Решение по делу № 2-333/2016 (2-6470/2015;) от 25.06.2015

Дело 2-333\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд в составе председательствующего Джалалова Д.А., с участием помощника прокурора <адрес> Арнаутовой Л.В., при секретаре Муртузалиевой П., рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Хамидуллина Б.Л. к Римиханову М.Т. о выселении из жилого дома, иску Гаджиевой М.К. к Хамидуллину Б.Л., ООО "Нефтяная газовая компания ТРГ", нотариусу <адрес> Курбановой С.М., УФРС кадастра и картографии о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ха №<адрес>7, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №,

У становил:

Хамидуллин Б.Л. обратился в суд с иском к Римиханову М.Т. о выселении из жилого дома.

Гаджиева М.К. обратилась в суд с к Хамидуллину Б.Л., ООО "Нефтяная газовая компания ТРГ", нотариусу <адрес>С.М., УФРС кадастра и картографии о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ха №<адрес>7, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В обоснование требований Хамидулин Б.Л. указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в п.Н.Тарки <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В вышеуказанном доме проживает неизвестный ему гражданин Римиханов М.Т., в связи с чем истец Хамидуллин Б.Л. просит суд выселить гражданина Римиханова М.Т. и членов его семьи из принадлежащего ему на праве собственности дома.

Представитель Хамидуллина по доверенности Сидулин К.Н. иск поддержал и просил суд его удовлетворить. Иск Гаджиевой М. не признал и просил суд его отклонить как необоснованный.

В возражениях на иск Гаджиевой М.К. Хамидуллин Б.Л. просит суд применить сроки исковой давности для судебного оспаривания сделки, указывая на то, что истец в обоснование своих требований по настоящему иску указывает на недействительность доверенности, выданной от имени Гаджиевой М.К. на имя Гаджиева Ш. от ДД.ММ.ГГГГ, а требование о признании недействительной указанной доверенности в виде дополнения и уточнения к иску заявлено только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик по настоящему иску ООО "Нефтяная газовая компания "ТРГ" ликвидировано, суд не вправе признать недействительной сделку с участием ликвидированной организации.

Хамидуллин Б.Л. является добросовестным приобретателем.

Представитель истца Гаджиевой М.К. по доверенности Гаджиева Н. иск Гаджиевой М. поддержала и пояснила суду, что истица Гаджиева М., будучи собственником земельного участка площадью 532 кв.м., расположенный по адресу <адрес> пос. Н.Тарки <адрес>, не совершала действий по его продаже, договор не подписывала и не предоставляла полномочий иным лицам совершать действия по продаже принадлежащего ей земельного участка.

В январе 2015 года от своих соседей Гаджиевой М. стало известно о том, что ее земельным участком интересуются люди и спрашивают о стоимости. После этого она стала интересоваться, что происходит с принадлежащим ей земельным участком и выяснила, что ее земельный участок выставлен на торги и владельцем земельного участка является некий Хамидуллин Б.Л. Он же оформил на свое имя домовладение, находящееся на вышеуказанном земельном участке под литером "А" площадью 45,1кв.м.

Когда она стала выяснять обстоятельства оказалось, что от ее имени на основании доверенности ее сын Гаджиев Ш. продал ООО " Нефтяная газовая компания "ТРГ" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ей земельный участок, а ООО "Нефтяная газовая компания "ТРГ" Э.Н. в свою очередь продала Хамидуллину Б.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который и зарегистрировал своё право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок(запись регистрации №) и жилой дом площадью 45,1 кв.м. в лит."А" от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Представитель истца Гаджиевой М. просила суд признать недействительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ха №<адрес>7, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании недействительной доверенности, поскольку не подписывала его и никого не уполномочивал совершать какие-либо сделки с принадлежащей ей домом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В удовлетворении иска Хамидуллина Б. просила отказать, так как законным собственником земельного участка и жилого дома является она, она же впустила на проживание Римиханова Р.

Нотариус Курбанова С. пояснила суду, что действительно Гаджиева М. сама лично подписывала доверенность на имя своего сына на право распоряжения принадлежащей ей жилым домом и земельным участком. К заключениям экспертиз просила дать критическую оценку

УФРС кадастра и картографии, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание, представив отзыв, на иск своего представителя не обеспечила. Согласно отзыва, иск Гаджиевой М. не признают, так как считают, что ими никаких нарушений при оформлении сделок не допущено.

Ответчик ООО "Нефтяная газовая компания "ТРГ" ликвидировано (запись внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ).

Хамидуллин Б.Л. просил рассмотреть иск без его участия.

