Решение по делу № 2-3272/2019 от 30.09.2019

УИД78RS0011-01-2019-004352-78

Дело № 2-3272/19                                                       20 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при помощнике                               Малявине А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Решетникову ФИО9 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

       Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Решетникову ФИО10 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

     В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик с 09.08.2018 года является собственником ..... долей в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Жилые помещения соответствующие остальным долям в квартире находятся в собственности Санкт-Петербурга и предоставлены по договору социального найма семье Азовскова В.А. В ходе проверки, проведенной ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», в присутствии нанимателя Азовскова В.А. была выявлена самовольная перепланировка и переустройство принадлежащей ответчику комнаты в виде установки перегородок с дверными проемами, образующими тамбур и две отдельные комнаты. Ответчику было выдано предписание о необходимости представить разрешительную документацию на произведенные перепланировку и переустройство, с предупреждением, что в случае не исполнения предписания в установленный срок Администрация вправе обратиться с иском в суд, предписание ответчиком было получено. 25.09.2019 года по результатам повторной проверки на предмет исполнения уведомления было установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении не исполнены, перепланировка не устранена. Согласно сведениям, представленным МВК Центрального района от 27.09.2019 года проектная документация по перепланировке и переустройству жилого помещения по спорному адресу по настоящее время не согласовывалась. В связи с чем, истец просил обязать Решетникова ФИО11 привести планировку комнаты, площадью 26, 50 кв.м (.....) в коммунальной квартире по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, а именно:

- демонтировать две перегородки с дверными проемами, образующие тамбур и демонтировать перегородку, разделяющие комнату на два отдельных помещения.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования просил удовлетворить.

    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

     Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

    Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Из материалов дела следует, что Решетников ФИО12 является собственником ..... долей в праве общей долевой собственности четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 104,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что соответствует комнате площадью 26,50 кв.м. Собственником ..... долей в праве общей долевой собственности принадлежит Санкт-Петербургу, соответствует комнатам площадью 13,60 кв.м., 21,70 кв.м, 13,70 кв.м и предоставлены на условиях договора социального найма Азовскову ФИО14, Азовсковой ФИО16, Азовскову ФИО17, Азовскову ФИО13, Пеленёвой ФИО15 (л.д. 9-14).

    14.01.2019 года в результате комиссионной проверки, проведенной ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в присутствии нанимателя Азовскова В.А. была выявлена самовольная перепланировка принадлежащего ответчику комнаты в виде установки перегородок с дверными проемами, образующими тамбур и две отдельные комнаты. По данному факту был составлен Акт обследования (л.д.17).

25.01.2019 года Администрацией Центрального района было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку до 15.04.2019 года, либо привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 21). Данное уведомление было получено ответчиком 28.01.2019 года (л.д. 22).

          25.09.2019 года Администрацией Центрального района по результатам повторной проверки на предмет исполнения уведомления установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении не исполнены, перепланировка не устранена (л.д.23).

             Согласно справки МВК Центрального района от 27.09.2019 года по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.24).

    Согласно пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

    В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

    Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

    В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госсстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

          В силу статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или)перепланировки.

          Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга не давала своего согласия на перепланировку мест общего пользования.

          Материалы дела свидетельствуют, что факт производства ответчиком работ по перепланировке спорного жилого помещения подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, при этом проведение данных работ не было согласовано с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что переустройство комнаты не было согласовано ответчиком в установленном порядке, нарушает права и законные интересы соседей по коммунальной квартире, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией Центрального района исковых требований.

        Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ в размере 300 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

    Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга удовлетворить.

          Обязать Решетникова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца ....., привести планировку комнаты площадью 26,5 кв.м (.....) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствие с технической документацией путем демонтажа двух перегородок с дверными проемами, образующими тамбур, демонтажа перегородки, разделяющей комнату на два отдельных помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Решетникова ФИО19 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.....