Решение по делу № 2-1377/2016 от 21.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года         с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева В.М. к администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Махалев В.М. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что в 2016 году построил жилой дом по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома 182,7 кв.м, жилая – 112,8 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Так как строительство жилого дома было произведено самовольно, зарегистрировать право собственности истец не может. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 182,7 кв.м., жилой площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, уполномочила на представление своих интересов в суде Радчукову Т.Ю.

В судебном заседании представитель истца Радчукова Т.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Курбатова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - администрации МО «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тихонов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Михалева В.М.. Указал, что к возведенному после продажи земельного участка дому отношения не имеет. На момент продажи земельного участка на нем каких-либо строений не имелось и им не возводилось.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гасанов Р.А.о. и Гасанова Р.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Михалева В.М.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу Михалеву В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 990 кв.м. из категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 182,7 кв.м., жилую площадь 112,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП Гудзевой Л.А., основные несущие конструкции постройки жилого дома по адресу <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкция и основания. Основанные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительный норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно акту ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, размещение жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из сообщения администрации МО «<адрес>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на территории администрации МО «Трехпротокский сельсовет» нет утвержденного проекта красных линий, дать заключение о соответствии красным линиям самовольно построенного жилого <адрес> в <адрес>, не представляется возможным.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности и допускает по своему разрешенному использованию индивидуальное жилищное строительство, суд считает исковые требования Михалева В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Михалева В.М. к администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Михалевым В.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 182,7 кв.м., жилой площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья               Л.И. Бавиева