Ответчик Римиханов М.Т., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гаджиева М.К. получила земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:0351, расположенное по адресу <адрес> пос.Н.Тарки <адрес>, что подтверждено регистрацией в госреестре прав на недвижимое имущество за №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Немов А.Н. от имени Гаджиева Ш.С., действовавшего по доверенности Гаджиевой М. от ДД.ММ.ГГГГ, продал ООО "Нефтяная газовая компания "ТРГ" земельный участок площадью 532 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, пос.Н.Тарки участок №.

Между тем, как следует из иска и пояснений представителя Гаджиевой М. на судебном заседании, последняя никакой доверенности на распоряжение принадлежащей ей имуществом не давала. Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания.

Как следует заключения судебного эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения повторной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что рукописные записи «Гаджиева М. К." в доверенности №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и запись "М.К.Гаджиевна", а также и подпись от имени Гаджиевой М.К. в реестровой книге № для регистрации нотариальных действий нотариуса Курбановой С.М. за 2012 год за номером нотариального действия 2-1225 выполнены не Гаджиевой М. К., а другим лицом.

Выводы судебного эксперта подтверждают доводы истца Гаджиевой М.К. о том, что доверенность на совершение сделки по отчуждению принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка не подписывала. Данные обстоятельства свидетельствуют о выбытии имущества из владения собственника помимо его воли.

В связи с этим суд признает доверенность №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Поскольку, как установлено судом, истец Гаджиева М. доверенность на совершение сделки по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка не выдавала, указанная сделка, – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенная от имени Гаджиевой М. по недействительной доверенности, является также в соответствии со ст.ст.167,168 ГК РФ, недействительной и не влечет каких-либо юридических последствий.

Поэтому не влекут юридических последствий и последующая сделка с данным имуществом, заключенная по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нефтяная газовая компания "ТРГ" и Хамидуллиным Б.Л.

В связи с этим, подлежит признанию недействительным и запись в ЕГРП о госрегистрации права Хамидулина Б.Л. на земельный участок и жилок дом от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В то же время, в чати требований Гаджиевой М.К. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Нефтяная газовая «ТРГ» и Хамидуллиным Б.Л. следует отказать, поскольку она не является стороной по сделке.

Суд критически оценивает довод Хамидуллина Б.Л. о своей добросовестности при заключении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая сделку в <адрес> о покупке недвижимости, находящегося в другом регионе <адрес> РД, Хамидуллин Б.Л. не проявлял должную осмотрительность, не обозревая приобретаемый земельный участок, не выяснил состояние приобретаемого, не установил что находится на земельном участке и кто фактически им владеет, о чем свидетельствуют указание в п.5 договора об отсутствии на земельном каких-либо строений и сооружений, при том, что на участке имелся жилой дом, в котором проживает по настоящее время ответчик Римиханов М.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано выше, судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения собственника Гаджиевой М. помимо ее воли на основании недействительной сделки по его отчуждению.

Доводы Хамидуллина Б.Л. о пропуске срока исковой давности суд считает необоснованными. Так в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (п.1) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ (п.1) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из иска Гаджиевой М.К. и пояснениям представителя истца в судебном заседании, о том, что земельный участок принадлежащий Гаджиевой М.К. продал по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Курбановой СМ. и зарегистрированном в реестре за № узнала только 2015 году. Данный довод Гаджиевой М.К. ответчиками не опровергнуто. Поскольку с иском о признании недействительным доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Курбановой СМ.. и зарегистрированном в реестре за № истец Гаджиева М.К. обратилась в суд в августа 2015 года, сроки исковой давности им не пропущены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Хамидуллина Б.Л. к Ремиханову М.Т. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу <адрес> п. Н.Тарки <адрес>, поскольку проживает последний в указанном жилом доме с ведома Гаджиевой М.К..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гаджиевой М. удовлетворить частично.

Признать недействительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Курбановой СМ. и зарегистрированное в реестре за №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гаджиевой М.К. и ООО "Нефтяная газовая компания"ТРГ" и запись в ЕГРП о госрегистрации права Хамидулина Б.Л. на земельный участок и жилок дом от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В удовлетворении требований Гаджиевой М.К. в части признания недействительным договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нефтяная газовая компания «ТРГ» и Хамидулиным Б.Л. отказать.

В удовлетворении иска Хамидулина Б.Л. о выселении Римиханова М.Т. отказать.

Взыскать с Хамидуллина Б. Л. в пользу ФГУ Дагестанская Лаборатория Судебной Экспертизы расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> (экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена экспертом Зайналовым А.З.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления мотивированного решения в Верховный суд РД.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Джалалов Д.А