Решение по делу № 2-1278/2022 от 11.04.2022

Копия                                                                                     УИД 66RS0№40817810604900317040-52

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2022

Гражданское дело №40817810604900317040

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2022                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПрибавкинойНэлли ФИО5, Прибавкиной Марины Владимировны, Коряковой ФИО21 к Администрации Арамильского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа о выделе в натуре доли из общего имущества, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о выделе в натуре своей доли из общего имущества в виде жилого дома, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, на котором дом расположен.

В обоснование указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный дом фактически состоит из двух частей (блок №40817810604900317040 и блок №40817810604900317040), 2/3 доли, общей площадью 26,5 кв.м, на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит ФИО13, ФИО9, Смирнову A.А., ФИО12, (блок №40817810604900317040); 1/3 доля, площадью 15,1 кв.м, принадлежит истцам так же на праве долевой собственности (блок №40817810604900317040). Из проекта технического плана следует, что принадлежащая истцам 1/3 доля жилого дома состоит из двух помещений, которые являются структурно обособленными, изолированными, имеют отдельный вход на территорию общего пользования, а также на земельный участок, который находится непосредственно под «блоками», где определенсложившийся порядок пользования. В настоящее время земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, разделен на два участка: блок №40817810604900317040 расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки и принадлежит на праве собственности Смирновой Е.А., Смирновой Н.С., Смирнову А.А., Смирнову А.А.; блок №40817810604900317040 на земельном участке с кадастровым номером №408178106049003170409, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, которым владеют и пользуются истцы.

Истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности на дом; признать право общей долевой собственности истцов (2/3 доли заПрибавкиной Н. М., 1/3 долю заФИО2, 1/3 долю за ФИО3) на блок №40817810604900317040 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 15,1 кв.м; признать право общей долевой собственности истцов (2/3 доли заФИО7, 1/3 долю заФИО2, 1/3 долю за ФИО3)на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Прибавкина Н.М., Прибавкина М.В., Корякова Е.В.в судебное заседание не явились.От представителя истцов Царевой Р.Г. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик Администрации Арамильского городского в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в судебное заседание не явился. В направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Смирнова Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Смирновой Е.А., Смирнова А.А., Смирнова А.А., в судебное заседание не явилась. Согласно направленному в суд заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствиена усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Прибавкина Н.М. является собственником 4/18 долей, Прибавкина М.В.- 1/18 доли, Корякова Е.В.- 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом приобретено истцами в порядке наследования по закону после смерти Прибавкина В.В., умершего 24.08.2000.

Спорный жилой дом был приобретен Прибавкиным В.В. в период брака с Прибавкиной Н.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сысертской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения Ворожевой Е.В. частью №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>а <адрес>, с отдельным входом, общей площадью - 26,5 кв.м.

В настоящее время в связи с продажей Ворожевой Е.В. указанной части дома, равнодолевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 26,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенными по адресу: <адрес>, являются ФИО9 и ее несовершеннолетние дети Смирнов А.А., Смирнова Е.А., Смирнов А.А.

Постановлением Администрации Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 жилому помещению с кадастровым номером №40817810604900317040 присвоен адрес: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцамипроекту технического плана здания, подготовленному 25.02.2022 кадастровым инженером Пьянковой Л.Я., проект подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием одного здания (блока), путем преобразования объекта капитального строительства с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу:<адрес>.

Здание является обособленным, изолированным и имеет отдельный вход на территорию общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера Пьянковой Л.Я. от 24.02.2022 следует, что объект недвижимости состоит из одноэтажного сблокированного бревенчатого жилого дома литера А с кадастровым №40817810604900317040, площадью41,5 кв.м, по данным выписки из ЕГРН, и расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами:№40817810604900317040 №40817810604900317040.

Часть жилого дома №1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 1 686 кв.м, и имеет отдельный вход и обособленный двор с одной стороны здания.

Изолированный блок№40817810604900317040, расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 158 кв.м, и имеет отдельный вход и обособленный двор с другой стороны здания.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома), с отдельным входом, общей площадью 15,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 15,0 кв.м, площадью жилых комнат - 9,4 кв.м, состоящего из: жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м, кухни, площадью 5,6 кв.м,

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объеу недвижимости, определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и составляет: 15,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцы владеют изолированным жилым блоком №40817810604900317040, общей площадью 15,1 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке площадью 1 158 кв.м,что превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки на территории Арамильского городского округа, имеет выход на территорию общего пользования.

Третьим лицам Смирновой Н.С. и несовершеннолетним Смирновой Е.А., Смирнову А.А., Смирнову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит изолированная часть жилого дома № 1, площадью 26,5 кв.м, которая расположена на отдельном земельном участке площадью 1 686 кв.м, что также превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки на территории Арамильского городского округа, имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признанием за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес> –2. При этом жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 снятию с кадастрового учета.

Доводы третьего лица Смирновой Н.С.о наличии претензий к истцам по поводу ремонта крыши и общей стены, в рамках настоящего дела правового значения не имеют. Указанное не лишает третье лицо права предъявить к истцам самостоятельные исковые требования в установленном законом порядке.

Разрешая заявленное истцами требование о признании за ними права собственности на земельный участок под домом, суд исходит из следующего.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы права, возможность лица зарегистрировать право на земельный участок находится, в том числе, в зависимости от вида разрешенного использования предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, а именно для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерациилибо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 66:№40817810604900317040:840 расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Из выписки ЕГРН на указанный земельный участок следует, что в его пределах расположены два объекта недвижимости:№40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера Пьянковой Л.Я.от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, здание с кадастровым номером №40817810604900317040, расположено по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Иных капитальных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 нет.Указанные объекты расположены в населенном пункте: <адрес>.

Изолированный блок №40817810604900317040 жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен по адресу <адрес>,и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по этому же адресу.Иных капитальных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 нет.Указанные объекты расположены в населенном пункте: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170409 в ЕГРН отсутствуют.Земельный участок имеет следующие характеристики: площадь участка 1 158 кв.м, отнесен к категории земель, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что право собственности истцов на дом возникло в порядке наследования после смерти Прибавкина В.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный дом был приобретен супругами Прибавкиным В.И. и Прибавкиной Н.М. по договору купли-продажи, удостоверенному Сысертской городской нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированному Сысертским БТИ 31.10.1989 в реестровую книгу за №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040.

Таким образом. первоначально право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040:9было приобретено в 1989 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Истцы приняли наследство в виде указанного жилого дома в 2001 году. Земельный участок существовал до вступления в силу пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, и находился в фактическом пользовании собственников домовладения, которыми являются истцы и их правопредшественник.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о том, что у них возникло право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно. Требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ПрибавкинойНэлли Михайловны, Прибавкиной ФИО22, Коряковой ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу <адрес>.

Признать принадлежащие ФИО33 ФИО5 2/3 доли, принадлежащую Прибавкиной ФИО30 1/3 долю, принадлежащую ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом скадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу <адрес>, жилымдомом блокированной застройки.

Признать за ПрибавкинойНэлли ФИО5 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Прибавкиной ФИО25 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за Коряковой ФИО24 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственностина жилой дом блокированной застройки, площадью 15,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>–2.

Признать за ФИО31 ФИО5 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Прибавкиной ФИО29 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за Коряковой ФИО28 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №40817810604900317040, площадью 1158 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 15,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – 2, на кадастровый учет и регистрации на него, а также на земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170409права общей долевой ФИО32 ФИО5, Прибавкиной ФИО26, Коряковой ФИО27.

Жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040840подлежит снятию с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                                   подпись                                                       И.А. Баишева