Решение по делу № 2-4185/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-4185/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.

с участием помощника прокурора Центрального района Поповой Е.А.,

с участием представителя истца Бобуек Е.А., действующей на основании доверенности, ответчиков Сапрыкина Т.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В., представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» Кораблев Ю.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Сапрыкина Т.В. о прекращении права собственности на жилое помещение признанное аварийным, признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,

и самостоятельным требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургского отделения № к Сапрыкина Т.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В. об обязании заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и переходе залога на новый объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Сапрыкина Т.В.. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в указанную адресную программу. Письмом администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в разумный срок. В связи с тем, что ответчик в установленный срок не осуществил снос указанного дома, постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург». Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ б/н Управление жилищной политики администрации города Оренбурга направило ответчику уведомление (проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд) от ДД.ММ.ГГГГ. Условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на данный момент не исполняются. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд изъять для муниципальных нужд у Сапрыкина Т.В. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, предоставить в собственность Сапрыкина Т.В. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Сапрыкина Т.В. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, снять Сапрыкина Т.В. с регистрационного учёта по месту жительства.

В ходе судебного заседания в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования было привлечено ПАО «Сбербанк России».

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд прекратить право собственности Сапрыкина Т.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности Сапрыкина Т.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Сапрыкина Т.В. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства Сапрыкина Т.В..

В ходе судебного заседания от третьего лица ПАО «Сбербанк России» в суд поступили самостоятельные требования, в которых было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и СапрыкинуТ.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В.Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был выдан целевой кредит на приобретение жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под залог данной недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. Обеспечением полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения: общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>., в связи с чем подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, в соответствии со ст.42 ГПК РФ, просило суд обязать Сапрыкина Т.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В. в силу ст.41 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» заключить с ПАО Сбербанк дополнительное соглашение к кредитному договору № от <данные изъяты>. и подписать закладную на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право залога за ПАО Сбербанк в силу п.1 ст.41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Представитель истца Бобуек Е.А. в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сапрыкина Т.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В. в судебном заседании признали исковые требования администрации и самостоятельные требования третьего лица ПАО «Сбербанк России», просили суд их удовлетворить в полном объеме, представив письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Кораблев Ю.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований администрации, просил их удовлетворить, также просил суд удовлетворить самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России» в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

На основании положений ч.1-10 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, приняты в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, а потому направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> является собственностью Сапрыкина Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> литер А признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> литер А признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.Оренбурга ответчикам направлено требование о сносе дома признанного аварийным в разумный срок, о проведенном сносе просит уведомить Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга.

Постановлением Администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты>, а также жилые помещения по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п.

Администрацией г. Оренбурга взамен непригодного для проживания жилого помещения - <адрес> дома по <адрес> литер <данные изъяты> ответчику предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Имеется проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, подписанный Сапрыкина Т.В.

Также представлена копия муниципального контракта, согласно которого Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга заключила контракт с ООО «Инвестиционно- строительная компания «Оренбургстрой» на поставку принадлежащего ему жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, с выполненной внутренней отделкой, установкой сантехнического оборудования, расположенное по следующему адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание, что ответчик согласен с иском, учитывая, что жилищные условия ответчика не ухудшены, предоставление иного жилого помещения, равноценного прежнему, изъятому для муниципальных нужд, носит компенсационный характер, а дальнейшее проживание в квартире, расположенной в аварийном и подлежащем сносу жилом доме небезопасно для жизни и здоровья граждан, требования администрации г.Оренбурга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

Согласно представленной справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в <адрес> не числиться зарегистрированной, таким образом требования о снятии с регистрационного учета ответчика Сапрыкина Т.В. в данной части не подлежат удовлетворению.

Рассматривая самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России» об обязании заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и переходе залога на новый объект, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и СапрыкинуТ.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В.Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был выдан целевой кредит на приобретение жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под залог данной недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Обеспечением полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения: общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>., в связи с чем подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 41 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") № 102-ФЗ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

В силу части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно пункту 1 статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В рамках судебного заседания ответчики СапрыкинуТ.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В.Н.В. с заявленными требованиями ПАО «Сбербанк России» об обязании заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать закладную на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> согласились. Исковые требования признаны ответчиками в полном объеме.

Принимая во внимание, что ответчики признали требования третьего лица ПАО «Сбербанк России» и согласны с ними, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Сапрыкина Т.В. о прекращении права собственности на жилое помещение признанное аварийным, признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Сапрыкина Т.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Сапрыкина Т.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Сапрыкина Т.В. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургского отделения № удовлетворить.

Обязать Сапрыкина Т.В., Сапрыкину И.Н., Липатову Н.В. заключить с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать закладную на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> являющееся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права залога за публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.