Решение по делу № 2-1279/2024 от 10.09.2024

Дело №2-1279/2024

76RS0008-01-2024-001760-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 октября 2024 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского к Романовой Елене Юрьевне, Гравер Михаилу Николаевичу о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского обратились в Переславский районный суд с иском к Романовой Елене Юрьевне, Гравер Михаилу Николаевичу, просит:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения площадью 100 кв.м. с земельным участком, занятым автомобильной дорогой «<адрес скрыт>

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения площадью 42 кв.м. с земельным участком, занятым автомобильной дорогой <адрес скрыт>

- установить границы земельного участка, занятого автомобильной дорогой «<адрес скрыт>», площадью 10610 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ от 18.12.2023 года.

Требование мотивирует тем, что в реестре муниципального имущества городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области находится автомобильная дорога «<адрес скрыт>». В целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в границах полосы отвода данной автомобильной дороги истец обратился в ООО подготовлен межевой план от 18.12.2023г. кадастровым инженером КИ, в котором указано о пересечениях с земельными участками ответчиков, площадью 100 кв.м. и 42 кв.м. Указанные обстоятельства не позволяют истцам во внесудебном порядке установить границы земельного участка.

В судебном заседании представитель УМС администрации города Переславля-Залесского по доверенности Рожков И.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Романова Е.Ю., Гравер М.Н. в судебном заседании не участвовали, уведомлены надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Представители третьих лиц администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще. Представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал требования истца.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Гравер М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 76:11:181401:17, площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

    Из материалов дела установлено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.10.2004г., граница земельного участка установлена.

    Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности Романовой Е.Ю.

Из материалов дела установлено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.10.2004г., граница земельного участка установлена.

Право собственности Гравер М.Н. и Романовой Е.Ю. в ЕГРН зарегистрировано на принадлежащие им на праве собственности земельные участки.

Из материалов дела установлено, что в реестре муниципального имущества городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области находится автомобильная дорога «<адрес скрыт>». В целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в границах полосы отвода данной автомобильной дороги истец обратился в ООО», подготовлен межевой план от 18.12.2023г. кадастровым инженером КИ, в котором указано о пересечениях с земельными участками ответчиков, площадью 100 кв.м. и 42 кв.м.

Имеющееся пересечения препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ земельного участка, занятого автомобильной дорогой «<адрес скрыт>». Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Судом установлено, что споров по граница участков между сторонами нет, границы участка не изменялись, площадь участка не изменялась. В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчиков каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объекты недвижимости с кадастровыми номерами 76:11:181401:17, 76:11:181401:34 с недостоверными сведениями об их границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанных земельных участков является недействительным. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка, занятого автомобильной дорогой «<адрес скрыт>».

Истец просит установить границы земельного участка, занятого автомобильной дорогой «<адрес скрыт>».<номер скрыт>, площадью 10610 кв.м. в соответствии с межевым планом от 18.12.2023г., выполненным кадастровым инженером КИ

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН 7608002597, ОГРН 1027601051290) к Романовой Елене Юрьевне (<данные изъяты>), Гравер Михаилу Николаевичу (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения площадью 100 кв.м. с земельным участком, занятым автомобильной дорогой «<адрес скрыт>».

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения площадью 42 кв.м. с земельным участком, занятым автомобильной дорогой «<адрес скрыт>».

Установить границы земельного участка, занятого автомобильной дорогой «<адрес скрыт>», площадью 10610 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ от 18.12.2023 года (Приложение №1 к решению суда).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Быкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 октября 2024 года