» о возложении обязанности передать имущество и документы.

Это же решение суда в части возложения на ФИО2 обязанности произвести передачу руководителю ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «Медик» ФИО1 имущества и документов изменить, обязав ФИО2 произвести передачу перечисленного имущества и документов товариществу собственников жилья «Медик».

В остальной части решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 28 августа 2023 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Дом74» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: