Решение по делу № 2-1689/2019 от 15.11.2018

Дело № 2-1689/19                            Санкт-Петербург    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца Мазуркевич И. С., представителя ответчика Григорьевой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     

Дмитриева Дмитрия Александровича к ООО «ЛП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

и по встречному иску

ООО «ЛП» к Д. Д. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев Д. А. обратился в суд с иском к ООО «ЛП» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5 967 423 руб. 90 коп., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что между ним и ООО «ЛП» (ранее ООО «ЛЭК – компания №») заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения от 26.06.2008 г., в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), I очередь. Обязательства по внесению оплаты по договору истец исполнил в полном объеме – в размере 6 360 390 руб. Дополнительным соглашением установлен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – IV квартал 2013 г. В п. 4 договора предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п. 7 договора продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом данных сроков основной договор должен быть заключен и квартира должна была быть передана истцу не позднее 01.07.2014 г. До настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены.

Представитель ответчика предъявил встречный иск к Дмитриеву Д. А. о взыскании задолженности за увеличение площади квартиры в размере 88638 руб. 88 коп., указав, что согласно п. 5 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора покупатель вносить денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 235 570 к.е. или 6 360 390 руб. по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 07.06.2018 г. Дмитриеву Д. А. было направлено уведомление о готовности передать спорный объект и о необходимости проведения взаиморасчетов в связи с увеличением площади квартиры, т.к. по результатам обмера ПИБ площадь квартиры увеличилась на 0,65 кв. м. (л.д. 52-53).

Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Мазуркевич И. С., которая заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика Григорьева Т. В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что нарушение сроков передачи квартиры произошло, в том числе, и по вине истца, который уклонялся от подписания передаточного акта; указывала, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», поскольку разрешение на строительство выдано до вступления в силу указанного закона, и применению подлежат положения ст. 395 ГК РФ; в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ; ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

26.06.2008 г. между Дмитриевым Д. А. и ООО «ЛП» (ранее ООО «ЛЭК – компания №1») заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 115,93 кв. м., площадью 110,73 кв. м. в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, I очередь. Согласно п. 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 №51 «Об использовании земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, протоколом подведения итогов аукциона от 02.12.2005 и договором аренды земельного участка от 12.12.2005 №.

В п. 4 договора указано, что стороны обязуются в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. В п. 7 указано, что продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 14.07.2011 г. установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 19.12.2017 г.

03.12.2018 г. Дмитриев Д. А. обратился с претензией об устранении недостатков.

22.02.2019 г. между сторонами подписан передаточный акт.

Исходя из положений статей 421, 429, 455 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что ответчик приобрел право на постройку вышеуказанного дома до вступления данного Федерального закона в законную силу. В этой связи суд применяет к спорным правоотношениям положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи, а также законодательство о защите прав потребителей в связи с приобретением предварительно оплаченного товара.

Поскольку законодательством о защите прав потребителей установлена повышенная ответственность продавца перед потребителем за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по сравнению с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям подлежат применению специальные нормы, регулирующие правоотношения сторон.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Проанализировав положения заключенного между сторонами предварительного договора, а именно пункты 4 и 7, и содержание дополнительного соглашения от 14.07.2011 г., суд приходит к выводу о том, что основной договор должен был быть заключен в срок: IV квартал 2013 года + 90 дней на регистрацию права собственности продавца + 90 дней на заключение основного договора, т.е. до 01.07.2014 г.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2014 г. по 12.11.2018 г. С учетом ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, установленного ст. ст. 196, 200 ГК РФ, принимая во внимание ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд ограничивает размер подлежащей взысканию неустойки суммой 1 500 000 руб., полагая, что подлежащий взысканию на основании указанной статьи размер неустойки (за период с 15.11.2015 по 18.06.2018 – 946 дней * 0,5% * 6 360 390 руб. = 30 084 644,70 руб.) не соответствует последствиям нарушения обязательства с учетом стоимости квартиры (6 360 390 руб.), а также учитывая, что имело место уклонение истца от приемки квартиры в связи с неполучением уведомления от 07.06.2018 г., направленного по месту регистрации истца, которое в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается доставленным, а истец признается получившим корреспонденцию. До 22.10.2018 г. истец не обращался с какими-либо претензиями к ответчику; в претензии от 22.10.2018 г. отсутствовало требование об обязании передать квартиру. Неустойка в размере 1 500 000 руб. превышает сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащую начислению на основании ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., учитывая срок нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 775 000 руб.

Встречный иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 5 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств продавец вносит денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 235 570 у.е. и включает в себя денежную сумму, равную стоимости балкона, при этом в п. 1.1 договора указаны основные характеристики квартиры: общая площадь 115,93 кв. м., площадь 110,73 кв. м.

Из текста договора следует, что истцом оплачена общая площадь объекта – 115,93 кв. м.

Согласно п. 5.3 предварительного договора стоимость основного договора, указанная в п. 3.1, может быть изменена на основании данных контрольного обмера ПИБ в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) площади квартиры и площади балкона относительно данных п. 1.1 настоящего договора, исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, равного рублевому эквиваленту 2 032 у.е. и стоимости одного квадратного метра балкона (лоджии) по указанной в данном пункте цене с коэффициентом, равным 0,3 (0,5).

Из представленной ответчиком ведомости помещений площадь квартиры по результатам обмеров составила 111 кв. м., площадь балкона – 2,8 кв. м., т.е. всего 113,8 кв. м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Д. Д. А.

- неустойку в размере 1 500 000 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

- штраф в размере 775 000 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 137 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «ЛП» к Д. Д. А. о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 19 марта 2019 года.

Судья                                Добрынина А. Н.