Решение по делу № 2-470/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-470/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года                                                           с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                           В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания                                   Н.В. Вирченко,

с участием: истца                                                                 Г.М.о. Алиева,

представителя истца Алиева Г.М. – адвоката А.А. Сенча, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» О.А. Левиной,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Г. М.-оглы к администрации МО «Красногвардейский район» и администрации МО «Белосельское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Г.М.о. обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в 1993 году приобрел у П. Е.Е. домовладение и прилегающий земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. После получения денег и составления расписки он и продавец не оформили переход права собственности. В настоящее время оформить в собственность вышеуказанные дом и земельный участок он не может, в связи с тем, что П. Е.Е. умерла.

В ходе подготовки данного гражданского дела к судебному разбирательству истец изменил исковые требования и просил признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ним и П. Е.Е. в 1993 году состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец Алиев Г.М.о. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что весной 1993 года он купил дом у П. Е.Е., которая еще 2-3 месяца жила в доме, а потом ее забрали родственники. Деньги за дом и земельный участок в сумме 20 000 - 25 000 рублей он передал П. Е.Е. После этого они пошли вместе с ней в сельский совет, где П. Е.Е. подтвердила, что она продала свой дом ему, о чем в сельском совете сделали отметку. С 1999 года он зарегистрирован в данном домовладении, платит налоги за земельный участок как его собственник.

В судебном заседании представитель истца Алиева Г.М.о. – Сенча А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований и просил признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между Алиевым Г.М.о. и П. Е.Е. состоявшейся и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа оформить сделку, кроме обращения в суд у истца не имеется. В похозяйственной книге в сельском совете имеются сведения о том, что Алиеву Г.М.о. принадлежит на праве собственности земельный участок, но в связи с тем, что отсутствуют сведения на основании чего внесены такие изменения ему отказывает в регистрации права собственности.

Представитель ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» Левина О.А. возражала против удовлетворения исковых требований Алиева Г.М.о., поскольку согласно похозайственным книгам П. Е.Е. значится главой хозяйства, отметки о том, что она выбыла по указанному адресу, не имеется. Получается, что умерла П. Е.Е. в мае 1993 года в своем домовладении. Кроме этого доказательств того, что земельный участок принадлежал П. Е.Е. на праве собственности, в деле не имеется.

Представитель ответчика – администрации МО «Белосельское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Администрация сельского поселения решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Алиева Г.М.о. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности П. Е.Е. В начале 1993 года П. Е.Е. продала вышеуказанное домовладение и земельный участок Алиеву Г.М.о. за 20 000 или 25 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ П. Е.Е. умерла.

         Согласно справке администрации МО «Белосельское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ Алиев Г.М.о. проживает в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Алиеву Г.М.о. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 23 за 1997-2001 годы имеется запись. При этом документы, на основании которых сделана запись, отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями Б. Е.Г., которая в судебном заседании пояснила, что Алив Г.М.о. проживает в <адрес> с 1993 года До него в этом доме жила бабушка П. Е.Е. Она продала этот дом Алиеву, после чего ее забрал к себе брат, она сама об этом рассказывала ее родителям. П. Е.Е. уже умерла, и ее брат тоже умер, своей семьи и детей у П. Е.Е. не было.

Свидетель Г. Р.И.о. в судебном заседании пояснил, что ему известно, что Алиев Г.М.о. купил домовладение и земельный участок у бабушки Лизы П. примерно в 1993-1994 годах, когда бабушка была еще жива. Он проживает через пять домов от Алиева, споров по поводу этого дома не было.

Как следует из похозяйственных книг администрации МО «Белосельское сельское поселение» за 1991-1996 годы домовладение, расположенное по адресу: <адрес>) находилось во владении П. Е.Е.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Учитывая, что сделка, на которую ссылается истец, заключена до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при заключении такой сделки не требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности продавца на спорный объект возникло, несмотря на отсутствие государственной регистрации его права.

Кроме этого, в соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, при покупке домовладения истец за указанную цену приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и дом. В данном случае договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации не только права собственности на домовладение, но и на земельный участок.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как ответчица умерла, и у П. Е.Е. отсутствовала государственная регистрация права на указанный выше дом и земельный участок, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Из ответов нотариусов Красногвардейского нотариального округа следует, что после смерти П. Е.Е. наследственное дело не заводилось.

Таким образом, поскольку между Алиевым Г.М.о. и П. Е.Е. состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, истец владеет и пользуется домовладением и земельным участком на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования Алиева Г.М.о. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 273, 454, 552, 555 ГК РФ, 35 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          исковое заявление Алиева Г. М.-оглы к администрации МО «Красногвардейский район» и администрации МО «Белосельское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную, 1993 года между Алиевым Г. М.-оглы и П. Е.Е., состоявшейся.

Признать за Алиевым Г. М.-оглы, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть оглашена 24.09.2019.

Мотивированное решение составлено 29.09.2019.

Председательствующий:____________________________