Решение по делу № 2-551/2024 (2-3774/2023;) от 05.10.2023

      ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Центрального районного суда <адрес> Республики Крым Максимова В.В., рассмотрев ходатайство ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Центральном районном суде <адрес> Республики Крым находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным.

Истец обратился с ходатайством об обеспечении иска по данному гражданскому делу, в котором просит наложить арест и запрет на осуществление регистрационных действий в отношении <адрес> в <адрес>, которая является предметом спора.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ч.1 ст.140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Рассмотрев ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, судья приходит к выводу о том, что ходатайство подлежит удовлетворению, так как наличие иска свидетельствует о том, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.

В то же время суд считает необходимым разъяснить сторонам о праве ответчика в случае вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, предъявления к истцу иска о возмещении убытков, причиненных мерой по обеспечению иска, принятой по просьбе истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 139, 141, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, удовлетворить.

Наложить арест на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Крым в течение 15 дней через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

     Судья                                                                      В.В. Максимова

2-551/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

27 апреля 2024 года                           <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3. Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости - квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры.

Постоянно по указанному адресу истец не проживает, но регулярно посещает квартиру и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> отдела Госкомрегистра с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по объекту недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе во внесении в ЕГРН сведений по причине того, что истец не является собственником данной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Отделение полиции № «Центральный» МВД России по РК с заявлением о преступлении по факту продажи ее квартиры мошенническим путем.

Истец указывает, что договор купли-продажи она не подписывала, ни на каких сделках не присутствовала, с ФИО3 никогда не встречалась.

    Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

        Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с п.1 и п.3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

        В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

        Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.26).

        Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.34)

        Истец указывает, что фактически договор не заключала.

        В рамках уголовного дела, возбужденного по факту завладения квартирой мошенническим путем проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой рукописный текст, изображение которого расположено в графе «Подпись» в копии доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ выполнен не ФИО2, а иным лицом, при условии, что оригинал исследуемого рукописного текста выполнен без применения технических приемов и средств.

        Подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в графе «Подпись» в копии доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО2, а иным лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

        Рукописный текст, изображение которого расположено напротив подписи в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен не ФИО2, а иным лицом, при условии, что оригинал исследуемого рукописного текста выполнен без применения технических приемов и средств.

        Подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО2, а иным лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

         На основании изложенного, суд делает вывод о том, что спорная квартира выбыла из собственности истца помимо воли истца.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, является недействительным, в связи с чем иск в части признания указанного договора недействительным обоснован и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности являются производными требованиями от признания договора купли-продажи недействительным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости - квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>в; установления запрета на осуществление регистрационных действий в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

    Судья     В.В. Максимова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