Решение по делу № 2-220/2023 (2-554/2022;) от 15.03.2022

УИД 24RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Канск                                      03 октября 2023 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сотниковского сельсовета, администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что истец в декабре 1999 года приобрела у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположена указанная квартира, с кадастровым номером № расположенный по аналогичному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО1 приобрел право собственности на указанное помещение по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок право собственности приобретено на основании решения Сотниковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев оформить сделку купли-продажи с истцом в порядке, установленном действующим законодательством. Претензий истцу по использованию жилого помещения и земельного участка никем предъявлялись. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении и владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения ФИО2 никогда не убывало, и добросовестно оплачивает за свет, воду, следит за домом и выращивает на приусадебном участке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, приобрела 1999 году у ФИО1, жилой дом и земельный участок по адресу д. <адрес>. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 администрацией Сотниковского сельсовета был выделен земельный участок площадью 0,09 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости КУВИ -001/2022-21498261 земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, имеет площадь 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно домовой книге по адресу <адрес> <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал постоянного с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан администрация Сотниковского сельсовета передала ФИО1 жилое помещение по адресу д<адрес> <адрес>, что также подтверждается актом о передачи в собственность. Согласно справке выданной администрацией Сотниковского сельсовета жилая квартира по адресу <адрес>, и жилая квартира по адресу <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Год ввода 1972 год.

Согласно техническому плану жилого здания, квартира расположена по адресу: РФ <адрес>, год завершения строительства 1961, площадь объекта недвижимости 40,4 кв.м, количество этажей 1, общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № составляет 79,3 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно наследственному делу, выданного нотариусом Канского нотариального округа ФИО5, ФИО1 завещал жилой дом по адресу: <адрес> своим внукам ФИО6, ФИО7 С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6 После его смерти свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО6 и ФИО7 на одноэтажный бревенчатый жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по их целевому назначению с момента приобретения жилого помещения. При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица ФИО2 с 1999 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком по адресу <адрес>, как своими собственными, в связи с чем, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на земельный участок по адресу: РФ, <адрес> <адрес> площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                        ФИО11