Решение по делу № 2-2072/2024 от 23.05.2024

37RS0010-01-2024-002135-30

Дело № 2-2072/2024                                                                                        12 сентября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Баранове Д.В.,

с участием представителя истца Администрации города Иванова, действующей на основании доверенности, Лапшиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 12 сентября 2024 года гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Карамову Павлу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Карамову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации города Иванова от 27.03.2013 № земельный участок с кадастровым №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, предоставлен ООО «ТАЙФУН Медиа» по договору аренды земельного участка от 27.03.2013 № для благоустройства территории, прилегающей к офисному зданию, сроком с 27.03.2013 на 3 года. На основании соглашения от 27.01.2016 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы в равных долях ответчику и ИП Логиновой Л.Е. Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы за использование земельного участка на территории Ивановской области устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с 01.04.2017 в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257. В соответствии с п. 14 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. В соответствии с п. 4.4.3 договора и согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы нарушил, что повлекло образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 в размере 65200,58 рублей. Указанная задолженность по договору аренды рассчитана по строке 16 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» с учетом корректирующих коэффициентов. Кадастровая стоимость спорного земельного участка во взыскиваемый период составила 4913000 рублей согласно сведениям из публичной кадастровой карты от 20.09.2022. Соответственно, удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 3674,64 рублей/кв.м (4913000 рублей (кадастровая стоимость)/1337 кв. м (площадь земельного участка)). На указанную сумму задолженности арендатору начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора (из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки) за период с 31.03.2022 по 07.12.2022 в размере 8066,12 рублей. Общая сумма задолженности по договору составляет 73266,70 рублей. В адрес ответчика истцом направлена претензия от 20.12.2022 с предложением добровольного погашения задолженности. Указанное письмо с претензией ответчиком не получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 27.03.2013 № в размере 65200,58 рублей за период с 01.01.2022 по 01.01.2023, пени в размере 8066,12 рублей за период с 31.03.2022 по 07.12.2022.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования изменил и размер исковых требований уменьшил в связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.03.2013 № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 в размере 57307,86 рублей, пени за период с 31.03.2022 по 07.12.2022 в размере 3146,44 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной корреспонденцией.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался в установленном законом порядке, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Тайфун Медиа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией.

В судебное заседание третье лицо Логинова Л.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Особенности передачи в аренду земельных участков регламентированы ЗК РФ.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с ФЗ от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Иванова от 27.03.2013 № между истцом (арендодателем) и ООО «Тайфун Медиа» (арендатором) 27.03.2013 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, для благоустройства территории, прилегающей к офисному зданию, сроком с 27.03.2013 на 3 года. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 07.05.2013.

На основании постановления Администрации города Иванова от 22.06.2016 № заключено соглашение от 27.01.2016 №, согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы в равных долях ответчику и ИП Логиновой Л.Е. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 27.07.2016.

Согласно п. 1 соглашения от 27.01.2016 № в связи с продажей объекта незавершенного строительства с кадастровым № ООО «Тайфун Медиа» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.03.2013 №, а ответчик и Логинова Л.Е. принимают их в равных долях в полном объеме для использования земельного участка с кадастровым №, площадью 1337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в указанных в договоре аренды целях (для благоустройства территории, прилегающей к офисному зданию). Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик является одним из двух арендаторов спорного земельного участка с кадастровым №, предоставленного для благоустройства территории, прилегающей к офисному зданию с кадастровым номером 37:24:020143:1079, приобретенного им у ООО «Тайфун Медиа».

Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка перешли к ответчику и Логиновой Л.Е. от ООО «Тайфун Медиа» на основании заключенного между ними 27.01.2016 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.03.2013 №, согласованного арендодателем.

Таким образом, на ответчика, как на арендатора, в полной мере распространяется обязанность вносить арендную плату за пользование спорным земельным участком на условиях, установленных договором аренды, а также нести ответственность за неисполнение указанных обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с этим, истцом в адрес ответчика 20.12.2022 направлялась претензия с предложением о добровольном погашении задолженности. Однако ответчик в добровольном порядке требование арендодателя не удовлетворил, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погасил.

Факт неуплаты ответчиком арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 не отрицается, что свидетельствует о длительном неисполнении арендатором своих обязанностей по договору аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатором предусмотрена выплата арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допускал просрочку по внесению арендной платы, у истца имеются основания для начисления ответчику неустойки в размере 0,1% от размера невнесенной (просроченной) суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, который произведен с учетом решения Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов", постановления правительства РФ № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 составляет 57307,86 рублей, пени за период с 31.03.2022 по 07.12.2022-3146,44 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку каких-либо возражений, заслуживающих внимание, по данному расчету либо иного расчета, доказательств, которые бы могли повлиять на размер задолженности, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, расчет соответствует положениям действующего законодательства, условиям договора аренды, согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает исходя из размера долга и размера неустойки, периода просрочки, от ответчика соответствующего заявления не поступало.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60454,30 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 2013,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации города Иванова к Карамову Павлу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Карамова Павла Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Администрации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пл. Революции, <адрес> (ИНН 3728012487, ОГРН 1023700543624), задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, за период с 01 января 2022 года по 01 января 2023 года в размере 57307,86 рублей, пени за период с 31 марта 2022 года по 07 декабря 2022 года в размере 3146,44 рублей, а всего взыскать 60454,30 рублей.

Взыскать с Карамова Павла Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), госпошлину в размере 2013,63 рублей в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024.